[直播回顾]滨江·万家花城产品研讨会~~~

candytao · 发表于 2007-4-20 19:05

本周六(4月21日)上午9：00-11：30，以“论杭城主流住宅发展趋势”为主题的万家花城产品研讨会将在杭州友好饭店举行，本网对本次活动进行现场直播，敬请关注。　直播专题网址：<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2006zt/live070421/index.shtml">http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2006zt/live070421/index.shtml</a><img src="attachments/dvbbs/2007-4/20074201942661842.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-4/20074201942661842.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

candytao · 发表于 2007-4-20 19:09

滨江·万家花城总占地面积200亩，建筑面积近40万平方米，开发完成后将有两千余户人家。其所在的申花板块，是城西主城区范围内最后的宝地，万家花城东面是城北的和睦住宅区；南面是成熟的翠苑住宅区；西面是省直机关的居住区政苑小区；不远处，又是浙大的紫金港校区。楼盘详情：<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/11/27/008013478.shtml" target="_blank">万家花城<<<</a>　　万家花城一期将于5月16日正式开盘，总共推出740套房源。据了解，一期不到1000套房源目前已有2000多名意向客户登记求购。究竟是什么吸引了众多的购房者，使得他们对万家花城如此情有独衷？　　本次万家花城产品研讨会由著名电台节目主持人丁建刚担纲主持，拱墅区商贸旅游局局长宋月明、祥符镇副镇长许伟良、杭州市规划研究设计院总规划师汤海孺、浙江大学不动产业研究中心主任贾生华、浙江大学房地产研究所所长赵杭生、建筑设计师裘骏军、滨江棕榈园林公司林从孝、中原策划机构章惠芳和滨江房产领导朱慧明、朱立东、余忠祥均将出席，一起探讨杭城主流住宅发展趋势。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 09:54

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692436_940311.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/>
</td></tr><tr align="center"><td>万家花城产品研讨会现场。</td></tr></tbody></table><table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692462_348796.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;" alt=""/>
</td></tr></tbody></table>　　主持人：尊敬各位领导，各位房地产业界的专家，各位新闻媒体的朋友，大家上午好，今天是非常温暖的双休日，我们乘滨江房产的万家花城开盘之际，来通过万家花城来研讨杭州主流房产发展的趋势，在会议开始之前介绍一下嘉宾：拱墅区商贸旅游局局长宋月明，祥符镇副镇长许伟良先生，杭州市规划研究所总规划师汤海孺先生，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生先生，中国美术学院风景因此院建筑师裘骏军先生，滨江棕榈园林设计公司总经理林从孝先生，双赢机构总经理章惠芳女士，今天的研讨会的主办方是滨江房产公司总经理朱慧明先生，副总经理朱立东先生，副总经理余忠祥先生。今天通过这次的研讨，使大家更进一步了解我们的万家花城和祥符板块，在会议开始之前我们邀请滨江房产集团总经理向大家致辞 　　朱慧明：首先我代表我们滨江房产对参加今天会议的各位老师、各位领导以及表示最热烈的欢迎，谢谢大家。我想就万家花城这个项目，今天是请专家、领导精彩发言，我是借此机会把我们滨江房产披露一下。现在我们正在上市，汇报一下。

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住杭网 · 发表于 2007-4-21 09:55

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692440_357078.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/>      </td></tr><tr align="center"><td>滨江房产公司总经理朱慧明致辞。</td></tr></tbody></table>　　主持人：其实很多信息都非常关注。　　朱慧明：滨江房产这几年媒体的朋友都知道，这几年发展的势头比较好。原来我们公司是几个指标，是由中国房协、国务院企业发展研究中心，清华大学发展研究院，还有中房研究院，我们所有的排名是44名，我们公司现在总的资产超过60亿，现在的指标是三大产业，一个是房地产，现在房地产有11个项目，大致汇报一下。一个在钱江新城里面有5个项目，一个是大家都知道的金色海岸，有22万平方米，现在在卖的是三分之二，还有三分之一，所以想预计在5月份开盘，还有8万多方的面积，估计的售价在23000到24000之间。第二个是阳光海岸，也是一线江景，我们打造是一流的房产，在金色海岸的基础上档次更高一点。 　　主持人：有很多人问起，阳光海岸会是第二个金色海岸还是金色家园，我想沿江是毫无疑问，会不会是第二个金色海岸？ 　　朱慧明：是的，可能档次更一点，第三个是还有一个公建，总的建筑面积是20万平方米，地上是15万，地下是5万多方，都是写字楼是酒店式公寓。第三个是消防总队旁边。还有一个27号我们拿到一块地，是核心区唯一一个住宅楼，也是最后一块，因为这块地我们当时外界传说是地价高，就是这块东西可以做成很好的作品，因为有几个优势，一个是核心城，第二个是高度高，能够做到110米，我到电信大楼看看，其实超过100米基本上可以看到西湖，前面可以看到钱塘江，我们会做成核心城里面一流的产品，计划打造成金领、白领的消费群体，也不会做成精装修，一个龙头有上万块的，也有一些低价的点，现在名字叫“城市之星”，总的建筑面积有30万平方米，这个是钱江新城里面。第六块是杭汽发地块，现在做方案阶段，总的建筑面积有45万，地上是38万。 　　主持人：什么时候动工？什么时候拆迁？朱慧明：计划是明年5月份交地的。 　　主持人：还有一年的时间做设计。朱慧明：因为这块是和绿城各50％的，绿城那天到金色海岸和金色家园来看的，他是先了金色家园的环境，看了金色海岸的样板房。完了以后，在我们这里吃饭的，他说现在我宣布一件大事，就是这块杭汽发这块地，我们是做投资商，如果说环境差于金色家园，室内装修不会低于金色海岸，有这两个做保证。

