地下室泛潮问题解决办法

zhmoo7 · 发表于 2011-7-19 00:28

首先声明一下 I 是设计院的：1、问了我的同事，暖通专业的，其实地下室泛潮开启地下室排风系统是很好的解决地下室泛潮的问题。
a.开启排风系统不是等地下室严重积水了，再开启，这样就很难处理了，而应该是在每年进入梅雨季节(室外与地下室冷暖明显时）就要经常开着，这样就能做到地下室基本干透了。
b.问题是这样开启需要一段时间，可能需要一笔比较大的电费开支，物业可能考虑节省电费，就不开启了。
2、另一点，现在是泛潮，过段时间天花和墙面就开始发霉了，因为当初施工方或设计方没考虑采用外墙乳胶漆，而是采用内墙乳胶漆的话泛潮之后就会发霉，去年已经大修过一次，可能往后年年是要修护的，而且是大面积的乳胶漆涂刷。如果当时承建方用的是外墙乳胶漆，就不会有往后的年年大修发霉问题了！

flyskywj · 发表于 2011-7-19 00:34

LZ说的2是硬伤,其实只要做到了1,2也就基本不存在了;

所以,为了节约电费,物业应该向KFS反映的.

zhmoo7 · 发表于 2011-7-19 00:40

只怪当初承建方没考虑到，今后业主们的钱年年要被掏

cantygan · 发表于 2011-7-19 08:27

在开始积水前,长时间开启通风设备是为了使地下室和地面的温差保持在较小的幅度,这样空气中的水汽就不会大量凝聚在地面和墙面上,前几天去庆春银泰,发现地下车库很干燥,但同时感觉到它的地下车库里温度也很高,毫无阴凉的感觉,联想到这可能是他们保持干燥的诀窍.

kayajea · 发表于 2011-7-19 09:38

工程技术出身的叶主任说，有一年进自己小区的地下车库时，感觉到雾蒙蒙的。只要持续高温，干燥空气进入地下车库后，情况就会好转。有位业主的车子就停在通风管的底下，经常有露水滴在这位业主的车子上。结果，用空调保温棉包住风管，问题就解决了。

我这两天注意看了下，主要是风管上的冷凝水，上面这个办法如何？

羽绒妹 · 发表于 2011-7-19 13:46

万家的业主算很好了！但是物业不负责，业主想再多解决办法有什么用！他们根本不想干。物业的电话不知道打过几次了，每次都是找借口。物业的工作人员说，今天弄干了，明天也要湿的！尼玛，物业你是收了物业费、车位管理费的，你不是做好事吧

山顶洞人 · 发表于 2011-7-19 16:36

cantygan 发表于 2011-7-19 08:27
在开始积水前,长时间开启通风设备是为了使地下室和地面的温差保持在较小的幅度,这样空气中的水汽就不会大量 ...

同意此说法，持续的通风也就是持续地将热空气吸入地下车库，提高了地下室的温度，减小温差防止结露。

kayajea · 发表于 2011-7-20 00:28

flyskywj 发表于 2011-7-19 00:34
LZ说的2是硬伤,其实只要做到了1,2也就基本不存在了;

所以,为了节约电费,物业应该向KFS反映的.

为了节约以后发生事故的赔偿费，物业也应该向开发商反映的

我行我数 · 发表于 2011-7-20 07:08

偶然经典 · 发表于 2011-7-20 08:15

山顶洞人发表于 2011-7-19 16:36
同意此说法，持续的通风也就是持续地将热空气吸入地下车库，提高了地下室的温度，减小温差防止结露。

顾总确为建筑行业专家，在根本性上阐述了地下室潮湿的原因，理论上也解决了这个问题。
然在实际中二者存在很大区别：
庆春银泰地下空间小，加大通风能提高温度。
我们小区地下空间超大，要想减少温差，配备通风机、增湿机等设备数量必须超多，长期运用能耗巨大。看上段时间论坛有人说法（正确与否以待找物业考证），开动风机一个来月耗电十几万未见任何除湿效果。
上几天去翡翠城朋友家小坐，不管开发商与物业品牌都是雄踞老大位置的楼盘，也见地下室潮湿程度不亚于我们小区。

