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也许是自己扫贴不仔细,看了许多这方面的帖,都是讨论物管费单价,YZ们认为2001户1.5的单价只多不会少,有些物管却说还要亏,就是没看到说亏,究竟是以多少收费率来测算的.不知是疏忽,还是故意回避.(其实盈亏如何物管心里都蛮有数的)
物管考虑物管费收缴率是应该的.但如果只按预计能收到的部分来测算盈亏就不妥.若再将可能暂时收不到的那部分以提高物管费的形式摊到其他缴费者的头上就更没道理了.
某些2级资质的物管放弃竞争,估计就是担心收缴率低,又不愿在这方面下工夫,花力气,便知难而退了.
振邦和泛亚,都是有人引见,相信事先肯定知道云顶的收费会比市内小区要难,之所以还愿意接盘,也许当初已有了某些解决此难的设想或办法,有信心将所有费用都收起来.毕竟一旦通过努力收起来了的话,是笔很可观的数目.
如果上述情况成立,那么大家就不必再讨论1.5元的单价的盈亏问题了,是否该先讨论讨论,帮物管出出点子,如何促使那些空关房的YZ 能按时自觉缴费.(对无故不理睬的,是否可考虑使用对付老赖的"呼S你",或控制水电等手段?)
当然这工作主要靠物管自己来做,YZ只是协助配合.
一年下来,由野味会出面,让物管公开一下收费及开销情况,若有太多的盈余,则该考虑次年适当调整收费.
总之,最大的前提是,振邦既然通过努力争到了这个项目,就必须实现当初的承诺,首先做好自己的本职工作,要对得起全体YZ,这样在说话,采取措施时就能理直气壮,遇到与各别无故欠费的YZ发生争执时,也能得到其他YZ们的声援.若还是象以前那样,任意削减保安,晚上大门脱岗,水管爆裂拖拖拉拉不及时安排修复,等等,那到时真可能两败俱伤,YZ们最多过一段紫云山庄般的日子,物管可能就会有大笔款子泡汤. |
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楼主: 我是业主
发表于 2007-5-26 09:32