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明月 · 发表于 2007-4-21 10:16

在给滨江做广告[em07]

住杭网 · 发表于 2007-4-21 10:58

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692488_489025.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/>
</td></tr><tr align="center"><td>著名电台节目主持人丁建刚担纲主持。</td></tr></tbody></table><table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692482_713273.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;" alt=""/>
</td></tr></tbody></table>

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:39

主持人：我去年年底专门采访过淳安县的县长，他对于他们寄予非常大的希望。　　朱慧明：老外进酒店人认品牌的。这块地是没有问题，这块地是做了样板房，已经进行室内装修了，我们想到8月份的时候把样板房做出来。　　就这样11个项目，总的土地有两千亩，总建筑面积有260万平方，我估计均价不会超过一万，总的销售额估计会达到300亿元。在建和将要建的。　　第二块我们公司在做的就是置业，现在秋涛路上也有我们的产业，现在公司这块东西总资产有将近10个亿。　　主持人：高速发展阶段大量的建造不动产，以后就持有不动产。　　朱慧明：第三块是酒店，还有就是千岛湖在做的酒店，另外在阳光海岸现在在做的阳光国际，钱江新城里面有一个酒店，我们设想在未来的五年时间里面建造酒店。　　另外我们公司正在针对上市，因为上市这块东西，像广宇的上市计划十年时间，我们在去年5月份的时候才提出来，到现在才一年，现在前期的调查全部完成，在这个月的月底上报证监会，应该说证监会看了以后，我们公司的确是包括各个方面都有实力，而且后劲比较好，如果顺利的话，应该在今年年底上市。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:40

主持人：整个集团是部分上市吗？　　朱慧明：全部上市。现在总的注册资金有4.65亿，以前走了一段弯路，想在香港上市，从绿城上市的情况看，不是很好，国内上市还是比较好，而且香港上市国家管得比较严。　　以上就是我们公司一些情况，但是今天我想听专家发言以前，把我们董事会，我们经营层的几个想法简单说一下。　　因为我们拿到这块地以后，我们想这宗地可以做出作品来，第二个滨江房产在钱江新城的东部，我们现在吹响向整个杭州进军的号角，从设计开始，包括所有的建筑设计，环境设计，都是高标准。　　第二个是这次销售，这次的销售董事会提出一个要求“再创杭州销售新奇迹”，利用我们滨江房产的规模，因为我们价格比较吸引人的。现在内部考虑均价是7860，有很多的同行说，这个价格太便宜了，这样就亏了，因为我们要再创杭州新奇迹，因为我的地价比较便宜，我倒觉得这块地我们是城西第一个做，一定要作出有高的品质有合理的性价比去回报业主，现在预定的形势相当好，现在第一期拿出来50%，有700多套房子，预定有5、6倍的人在预约，最佳的价格，我们下面有架空层，最低价是6060元。　　今天我抛砖引玉，先做个介绍，再次感谢各位领导、专家对我们这个项目给予支持和关注，谢谢。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:40

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692452_802521.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/>
</td></tr><tr align="center"><td>拱墅区商贸旅游局局长宋月明发言</td></tr></tbody></table>　　主持人：好，耽误大家几分钟来看一下万家花城的电视片，我想大家对万家花城都会有一个比较粗浅的了解了，后面我们会通过讨论对这个产品有更加深刻的认识，今年以来，大家有没有注意到这个形象，尽管沿江跨江发展，包括地铁的建设的热火朝天，城北的拱墅区却成为楼盘开发的热点，包括申花路板块、和桥西板块都开发非常热，我们今天邀请拱墅区商贸旅游局局长介绍一下拱墅区在未来几年当中发展的定位，特别是对房地产发展的思路，其实滨江房产有两块都是在拱墅区，第一家是万家花城，第二块是杭汽发的项目，今天的研讨会非常的宽松，下面如果有问题可以直接里发问。　　宋月明：主持人，尊敬的朱总，在座的各位专家、领导，很荣幸应邀参加今天的研讨会，一次很难得的机会。特别是刚才听了朱总的介绍，以及这个短片，确实我感受到滨江房产这么高品位、高档次、高规格、高层次那么这种居住的楼盘的介绍，耳目一新，为之一振，是杭城主流住宅发展趋势。　　随着杭城房地产业呈现出迅猛发展的态势，我们拱墅区的房地产业的发展也随之而推进，滨江房产包括世贸房产、城建房产和美都集团这些省内外的一些知名的房地产业的企业相继在我们期里圈地开发，锦昌文华等等40个楼盘相继建成，房地产业已经成为拱墅区房地产业发展一个密不可分的组成部分，推动了拱墅区经济社会的大步发展。　　我想借今天这个机会把拱墅区房地产发展的优势向各位领导和在座的专家们汇报一下。　　从拱墅区来看有三大优势。　　第一个是资源优势，因为拱墅区是一个老的工业区，老的旧城改造区域，随着城市化的推进，旧城改造的力度加大，这几年我们拱墅区每年要拿出将近200亩以上的土地，实现房地产发展。　　第二个是景观的优势，从景观的优势来看，我们拱墅区特别是随着运河时代的到来，运河去年9月底是一期竣工，今年到9月30号是运河二期的整治保护与开发。　　主持人：很多我的同事沿着运河走路上班，成为一种时尚。　　宋月明：现在的机关干部是沿着运河走，但是在走的过程当中，为品位运河两岸，特别是下一步将看到我们杭州品质最高的杭汽发，我们滨江开发的，那个地方是我们以后居住、旅游和运河两带，滨江房产给我们带来最新的居住的一个最新的标杆。

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住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:40

