市场期待明星楼盘效应“发酵”

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8月初的杭城楼市，依然只能以“冷清”来形容。首次推出的丽晶湾，虽然创造了漏夜排队的奇迹，但是个盘的突出表现，实难掩整个楼市的“休假”心态。
　　这种淡季的迹象，从7月中旬就开始蔓延了。连续三个周末，新开盘的楼盘数目都仅有2个，在这样的背景下，杭州主城区的库存房源却已经连续5天维持在3万套以上。
　　这么多的房源何去何从？会不会影响到开发商接下来的推盘热情？去化神速的明星楼盘效应，能不能持续发酵，为市场注入动力？

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8月初的杭城楼市，依然只能以“冷清”来形容。首次推出的丽晶湾，虽然创造了漏夜排队的奇迹，但是个盘的突出表现，实难掩整个楼市的“休假”心态。

　　这种淡季的迹象，从7月中旬就开始蔓延了。连续三个周末，新开盘的楼盘数目都仅有2个，在这样的背景下，杭州主城区的库存房源却已经连续5天维持在3万套以上。

　　这么多的房源何去何从？会不会影响到开发商接下来的推盘热情？去化神速的明星楼盘效应，能不能持续发酵，为市场注入动力？

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连续5天

　　库存量维持在3万套以上

　　或许，制约开发商热情的还有一个因素，就是杭州的存量房太多了。

　　8月4日，此前一直徘徊在临界点附近的杭州主城区总库存房源，终于突破3万套大关，达到了30066套。此后，连续五天，杭州主城区可售房源总库存量都继续维持在3万套以上。截止到前天，杭州主城区可售房源已达到了30749套，也就是不到一周时间内，总库存房源这个蓄水池加量了683套。尤其是，8月8日，19541套的住宅库存量再次刷新两年来住宅库存新高，离2009年的历史记录最高值已经无限接近。

　　值得注意的是，这个存量房的剧增背景，还是在最近半个月以来，杭州新开楼盘寥寥无几的背景下，尤其可见，楼市销售去化率的压力有多大。这些存量房源何去何从？成为影响未来杭州楼市走向的关键点。

　　自然，这么大的库存房源对新开楼盘的影响也无法忽视，在房源众多有得一挑的前提下，消费者的冲动下单情绪就会消失，进而影响到楼盘推市的预定情况。

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明星楼盘效应能否发酵？

　　事实上，目前已经领出预售证的楼盘不少，但是很多楼盘选择了隐形开盘或者选择推迟开盘的方式，将蓄客期再延长些，以期一开盘就能制造出热销的现象。

　　按照目前的销售情况来看，如果开盘首日能够达到实实在在预定三四成，已经算是一次比较成功的开盘了。很多楼盘选择延期开盘，就是担心一旦开盘遇冷，消费者的不买账的态度将会影响到楼盘的后续走量。

　　8月6日首开的丽晶湾，以漏夜排队的现象，着着实实在这个冷淡的时候“火了一把”。丽晶湾的成功亮相，或许可能跟其精准地定位到刚需人群对房子总价和品质追求有关，但是，开盘当日就达到预订6成的丽晶湾，确实也让很多在忐忑中等待面市的新盘，看到一丝希望。

　　以丽晶湾为代表的明星楼盘们，能否持续发酵效应，让暂时停滞不前的楼市动力增加，进而催促酝酿许久的集中开盘潮提前到来，至少目前的市场，很期待。