上周楼市成交分析：7月高调供应或成楼价低探盛宴

东方红太阳升.

6月底楼市掀起的供应热潮，对于已经到来的7月份而言，无疑只是一首序曲，而杭州楼市的大量供应会集中在7月份上市，根据合创地产机构的统计，在已经公布开盘计划的楼盘中，有超过20个楼盘会在7月上市，总共推出房源达2000多套，7月楼市住宅供应高潮已经出现，而这其中，杭州主城区的供应占据主流。
上周杭州总共有三个楼盘开盘，均为首开新盘，分别为下沙的德信·中外公寓、滨江的寰宇天下和的钱塘帝景，总共推出住宅近600套，与之前杭州楼市供应杭州主城区夹杂余杭、萧山等区域供应不同的是，进入7月份后，杭州主城区供应将成为主力，上周此三个楼盘开盘就是一个开端。
当然，上周开盘楼盘对于杭州楼市的意义并不仅仅在于杭州主城区作为供应主流的姿态呈现，更重要的是，因为部分楼盘低价上市，预示着楼市价格格局将被改变。在7月份即将推出的楼盘供应中，不乏理性低开的新楼盘，由此可以预计，7月的杭州楼市，不仅是供应量激增的供应旺季，或许，在更大程度上看，有可能成为楼盘价格低探的一场盛宴。上周开盘的三个楼盘中，德信·中外公寓引发了近期楼市最大的关注，其6月30日推出的北面的高层和小高层公寓，首期开13、14号楼，共128套，户型面积为89、110、125方，均价14800元/平方米，起价12980元/平方米，远远低于其在5月房交会上向购房者发布的20000元/平方米的价格，价格差距达5000元/平方米，成为进入2010年宏观调控后，杭州楼市新盘实际开盘价格与预期价格下调幅度最大的楼盘，目前这样的价格水平，与其周边楼盘价格幅度差6000元/平方米以上。对于杭州楼市而言，其最直接的影响是将下沙板块的目前价格水平降下5000元/平方米，甚至将回归到2009年时的水平。同样，上周同时推出的中海·寰宇天下也同样给楼市一次意外的刺激，6月30日首次开盘，推出1号楼、4号楼和7号楼共计200余套房源，户型180—255平方米，毛坯均价为28000元/平方米，一线沿江地段、中海品牌、大规模、高品质这些因素的汇集均意味着该楼盘定位高端，但其28000元/平方米的价格远远低于非沿江地段的绿城·明月江南，由此可知，价格理性低开已成为目前广大开发商的统一认知，无论是一线品牌还是普通楼盘，销售走量成为目前最主要的目标，而价格低开成为实现这一目标的重要途径，由此可知，楼价低探的浪潮已经掀起帷幕。
新开楼盘价格理性低开，一方面将改变楼市既有的价格格局，另一方面也将促进成交量的上升，上周开盘的三个楼盘中，低开的德信·中外公寓、中海的寰宇天下均取得了不错的预定成绩，中外公寓推出128套，开盘当天预定率达98%，为2011年开盘当天预定最好的成绩；寰宇天下推出200余套，开盘当天预定率达6成，这样的成绩明显高于4、5月楼市开盘的成绩。
上周开盘的楼盘大都在两周后进入成交高峰期，由此可以看出，与往年7、8月份淡季不同的是，2011年7月或将成为楼市的高调期。

否泰

年底还会更低的

朵纤纤

等着更低的房价到来

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已经迈入下降通道