主持人：谢谢朱总的开场白，也让我们了解了，很多人还觉得神秘的滨江房产集团，滨江房产集团确实在过去的几年中做房产的人都非常关注，迅速的扩张，而且刚才朱总讲到了，11个项目，这些项目的含金量都非常高，祝贺滨江房产在过去的几年中取得这么好的成绩。　　在我们研讨万家花城的会议开始之前，我们再来看一下万家花城这个40多万平方米的生态住宅到底是一个什么样的项目，让我们通过一个电视短片来看一下万人关注的万家花城，到底有没有这么多人买万家花城，我就打一个电话给李总，我想买一个130米的，半真半假说想买一套，结果李总说真的没有了，都已经预定光了，我们来先了解一下万家花城。　　(短片播放)

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:41

主持人：万家花城是城西的申花路的标杆，那个是运河的标杆。　　宋月明：我们全区人民瞩目、关注。　　从区位优势来盘，随着规划、结构的调整，我们拱墅区从一个工业大区现在转型为服务业大区，到2010年，服务业的增加值比重将达到60%，尤其是拱墅区的面貌特别是交通网络将发生改变，莫干山路和湖墅南路的道路的整治，拱墅区新建的这些楼盘基本上是5到10分钟左右到武林门，确实是给区域的老百姓、广大的消费者来说在拱墅购房的欲望越来越强，使我们居住拱墅的时代即将到来，这个滨江的万家花城这么多品质的优质楼盘给城西带来了巨大的潜力。　　第三个是配套的优势，我们拱墅区世界500强企业的落户，给我们拱墅区房地产业开发带来巨大的潜力和动力，其次是优质的宜居地方，现在拱墅区现在的闻澜中学也好，育才中学，加上我们的幼儿园和小学这些知名学校，为入住我们拱墅区的居民提供了比较优质完善的教育体系，在未来三到五年里，从拱墅发展的区块是三大块，第一个是祥符区，我们镇长还要做些介绍，第二个是沿河两带的区块，第三个是半山的区块，这三个区块的发展潜力很大，我们祥符这块，我们拱墅区要打造实力拱墅，优美拱墅，以及和谐拱墅，其中实力拱墅是我们的打造的主战场，我们区委区政府要接壤大城北，成为都市生活的相得益彰。　　运河两岸的区块基本上目前有10多个楼盘在做，下一步就是滨江的房产，确实是首当其冲。　　半山这块的区块的开发，主要是23家企业，这个给拱墅的房地产开发带来了巨大的潜力。　　借此这会也祝愿滨江房产成为杭城房产品质最高的楼盘产生在我们滨江。　　同时也祝愿我们滨江房产创造一个又一个新的奇迹，谢谢。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:41

主持人：好，非常感谢宋局长给我们带来了拱墅区发展的未来的一些规划、一些发展的思路，坦率地说，拱墅区是因时得福，虽然在过去的几年中房地产发展慢了一些，不如上城区、下城区这些地方发展快，但是现在所有的地块都变成了宝地了，如果刚刚滨江房产拿到的杭汽发，还有一些压箱底的宝地，比如杭一棉，其实在主城区再也找不到这样的地了，剩下的地都在拱墅区了，我们万家花城的楼盘就在拱墅区的祥符镇，祥符镇实际上横竖两个坐标，一个是莫干山路，一个是石祥路，形成这样一个横竖交叉的坐标，如果上边是南的话，万家花城是第一象限，在整个的祥符这块有很大的发展空间，我们请许镇长来介绍一下，相符是怎么规划，区块中我们住宅占了多少，商业占了多少我想说一下交通的感受，我多次到万家花城去，沿着莫干山路开，大概是5.6到5.7公里，如果以后的学院路和益乐路延伸过去的话，可能更短了。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:41

