关于地下车库的泛潮问题

绿色的果果 · 发表于 2011-7-13 14:25

地下室长期泛潮渗漏问题要引起重视了，不说对房子的使用寿命和业主的车子（长期在潮湿的环境中）有损，关键是这样湿滑的地面安全隐患也是很堪忧的，还好去取车子基本还是壮年，还有点平衡能力，真的摔一跤可能也没啥，但每天都是“溜冰”去取车，就车库行走的那段路地上的污水都可以甩到小腿上，真的破坏心情啊，有时真不知道我这是住在弄堂里还是住在现代公寓楼里。难道一定要有人在车库摔伤了让物业承担医药费的额度影响小区收支平衡了，物业才有所为吗？（另外顺便告诉物业，就电梯门口那块地毯不是你免责的依据和理由，车库泛潮问题物业不作为迟早是要付出代价的。我给物业的建议，第一、物业要采取措施清洁和干燥地面。这是作为物业的本份，哪怕今天清了明天还是烦潮，至少做你能做的和该做的，业主也都看得见的；二、如果不是物业维护不当，是先天问题，作为物业有责任和义务发函给开发商要求整改。）
其实发这个贴泛潮倒不是让我最纠结的，因为这可能有开发商的责任，先天的。但真让我郁闷的是车库的清洁、卫生问题，这是物业公司小区服务中心的服务问题了，你的服务在哪里啊？小区经理你每天的工作不是在办公室盯电脑，到楼道、车库、园区去巡查下，看一看，听一听，活动一下也可以防止颈椎、腰椎等职业病！

kayajea · 发表于 2011-7-13 14:44

一般的成年人还好，如果是孕妇或者老人摔倒，有个三长两短，这责任是你滨江房产来负还是你滨江物业？

gs0571 · 发表于 2011-7-13 15:06

本帖最后由 gs0571 于 2011-7-13 15:56 编辑

支持！！！万家花城一期：地下室整个排水系统设计\施工有问题。

地下室13幢西侧有一个排水沟，水是无法流到13幢3单元西侧地下室电梯大厅中的集水井中。排水沟与集水井不联通。地下室集水井是没水的。
有天，几个工人在检修，搬起铁板后。比地下室深二、三米的集水井是干的。我亲眼见到的。
地下室整个排水系统设计\施工有问题。
地下室13幢西侧采光井下雨天漏，没人修。

正确的地下室排水系统
地下室墙角的每个排水沟应该与集水井相联通，排水沟的水流入比地下室更深二、三米的集水井中，每个排水沟不应有积水；
集水井中配有潜水泵，水满后用水泵抽至城市雨水管道。地下室就不积水，不积水，就不潮湿。

cantygan · 发表于 2011-7-13 15:16

地下室潮湿问题要找出解决方案来,长期下去,车都烂掉了.

九虎 · 发表于 2011-7-13 17:40

外墙做双墙，底板做双层，估计就不泛潮了

biantou · 发表于 2011-7-13 21:28

太容易摔跤了，看到小朋友过那个台阶，跑着，摔了。
物业必须要采取措施。

万家是我家 · 发表于 2011-7-13 22:15

回复 biantou 的帖子

太不安全了，今晚我老婆抱着小孩，在地下室的斜坡上滑倒了,真TMD气愤。

绿色的果果 · 发表于 2011-7-15 10:41

我也很郁闷，很留心的看了车库周边的状况而且持续了起码半个月时间，这里有一滩污水，那边有一个塑料袋，远处角落有什么不明物，自己及周边停车位上那污黑的水渍和轮胎压痕，就没有发现有改变，我真的不知道物业是多久搞一次地下停车库的清洁工作，我有时善意的在想是不是车库大，局部在推进卫生保洁，可是遗憾的是我车子从进门到自己车位i的那么大一个区域，就没见有啥改进，有时想就我这个区域卫生没跟进，别的区域有跟进也只说明了我这个区域的保洁员在偷懒，可是遗憾的是我发现这似乎是群体事件啊，这就涉及物业管理的了，不算突发事件你保洁是有清洁流程的，多少频率清洁一次，清洁的程度，遇到突发的暴雨啥的，你车库就要比往常增加清洁次数甚至采取应急措施了，我想知道的是我们的物业服务去哪里了？我单位写字楼里，卫生间保洁还有清洁记录的，我们小区的清洁去哪里了啊？知道物业管理的辛苦，也想做一个体谅的好业主，可是就是让你不能如愿！咱不苛刻吧，车库垃圾及时清理掉，地面保持清洁干爽。

flyskywj · 发表于 2011-7-15 10:55

同意楼上的意见.

从物业服务的角度来说,哪怕你的设施未配备,哪怕是下雨天,梅雨季节等,你也必须投入人力,时刻保持地下车库的干燥和整洁.

ppllmm2011 · 发表于 2011-7-15 15:41

回复环保家园的帖子

别来做广告，无聊的人！

山顶洞人 · 发表于 2011-7-15 15:49

九虎发表于 2011-7-13 17:40
外墙做双墙，底板做双层，估计就不泛潮了

做三层也一样返潮，地下车库的返潮的主要原因不是由于地下水的渗透而是由于暖湿空气的结露。

ppllmm2011 · 发表于 2011-7-15 15:51

回复山顶洞人的帖子

那其他地下车库怎么不会？？？

ppllmm2011 · 发表于 2011-7-15 15:52

回复小绿的夏天的帖子

你也是做广告的，还装

山顶洞人 · 发表于 2011-7-15 15:59

ppllmm2011 发表于 2011-7-15 15:51
回复山顶洞人的帖子

那其他地下车库怎么不会？？？

我见过的很多住宅地下车库一样潮湿。

我是MT · 发表于 2011-7-15 16:33

我是MT · 发表于 2011-7-15 16:33

我是MT · 发表于 2011-7-15 16:34

gs0571 · 发表于 2011-7-15 17:01

回复山顶洞人的帖子

地下车库的水的主要原因是渗透（路面的道路挤起来，都修了多少次了），同时排水系统没搞好，而是不是由于暖湿空气的结露。
结露没有那么多水。13幢西侧与五号入口那么近，温差不大，通风也不错。与地下车库活动室比为什么水多？

九虎 · 发表于 2011-7-15 17:36

回复山顶洞人的帖子

做双层不是为了防渗漏，是为了防结露！湿热空气遇冷容易结露，如果气温和地下室底板和侧板的温度一样，就不容易结露，做双层板的话，与土壤接触的是比较冷的，温差比较大，容易结露，另外一层板是和空气的温度差不多的，不容易结露

九虎 · 发表于 2011-7-15 17:39

如果是双层地下室，且做有双层侧板，地下一层结露比地下二层少多了

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