偶然经典 · 发表于 2011-7-20 08:27

摆问题讲事实，共同探讨，以求达到楼主标题所言“地下室泛潮问题解决办法 ”之目的。
个人不会理睬无聊口水。

cantygan · 发表于 2011-7-20 09:20

回复偶然经典的帖子

庆春银泰的地下空间不算小了,它的车库也是整个建筑群联通的,包括边上的江干少年宫,并不是仅仅银泰商城的下面,而且地下是两层的

gs0571 · 发表于 2011-7-20 10:13

本帖最后由 gs0571 于 2011-7-20 10:47 编辑

靠通风系统排地下室的积水，
就像一碗水，用电风扇吹干它。要吹二、三天都吹不干。费时费钱。
为什么万家花城一期地下室活动室不积水？？？
另：地下室不是封闭的，与室外有许多敝开进出口，难道“万家花城的通风系统”能吹干整个地球？
我不是设计院的，也不学暖通专业。不是专家，是名普通业主，但简单的物理知识知道。
水靠疏，不靠堵；水靠排，不靠吹。
全世界只有“给排水专业”没有“吹水专业”。

cantygan · 发表于 2011-7-20 10:25

一期地下活动室空气相对封闭,和外界交流少,所以不容易结露,如果外界空气湿度大,要保持地下室干燥只能两种途径:
1.密闭,和外界空气不交流,虽然里面空气温度低,但和墙体和地面之间没有温差,并且没有新增湿气进入,也能保持相对干燥
2.长期保持通风,使室内外温差小,虽然大量外界湿气进入,但室内墙体和地面的温度也上去了,同样没有结露条件.
等到已经结露了,地面和墙体都湿了,要靠通风来吹干是很难的,毕竟通风设备并不是电吹风或者风洞,只是保持空气流通而已,不具备吹干的风量

chinaywz · 发表于 2011-7-20 12:45

不要再意淫万家楼盘质量多好多好之类的，只是达到普通质量而已。就地下室返潮来看，KFS，建筑商严重失职，偷工减料是肯定的。去过其他好多安置下去的地下室，地下室返潮如此严重的问题可以说是及其少见的。

flyskywj · 发表于 2011-7-20 13:18

有人说,地下车库潮湿是通病,不是万家花城才有的;

有人说,是KFS设计上的原因,与物业无关;

我们花了20几万买的车位(我买了2个),每月有100元的管理费,要求物业打扫干净,采取措施,有错吗?

qingsheng · 发表于 2011-7-20 20:28

flyskywj 发表于 2011-7-20 13:18
有人说,地下车库潮湿是通病,不是万家花城才有的;

有人说,是KFS设计上的原因,与物业无关;

请绿城物业的高管指导一下万家花城该如何解决一下这个问题。如果意见合适，我第一个去业委会与物业办公室强烈要求解决。

诚斋诗意 · 发表于 2011-7-20 21:51

qingsheng 发表于 2011-7-20 20:28
请绿城物业的高管指导一下万家花城该如何解决一下这个问题。如果意见合适，我第一个去业委会与物业办公室 ...

呀，这位老弟，你成天穿着马甲，让你－个人去业委会和物业办公室解决问题，我认为还有点不放心呢！你也累的，就不烦劳你了吧！

qingsheng · 发表于 2011-7-20 22:22

诚斋诗意发表于 2011-7-20 21:51
呀，这位老弟，你成天穿着马甲，让你－个人去业委会和物业办公室解决问题，我认为还有点不放心呢！你也累 ...

老兄，你确实没有穿马甲的人，难道你不希望能实在的解决问题？F先生能用绿城物业老大的水平来帮我们小区出点子，当然是好事呀。你出不了好的技术方案也没有必要在这里喊着放心不放心的，求得结果就好。
看来你是硬挤进与F先生做同个战壕的战友，可惜F先生是隐身人，他说什么都无所谓的，你可是实在的陈伟，本质区别呀。

诚斋诗意 · 发表于 2011-7-20 22:34

本帖最后由诚斋诗意于 2011-7-20 22:37 编辑

网上你除了会点名，会搞点小动作，你还会干啥呢？至于我，做事问心无愧！关于社区进驻，请一致对外！请不要再染到其它业主了！

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