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692467_997642.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/>
</td></tr><tr align="center"><td>祥符镇副镇长许伟良发言。</td></tr></tbody></table>　　许伟良：谢谢主持人，尊敬的朱总，刚才各位，媒体朋友，我是祥符镇分管经济的副镇长，今天很荣幸，参加杭城主流住宅的发展趋势暨滨江万家花城产品研讨会，荣幸两个意思：　　一个是我能在现实的时候，在祥符分管经济有机会参与这个会议。　　第二个荣幸是主流的开发商、主流的产品从匹配的角度讲，我们祥符是一个主流的区域，我觉得有三个方面，一个方面是区域的位置，就是说以武林门为圆心，十公里画一个圈子，祥符在之内，但是从区域来讲，祥符96年底从西湖划如拱墅以外，从地域来讲我们跟主城是一种无缝的对接，我们祥符镇是西接，是承西启东，我们是后城西时代杭州和谐示范区的重要组成部分我们南面是余杭塘河以北，东面是运河，运河以西，丰潭路以东，莫干山路跟石祥路纵横两轴，把祥符分成四个象限，现在的规划，除了一期的都市工业区，二期除了有300到400亩的工业用地以后，有两千亩的土地，500亩公建，1千亩住宅还有一些祥符的集镇，四个区块祥符共性来讲，从区域的角度来讲，跟住城区无缝的对接，不同的区块有不同的特点，从申花路板块来讲，我觉得无论是距离也好，配套也好，都是比较方便。　　从我们区位的角度来讲，我们能够成为杭州房产住宅一个主流的区域，第二个就是交通，从我们现有的莫干山路、石祥路、申花路来讲，我们五年来祥符的交通基本上是五纵五横，巨洲路、莫干山路、学院北路、凤庆路、丰潭路跟我们联系最紧密的话，学院北路已经列入计划，估计明年能够开工建设，如果学院路开通以后，我们万家花城到黄龙体育广场将有4到5公里。　　五横就是从登云路到古翠路，萍水路是连接莫干山路和古墩路，还有一个申花路，跨国莫干山路到上塘路叫轻纺路，所以桥西现在轻纺路的部分路基上面看桥西很漂亮。　　第四条就是石祥路开车，我们祥符部分是70公里的输出的地面的快速路，不是高架，东面是高架。　　还有一个往北是常青路和祥云路，是东西向的主干道。　　我想其他里面的支路比较多，从交通的角度来讲，未来五年以后，祥符是四通八达，到市区的距离越来越短。　　第三个祥符要成为住宅的主流区域，从发展的定位来讲，我们是四个方面：　　一个方面是居住在祥符，现在在祥符区域内开发的楼盘是15个，现在地面的建筑面积超过200万方，除了经济适用房，还有3千到4千的住宅用地。　　还有从居住的角度来讲，我们祥符和其他区域不同的是我们的后发优势，原来的祥符定位位化工区，给传统的杭州人的感觉不是很好，一个农村的概念，一个化工区的概念，现在我们从小区企业的拆迁，我们生态建设上，现在的祥符已经是一个宜居宜商的一个区域。　　第三个是打造商贸祥符，因为祥符镇后发优势，充分运用杭州市的相关政策，我们已经立项获得土地审批是15个项目，总的建筑面积是80万平方米，在整个的申花板块里面，现在已经批下来的面积超过210亩，现在的富强商业广场，我们的殴尚2店，今年年底能够拆迁完毕，银泰往东结合杭汽发地块拆迁的武林门市场，现在已经进入拆迁阶段，下个月就拍卖土地，武林门的电器市场要在平海路上开业，建筑面积在5万方左右。　　万家花城的西面，就是马上今年要动工一个丰园大厦，也就是说在丰潭路的东面，万家花城的西面。在丰园大厦的西面是一个综合大楼，昨天合作开发的协议正式签掉了，这是一个10万方的宾馆、写字楼一个综合性的大楼。　　还有一个万家花城的北面一点，16万方龙翔综合市场土地已经不报下来，我们从商业的角度来讲，我们要做除了武林门以外，主城区的商业副中心，我觉得我们现在已经有50多万平方商业加公建的项目，还有一个是万家花城东面，莫干山路西面，万马药业，人玻还有一个照明企业，这一个企业基本上已经拆迁了，从祥符目前的楼盘，但是我总觉得万家花城是首选，为什么是首选？因为现在看到是人玻厂的烟囱，估计两三年以内是消失，一个是这个厂的控股者比较有实力，第二个环保，它的生产技术不能满足这个要求，现在急于转产拆迁，现在可以看到烟囱，但是等你住进去的时候已经没有了。　　还有一个是教育祥符，配合好区委区政府做好教育配套的工作，现在我们万家花城东面有闻澜中学，南面还有一个中学，祥符有两块，再北面一点绿城、绿华，祥符23公平合理以内，有两到三个这么高档次的中学，我觉得也是比较难得。　　第二个是小学，从我们万家花城这个区域来讲，只有三所小学，四所幼儿园，在万家花城的北面，现在在拆迁出来的土地，10月份能够交的，这里面有一所小学，一所幼儿园。　　也就是我刚才讲到的人玻拆迁的区块有一所小学一所幼儿园，所以从居住教育的角度来讲，申花板块是比较好。　　还有一个是区政府明确，教育名校化，所以说它现在建起来的小学，管理得进来的学校肯定是名校，这是我们教育局跟我讲得，所以我我今天在这里讲得，教育的名校化是拱墅这几年孜孜以求的事。　　第四个从祥符的角度来讲，是生态祥符。我们觉得我们要打造宜居、宜商的祥符，我们从两个方面来打造生态，我们结合市里面的河道整治，能够把祥符区域内的河道整治绿化。　　第二个按照市政府的要求，除了热电厂五年内在祥符的辖区企业，登云路、莫干山路两侧的化工企业，将在五年内逐步的拆迁，现在已经进入搬迁阶段的杭化XX基本上已经搬进下沙，我们现有的高科技的保留，化工都要迁出。应该说生态祥符通过五年努力，有可能实现，所以我觉得我们祥符从地理位置、交通、我们发展的定位，三个方面来讲，我们祥符是适合高品质人群居住的主流的和谐的区域。　　谢谢大家。

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住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:42

