本帖最后由 lushan811 于 2011-9-15 20:49 编辑
城北两大品质楼盘对决
滨江万家星城与中国铁建国际城，这是目前城北板块在售的两大品质楼盘。万家星城早在2009年底就已开盘，国际城则是本月开出的全新楼盘，相对而言更新一些，当然也就更为陌生。这两大楼盘究竟该如何取舍？
地段PK 两者平分秋色
这两个楼盘都北接石祥路，虽不是市中心地段，但都离市中心不远，距武林广场均不超过10公里。从地理位置上看，国际城在万家星城的西面，直线距离不到2公里，中间只隔了沈半路和东新路。
若驾车前往市中心，这两个楼盘都还算便捷。万家星城可选择东新路，这条路目前交通还算通畅。国际城可选择上塘高架，但是石祥路和高架目前的问题是过于拥堵，不是特别方便。以后国际城还有一条新建道路通往南面的湖州街，通过湖州街走地面道路前往市中心，可以缓解这一问题。若前往城东、钱江新城或是下沙，万家星城更为便利，出了大门口就可直接驶上留石高架，可与秋石高架相连。
从总体上说，毕竟离市中心近，即便不考虑今后的地铁，仅依赖当前的高架和地面道路，这两个楼盘的交通都不太会成为问题。而随着杭州城市不断扩大，石祥路以南区域，在很多杭州人眼中已逐步融入市中心。这样的地段，无论是心理距离还是实际距离，都是完全可以让人接受的。
价格PK 万家星城略低
万家星城目前在售的是三期房源，均价2.3万元/平方米。国际城这个月首开，均价与前者相差无几。但总体上说，国际城的价格要稍微高一些。
从总价上看，两个楼盘的最低户型都控制在200万元以内。万家星城88平方米户型2楼最低总价170余万元，国际城89平方米户型2楼最低总价190余万元，两者相差将近20万元。不过需要说明的是，万家星城的2楼房源，因一楼是商铺，按照置业顾问的说法是因为存在安全隐患（从一楼商铺可以爬到二楼），因而价格上也体现了出来，购房者需额外签订一份协议。国际城的一楼是架空层，不存在这个问题。
值得一提的是，针对小户型两个楼盘出现了不同的定价策略。在万家星城，89平方米的南北通透户型，总价要比88平方米的南北不通透户型高出20万元。但是在国际城，南北通透户型的价格反而比南北不通透户型略低一些。
从目前的折扣看，两个楼盘对价格都咬得很死。万家星城一次性付款98折，按揭无折扣；国际城一次性付款97折，商业贷款98折，公积金贷款99折。这样的折扣力度，与下沙楼盘相比简直可以忽略不计，这也从另一个方面可以看出这两个楼盘确实比较“大牌”，与刚需楼盘走的不是同一种路子。
户型PK 国际城稍占优势
在90平方米以内的小户型设计上，两个楼盘都花了心思，而且设计得都很实用，都做到了三室两厅一厨一卫。
万家星城目前在售房源中，有88平方米的南北不通透户型和89平方米的南北通透户型，这两个户型中，主卧和次卧全都是朝南，客厅和餐厅连通。这两个户型的布局都很实用，空间利用率很高，但是后一户型的客厅没有阳台，通风和采光可能会受到影响。
国际城有89平方米南北不通透户型和88平方米南北通透户型，而且奇数层和偶数层的布局略有差别。和万家星城一样，这两种户型都实现了主卧和次卧两房朝南。前一户型的客厅也朝南与餐厅连通，而且拥有朝南阳台。主卧带露台，次卧赠送飘窗，主卧和次卧的北面是书房和卫生间，整个房间布局动静分明。后一户型的主卧和次卧在整个房间的最南面，主卧带露台次卧带阳台。进门之后左手边是卫生间，右手边是厨房和书房，格局非常方正。
相比之下，国际城更注重主卧和次卧的舒适性，赠送的空间也大一些，可能会更受人欢迎。
品质PK 国际城更大气
与周边的一些楼盘相比，万家星城与国际城的品质，都算是佼佼者。但是两者毕竟在建筑风格上还有很大区别，建筑品质也有高下之分。
两个楼盘都毗邻石祥路，面临的共同问题就是如何消除高架噪音对小区的影响。万家星城一期紧靠石祥路，受噪音影响最大，三期北面有一个回迁房小区作为遮挡，噪音的问题不大，但是视线也会被遮挡，而且多少也会降低整体品质。国际城的处理方式更值得称道，北面沿石祥路建有一条30米宽的绿化带，而且离石祥路最近的一排建的是酒店式公寓，里面才是住宅。
国际城的楼房密度要比万家星城小很多，而且楼间距很开阔，最宽处有100米，这是万家星城比不上的。此外，国际城的外立面采用干挂石材，这也是万家星城所不能及的。总体上说，国际城更高档一些。
配套PK 万家星城占优
从教育配套上看，万家星城和国际城都会在小区建立幼儿园，但是两者的小学学区都还没有划定，尚无法对比。国际城置业顾问透露，目前开发商正在接洽一些名校，希望引进分校，但何时会引进目前尚不得知。
从商业配套上看，万家星城可以称得上是绝佳。北面是城北银泰，东面是新天地。新天地是一个整体规模达115万平方米的综合体项目，拥有高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL、创意办公核心区等城市商务商业功能，目标是打造成一个集商业零售、商务办公、旅游休闲、娱乐餐饮和SOHO、LOFT等功能为一体的杭州次级商务商业中心。万家星城与城北银泰、新天地的距离，都只有一路之遥，步行即至，非常便捷。
国际城边上是浙大城市学院，人文氛围还不错，好在自身商业配套不错。虽说国际城离城北银泰和新天地也不算远，但毕竟都需要驾车前往，远比不上万家星城方便。
总评：
城北两大品质楼盘，各有各的优势。国际城的品质更高一些，当然价格也要高一些。万家星城配套更有优势，而且交付时间要早（万家星城三期明年年底交付，国际城2013年8月交付）。两大开发商，一个是外来大鳄，一个是本地巨头，都还值得信赖。目前除了学区尚不明朗之外，其他配套基本上都能看得见。
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发表于 2011-9-15 13:36
发表于 2011-9-16 08:21
才vbxb
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