复地负债率74%就不得不退市了。绿城174也不止了啊

梓青

复地负债率高达74%
　　在2010年业绩说明会上，复星国际财务总监丁其国公开表示，负债率偏高是集团最终对其实施私有化的重要原因。这无疑将人们的猜疑引到财务窘境的逻辑之中。
　　据悉，作为在港交所上市的内地注册公司，复地的海外融资能力非常有限，包括离岸银行贷款、国际证券发行和股票发行。
而复星因为受限于上市公司关联交易的相关规定，无法为复地注入更多的资本，而高达74%的负债率，也妨碍了进一步获取商业优惠条款的融资能力。去年6月底，复星曾计划注资复地23亿元，但方案未获监管层通过。
　　也正因为此，复地目前的负债率水平相对于其他港股同业公司要高，根据复地2010年业绩报告显示，截止2010年12月31日，集团总负债额约人民币246.3亿元，集团总资产为333.08亿元，负债率达74%。。这也影响了复地获得商业优惠条款的融资条件。
　　国元证券(香港)地产分析员李兢表示，目前，国内地产调控使得房地产上市公司的估值偏低，市值甚至低于净资产，如此估值让企业失去了再融资能力，退市反而成为扩大资金来源的一条途径。李兢表示，目前港股市场上意欲退市的地产企业或许不止复地一家。
　　“不单复地，就像现在在香港上市的内地地产公司一样，都面临融资难的尴尬局面。”昨日有媒体分析，复地可能是因为不堪高负债率而退市。而据统计，A股95家上市房企平均资产负债率超过70％，因此，明年资金将成行业大问题。