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/69/24/1692486_996658.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/>
</td></tr><tr align="center"><td>杭州市规划研究设计院总规划师汤海孺发言。</td></tr></tbody></table>　　主持人：谢谢许镇长的介绍，我们有请杭州市规划研究设计师总规划师汤海孺先生介绍一下规划的情况。我们的贾生华老师刚刚赶过来，汤总介绍一下，在整个杭州的规划过程中，祥符这样一个区域，申花路的区域是怎么定位的？　　汤海孺：在大的框架里，实际上我们对城西这块，也是在确定范围之内，实际上是作为一个城市的和谐城市一个示范区域。为什么要这么说？因为我们这个城西这块，实际上有非常好的条件，这个条件可能就是在自然的要素，我们有非常良好的生态的环境，包括我们有主导地区，再加上我们西溪湿地的公园，除了自然要素，实际上我们对于杭州的发展来讲是非常关键的，我们新浙大在建设当中，新浙大在这里是这个地区发展最大一个动力。　　第三因素我们杭州的高新技术发展区孵化区，主要是在我们这个区域，我相信这几个要素实际上是支撑着我们这个新城西地区它的发展。　　因为从我们整个城市的发展的定位来讲，我们是要朝向作为一个浙江省乃至于长江三角洲一个重要的中心城市，这样一个定位的发展方向，我们的发展方向跟原来的以制造业的中心，我们要转化成为我们资源要素的一个配置中心，这样的角度、高度来规划。　　所以说有这样的定位以后，实际上对我们这个区域带来很大的潜力，从我们市委、市政府来讲，最近市委市政府提出，杭州要打造“生活品质之城”也就是说我们的发展水平原来是中等发展国家的水平要求，进一步要向发达国家来体现，从这个角度来讲，市委市政府从原来主要是通过道路一些整治来提升我们城市的环境品质，现在逐步要转向要通过河道的整治来提升，今年已经提出要求，在市区里面要整治60家河道，因为道路大家都可以看得见，但是有很多河道是看不见的，由表及里还把杭州各个方面的区域的环境都做好，这样实际上为整个城市的品质进一步提升创造了条件。　　这是一个方面。　　还有一个方面，实际上作为城西地区，除了作为一个产业的发展，主要是研发功能、楼宇经济的发展以外，加上我们教育功能，我们浙大在这里面，我们还是一个非常重要的生活的可以居住的区域。我们在这块地区发展住宅方面，确实有非常好的条件，这个好的条件不仅是我们跟主城的一些设施对接，关于我们这个收盘以中心画五公里的圈子，有很多大的文化、教育设施以外，我们在这个区域还有一些对老百姓的生活密切相关的设施，我们在这个地方也都已经落实了，前面的专家都讲了，像商业来讲，我们有三大商业企业，包括沃尔玛、银泰、殴尚二期，大的商业都在建。因为商业的入驻，实际上对这个地区的可居住是非常有影响的，很多的新区为什么很多的配套一直上不去，很大的原因是商业设施没有跟上，当然也有一些政府投资类的公共设施没有跟进，我们一些大的商业设施入驻，再加上我们这个楼盘周边比较良好的教育资源的配置，无疑为我们入住在这个地区的业主提供了非常好的外部条件　　我想从大的环境来讲，政府对这个区域是非常重视的，再加上我们交通角度来讲，我们规划当中的轨道交通，还有快速公交的实施，这样的话，通过交通方面跟中心一个紧密的联系，为我们的业主生活提供的非常大的便利。　　主持人：我们的研讨会还在很多房产的网站，住在杭州网、搜狐焦点房产网、搜房网都在直播，很多人关注，我们的这些工厂可能在几年内是否完全都搬迁掉？　　汤海孺：这块根据我们的规划要求来讲，原来这个地区在城市规划里面是作为工业区来考虑的，80年代的话，我们这块是工业区块，但是这个工业区块根据我们新的城市发展的要求，我们这个地区的定位，我们在这个区块的工业，现在在这些工业企业的话，我们都要逐步向外搬迁，搬迁的方向是临平等地方，这个过程来讲，我们主要有三年时间把这些企业搬迁掉。

[此贴子已经被作者于2007-4-21 11:48:35编辑过]

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:42

主持人：搬迁的规划是铁定的？　　汤海孺：是的。　　主持人：感谢汤总，给我们介绍了从杭州市的规划角度，整个大城西的定位，包括人居的优势，刚才也谈到了商业，实际上有些商业是政府的立项，有些立项是商人的选择，但是商人是唯利是图的，他们看的很准，有些地区不太愿意去，这个区域有这么多的商业的配套，他们做了很多实地的考察，包括殴尚、沃尔玛，哪儿人多往哪儿去，实际上有他们的选择，这个区域非常大的优势就是商业的配套，刚才三位都是政府官员，请他们来介绍这个区域的规划、道路、配套等等的方面，我们的研讨会的后半部分对整个万家花城的产品做深入的研讨，对杭州未来的主流住宅的发展趋势做深入的研讨，我们稍事休息一下，再来继续我们的研讨会，大家可以轻松一下。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:43

主持人：人进去是没有问题，进去可以吃饭、听讲座可以阅览。　　贾生华：并且都是免费的，像我们这个营销权威专家的讲座都是要花很大的代价，但是要听课是不收钱的，这个是浙大跟其他的咨询公司是不一样的，就是一种资源的共享，一种文化的分享。　　再一个如果说主流的话，我们首先是这个区域，这个区域会成为一段时间里面的主流。城西在我们紫金港校区作为浙大主校区发展的角度来看的话，我觉得还将是杭州最完备的主流居住区之一。从教育资源和文化这方面来说，我觉得这个区域肯定是一个主流的一个方向。　　这个区域作为主流居住区域还有几个影响，一个是规划，刚才的政府领导都介绍了这些方面的规划，再一个是开发建设，这个方面的配套建设，刚才已经说了，这个已经建设好了。再一个是入住的人口，最大的一个确定性比较没有了，这个已经给新区，要做主流我觉得是成熟的，或者是没有悬念，是肯定的，没有风险的，没有确定性，这个我觉得申花路到紫金港这一段的现状，到杭州的外围的新兴的居住的区域里面，这块是最有特色的，这个是区域成为主流的一个必备的条件，有些地区在新开发的时候还有很多不确定性，人们看不准，也许宝压的比较好，也许很好，也许不行，这个是不需要怀疑，不需要很长等待时间的一个成熟区。　　再一个从产品来说，主流的产品应该也是随时间变化的。我觉得钢轴的房地产中心换代的速度还是很快的，像现在汽车、手机、电脑的更新的速度大家都是目不暇接，房地产也是这样的，房地产建成的项目如果不能及时的销售，一般到第三年的话，已经没有什么好的使用价值了，我觉得作为主流住宅一个重要的特征是产品的品质和功能的升级。　　所以我跟好几个开发商讨论，都感觉杭州的土地是珍贵的，在这个区域里面都要开发一个升级的产品，滨江房产可以在这个方面作为一个样板。　　第三个主流是要体现一个公司的实力——成熟。我们经常说，主流开发商，当然所有的开发商都认为自己是主流开发商，或者是紧跟主流开发商，我想作为一个主流的住宅，要在一个成熟的主流的区域，有一个主流的好的产品，由主流的开发商来开发这个是最好，主流的开发商有三个特点，一个是开发理念，滨江房产已经形成了自己特色的品牌，有自己独到的先进的理念。　　第二个要有经验，产品开发的经验，这个也是主流的。，刚才介绍我们滨江房产已经有很多的项目，另外这些项目都是那个时代、那个区域一个标志性，或者是一个主流住宅。这里显示他们的理念是贯彻到产品的开发理念去的，记得去年我们的人居奖，有两个项目，都入选杭州的人居奖，这个也是很不容易，我也参与这个评比。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:43

