浙江上市房企业绩下滑 纷纷寻找新出路

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  进入8月，上市房地产企业的半年报陆续出炉。浙江多家上市房企公布的半年报，业绩纷纷亮起“红灯”，面对楼市调控，这些上市房企纷纷开始寻找新出路。　　已公布2011年半年报的滨江集团、莱茵置业和嘉凯城等上市房企，上半年业绩都不容乐观。莱茵置业上半年营业收入同比下降近30%，滨江集团净利润下降超过40%，嘉凯城的净利润下降更是达到了98.39%，即使表现不俗的卧龙地产，上半年净利润也只有0.94亿元。

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从已披露半年报的浙江上市房企来看，伴随着业绩下滑的，还有资金链的进一步收紧。滨江集团半年报显示，2011年上半年，经营活动产生的现金流量同比下降21.66%，广宇集团这一指标的下降为162.82%，而莱茵置业的下降则达到了709.81%。

　　业绩下滑、资金链收紧背后更为重要的变化是，一些上市房企的主营业务出现了负增长，上市房企在苦苦支撑之后的“撤离”心态显现。今年上半年，滨江集团的主营业务收入下降了近5个百分点，嘉凯城下降了22.7%，莱茵置业的下降达到了29.6%。

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　今年初，“史上最严”的“新国八条”出炉，一线城市的限购、限贷、限外政策也于2、3月陆续实施。整个上半年楼市趋于低迷，尤其在一些区域市场，出现了销售量大幅萎缩，库存逐步攀高，公众观望情绪浓厚的局面。房企面临巨大的资金回笼压力。

　　在此情况下，一部分房企开始寻找新“出路”。就浙江上市房企来看，很多企业尝试涉足房地产以外领域，缓解楼市销售量萎缩带来的资金压力。莱茵置业发布公告称，拟在贵阳市成立一家矿产全资子公司，主要经营项目包括矿业投资、煤业投资、矿产品销售。

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就在莱茵置业进军矿产的同时，滨江集团开始试水生物医药，而且成立了创投公司。而和莱茵置业、滨江集团同省的绿城、广宇集团则另辟蹊径，积极争取进入保障房代建领域，寻找房产企业和楼市调控政策的交集，创造房地产开发与投资以外的“增长极”。

　　分析人士指出，随着房地产调控的持续，继续单一经营一个行业，无疑会加大公司未来发展的风险。7月12日，国务院常务会议重申对房地产市场调控的决心不动摇，使得很多房企加快涉足其他领域，推进多元化经营，化解楼市深度下滑带来的风险。

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从浙江上市房企的半年报来看，下半年楼市销售形势依旧严峻，上市房企信心指数持续下降，面对层层加码的调控政策，更多的上市房企将尝试到楼市外寻找出路。