主持人：就是金色海岸和文景苑。　　贾生华：但是这两个项目给我们都留下了比较好的印象，后来的金色海岸和万家花城，应该说每个项目都有行业的标杆的意义，显示我们的理念叫“创造生活家”这个是在他们公司的理念里的，不像有的公司理念倒是有的，但是做出不是那样的。　　第三个要成为一个主流的开发商规模和实力要达到一定的水平，这个在杭州已经有一批的公司达到了全国主流开发商的水准。我想随着这个市场的成熟，消费者已经是选择主流住宅，我的意思就是主流的区域，我觉得产品、品牌的开发商是一个最佳的选择。　　主持人：构成了主流的全部的内涵。　　朱立东：刚才听的拱墅区和一些专家讲得，心已经落地了，第一个是路已经在建了，第二个是配套，沃尔玛和殴尚都在说，但是到底是什么时间段能实现，刚才在交流中，说殴尚已经动工了，银泰是今年年底动工，明年开发建设，关于教育也是买房的人非常关注一个问题，刚才许镇长提了非常好的思路，要有小学、中学，同时要实现名校化。　　刚才我进一步问许镇长，他说，再过几天，杭报组织的祥符专版里面区教育局的领导会说了，这个问题也拉直了，还有一个环境，刚才大家都讲了，今后是优美拱墅一个重要的板块，现在是六根烟囱，除了热电厂的烟囱，我估计距离要远一些可能不一点要搬迁，其他的烟囱都要搬迁的，这样，原来几个不确定的性，可能更明白了，问号拉直了，没有悬念了。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 11:43

朱慧明：我们这个户型出台政策90时已经没有任何影响，我们就是那样去做的。　　赵杭生：所以说一个有着先进理念的公司，不是按照政策的设计，实际上是按照社会主流需求来设计。这里就符合发展的趋势，70、90出台以后，万科是持欢迎态度，因为他是专门打造主流住宅，他们把自己的定位主要定在为主流需求打造主流住宅。我觉得这是和谐社会一个开发商一个责任。　　我觉得万家花城做的非常好。所以我看了以后，感觉到比较欣慰，觉得这个主流住宅滨江做的不错的　　另外一个方面，我看了一下所谓主流住宅，往往都是在主流的区域里面，什么是主流的区域呢？刚才贾教授已经做了很好的诠释，我这里从另外一个角度来补充。　　我觉得杭州的发展也是因地制宜，最早我们叫西湖时代，后来延伸到钱塘江时代，所以滨江、城东等等一带，我们的下沙都成的主流区，现在又要延伸到运河，实际上所谓时代的提法和说法，是代表某一个时间段，大家所关注的一个板块，不是说可以替代的，我认为杭州的主流区域是三个时代的必然，不是说由钱塘江时代取代了西湖时代，这个不存在的，实际上是西湖时代、钱塘江时代和运河期待并存，而且是同步发展，没有可能从发展的投资价值，我们讲房产是进价值，不管是投资价值还是居住价值，很可能后来者居上，所以我们十分看好运河时代的到来，但是运河实际上是我们的母亲，杭州真正的品质之城的完成我认为关键要看运河整治的程度，运河的两岸肯定是高档楼盘云集的，肯定是高品位云集的。　　以前大家对拱墅区的看法老是跟工业区挂钩，实际上我最近经常到拱墅区去转，它已经脱胎了，它真的是以一个服务业为主导的新兴的城区，不光是老城区改造，新城区我认为沿着运河两岸，整个拱墅区将会成为杭州一个后起之秀，符合它所谓的北秀的概念，当然它的生态环境也许经过也么一番改造以后，也会更高的显现出来，这样对很多的需求者来讲，会进去。如果你选择这个区域里面的房产的话，我认为它的升值潜力。　　实际上早在三年前，我已经对运河，以及拱墅区发展所谓的地产，我认为拱墅区房产的升值潜力是非常大的，实际上当时的房价偏低了，因为它的改造没有完成，后来为什么房价很快就上来了？是因为拱墅区的老城改造非常快，接下来实际上运河时代的到来，运河沿岸的改造会为它带来第二次的飞跃，从这个角度我们可以认定拱墅区我们申花板块也好，紫金港板块也好肯定是主流区域毫无疑问。　　作为万家花城在这个主流板块一个超级大盘，40万平米，而且是名家打造，我看了一下都是名家，一个是澳大利亚的柏涛，非常的有名，出自名师之手，还有它的环境，出自非常有名的贝尔高林，贝尔高林做的作品大家都知道，像绿城，还有我们所看到，高档的楼盘基本上都出自贝尔高林，还有浙江中国美院，再加上我们的开发商又是做高档楼盘闻名于杭城，甚至闻名于全国，滨江开发的精神震撼的杭城，这么一个高档楼盘引起了杭州的关注，销售达到第一的位置。为什么会引起这么大的振动？但是我觉得最关键还是一种作品，人们看了他的样板，看了他做的产品，体现了它的品质和品位这种服务的精神，对滨江房产的认识，所以像这样一个开发商来打造一个主流的住宅，我觉得对品质、品位、服务也是无庸置疑，我们现在很多人想要选择一个适合自己的住宅，到底到哪里去选？实际上某种意义上来讲，一个正在开发当中还没有完全形成的区域是投资价值、居住价值增值最快的。　　另一方面我们选择房产，也选择主流的房产，它的产品的品质、品位、服务究竟出自何自？如果是出自有名的开发商这样的产品的价值是有保障，也就是我们所谓的性价比。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 12:31

主持人：感谢赵老师讲了这么的，运河赵老师说的是母亲河，国外很多对运河的研究比国内多，这个确实是中华民族不可思议一种佳作，而且的宽度在城区之内是非常秀美的这样一条河流。　　我们请中原策划机构的章惠芳总经理来谈谈她对主流住宅的理解。　　章惠芳：尊敬的各位朋友，今天非常高兴能够参加这次杭城主流住宅的发展趋势。应该说，刚才赵老师也说了，我接到这个邀请函的时候我也在想，现在什么都想靠主流，有的楼盘叫上流，现在等更多是叫主流。　　我觉得什么是主流，我这两天也在想这个问题，有很多的争议，有的认为主流应该是在市中心，有的认为是在规模，每个人有自己的理解，我个人来讲，作为主流住宅还是以当地居民为主，满足大多数购房者这样一个需求的市场，或者是一个住宅。　　应该还是大多数的概念，如果说金字塔的话，可能金色海岸是塔尖，万家花城是中流砥柱，刚才也在想，包括今天说到的滨江万家花城，这个非常好的适应了所谓的主流住宅，叫万家，是万家的需求，而不是少数人的需求。听到一句广告语叫少数人的追求，多数人的梦想。万家花城对整个杭州市民购房者来讲，是可望可及一个项目。　　我对主流住宅的认识主要分几个方面：　　第一个是区域，其实是个地段，我认为地段是宜居的，就是适宜居住，也是有潜力的，我们可以假设，现在为什么城西、城北拱墅区目前成为一个比较关注的区域，其实这个区域很多的因素，一个是紫金港校区，的确这个落成、建成包括已经在正常的五年运作下来，影响是非常大的。　　另外这个板块有很大的促进，大家感觉银泰在杭州消费者心目中，给人的感觉银泰都过去了，我们对于一个区域认同度不是很高的时候，主要是考虑它的居住，房子是有的，但是我的生活是怎么样，是不是我的房子是大的，但是我的生活品质下降了，这个可能给大家一个非常好的信息，银泰都训练了，沃尔玛都选择了这个申花板块，选择的这个紫金港校区为主的城西板块，这个对消费者是一个很大促动，一些大的开发商进去多多少少也会推动这个板块的主流，比如说滨江区，到城西开发了，绿城到城东开发了，大家的认同度就马上提高了，万科对九堡的促动都是非常大。　　不是说主流住宅都是市中心，应该是次中心的概念，我觉得需要有规模，次中心开发的区域很少，楼宇多了，形成了关注度，慢慢成为大家谈论的主流，我觉得万家花城这个区块给人的感觉越来越有幸福感，不确定的因素越来越少，可预测性越来越强，从生活配套方方面面大家都可预期的，现在这块地还是看到了，但是没有像非常中心区，它给人的感觉是可以预期，其实价值还是有一定的可预期性跟一定的潜力。　　第二个还是一个价格，主流除了一个区域，区块也决定了价格，价格一个是适中，一个是亲民性，我原来我感人感觉这个区块的定价应该是在8千到9千这样的概念。现在我认为杭州对住宅的主流价格需求应该在7千到9千甚至一万左右也可以达到，总价在1百万或者是120万左右，这个需求是非常大，这个性价比也决定它能否成为主流住宅，否则的话，大家也是可望而不可及的，有购房需求和能力的人，这样的所谓的主流客户，有这样一个住宅的价格接受度。　　第三个我觉得是个户型，刚才赵老师说得非常多，我觉得户型要合理精致，以前跟开发公司提议，我们认为不要太强调面积，以前包括我们最近在绍兴在其他地方做，他们很关注我买多少面积的房子，好像160方才算好的房子和大的房子，现在随着城市的发展成熟，他们对住宅的户型其实强调一个功能的合理性、齐全性，比如三室两厅两卫也有的做到180万，现在的万家花城能做到130平方，这个是不浪费，包括前段时间一个香港来的同行给我聊起，他对杭州的房地产市场不太看得懂，他们人为地豪宅，不是面积大，200方以上都是一个豪宅，甚至觉得70、90方都可以作为豪宅，主要是在适合的地方，不是大就是好，可能我们在一开始所谓的过程，的确把它认为成，大家以前都是50、70方住惯了，现在更多是一个户型的更新换代和质量有保证的前提下，精致性和适度性。　　这里我想讲得是万家花城的定位是一个主流户型的定位。　　第四个是开发商，我对滨江相对来讲比较了解，从景芳五区，最早是一个万家花城，我可以举个例子，我觉得其实滨江房产能够发展到今天，或者说金色海岸，刚才赵老师说的给人的震撼，应该讲朱总五年前的决策可能定位了他今天的成果，反过来讲，滨江房产，我觉得给我印象最深的是金色海岸，但是最早还是万家花城，万家花城是以经济适用房为主，有30%是商品房。　　当时从万家花园滨江敢这么做，所以决定了滨江今天做的万家花城，实际上当时的经济适用房是销售不用愁的，当时的价格比较低，在01年的时候是2800，在这个前提下，实际上销售已经完成，作为客户群来讲，需求也没有达到很高的境界的前提下，滨江房产决定再加大投入，贝尔高林是这个时候引入的，贝尔高林是全程施工，贝尔高林往往是设计，施工是不参与的，总的来讲费用还是很高的。所以我觉得滨江的万家花园在01年那个时候就有这样的意思，请名家来打造产品，我从这里可以看出，未来像今天朱总收到这么多的项目，而且已经获得很大的成功，万家花城是金色家园的升级版，金色家园我也去看过，它的园林做的比我想象得好，非常大的投入，而且现在已经卖完了，这个是一个企业能够做到这个程度，其实我们说起来，它的思路、决策，能够决定它今后走的多远，走得多高，我在这里祝愿滨江房产在城西的花开得越快越盛。

住杭网 · 发表于 2007-4-21 12:31

主持人：非常感谢章总，她的理解，包括主流的需求、主流的价格主流的地段，主流的开发商，她非常熟悉滨江房产发展的历程，当时的万家花园，现在的二手房的价格卖到上万了，这样一个楼盘6年前开发的，刚才章总也说过了，滨江房产实际上5、6年前的决策，奠定了今天的飞跃的基础。　　我记得2002年1月10号，朱总和我都在这个万家花园的现场，在最后的几分钟之内，我们请参与万家花城设计的建筑师谈谈万家花城设计上的理念，其实刚才很多专家已经谈到了，包括户型和景观设计，首先邀请中国美术学院风景设计学院的裘骏军先生，一直是滨江房产产品的设计师，很多的楼盘都是他主创设计，谈谈整个万家花城建筑方面的设想和情况。　　裘骏军：非常感谢，今天有这个机会，让在这里就万家花城这个项目谈谈一下杭城的主流住宅。　　我设计房产项目比较久从98年开始，滨江、绿城、南都都合作过，绿城一开始的桂花园是我做的，滨江像文鼎苑，南都的白马公寓、白马大厦过来，应该说，各个时代的杭州的主流的房产都参与设计了，包括滨江一直跟我们合作，十年了，万家花园开始，到现在的金色家园到万家花城。　　滨江一贯的作风就是在建筑的投入上有增无减，从设计开始到施工完毕他们要求是不断的提高，这个在刚才说的万家花园这个项目上是充分的体现了，房子都已经卖万了，还是做成了一个非常好的东西。　　就万家花城这个项目，我们从开发理念开始，从整个的规划开始，我们就进入了一个主流房产一个生态规划的思想。因为建筑来说，它应该是一个载体，主要是承载人们一个生活方式。从这么多的主流来说，其实催生了我们主流的设计应该是主流的生活方式。什么是最新的主流生活方式？因为设计的很多的楼盘之后，有自己一定的感想。　　现在只要是沿线过来之后，一般有了自己的经济实力，跟希望都上一杯的父母分开住，他们其实不需要很大过于奢侈的住房，他们其实需要是90平方，三室或者是两室，他们更多需要的客厅是精致，比较温馨，不是说过于奢侈，讲排场，现在主要的生活方式像会友也好，会选择西湖边茶室，在自己家里是很难得的一两个朋友，请客不会在自己家庭的厨房，外面有更好的吃饭会议的地方，家里的厨房的展示性更多超过他的一些功能，家里面的厨房是小两口适应一下自己的厨房。　　从现在我们有这么多的经验，特别是跟滨江房产的各位老总他们的意识，还有他们对不同产品的不同的定位，万家花城的主要的地位是生态。自然、建筑环境可持续发展。　　所以从整个的规划上是比较动态，一个开敞式的围合，现在上了18层、25层之后，真正的封闭里面的自然环境、生态环境会变得非常差，就江南的气候来说，通风是非常重要，所以我们在万家花城的规划上，在园区的周边都是布置成点式，就是有更好的通风，这点的概念延伸到户型的设计上，包括南北和垂直的通风。　　在点式的布置之后，我们会使整个的楼盘区域相对马路围合的特点时候，再从园区里面的视线却又可以向外最大限度的延伸，也就是说我通过周边的点式布置把园区里面的视线我甚至受非常大的遮挡，园区对外是可以渗透，而外部通过景观的打造，不可以看到我们比较诗意的园林的设计。　　所以说包括整个建筑的体量是非常适度的，建筑总的体量是一气呵成，有一个很大的气势，同时我们在做环境的时候，有丰富的细节，这个是完成建筑艺术建筑的积淀的过程。　　总体建筑的体量是比较内敛的，很有内涵文化的。　　色调我们处理的时候，也是综合了杭城这么多的楼盘，包括我们去南方看了之后，我们采取是暖色调，因为暖色调是以后是宜人，回到家是最好的放松的地方。架空层比较早的投入了跟景观设计一些接触，所以把景观全部延伸到我们的住户最边上的地方。这绿化的渗透对平时生活的放松节奏都是非常有好处的，而且结合这个景观，刚才的短片也看到了，我觉得如果有这个超越现在金色家园的景观做出来，好多人不用太挤那些车位了，就在自己家门口就可以休息。　　是非常适合现代的生活方式，户型布局从90到140平方米，我们其实在设计的时候，考虑是生活方式，以两口三口为主，我们尽量压缩户型里面的空间，原来的走道全部放在厅里面。　　即使我们做了这么多楼盘之后，我们的自己的设计师，参与万家花城有十多个设计师，都被自己的产品打动了，因为又是在这么一个主流区域，又是这么一个主流的房产，又是这么比较好的环境，有十多个设计师都意向成了万家花城的客户，这个就说明对滨江房产坚决的相信，还有对自己设计产品的信心，谢谢。

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