房交会的数据和会后走势

chencol

哦，我也想等，可是没有等的机会了‘

长剑出鞘

楼主分析入理，不顶不行。

ralf

以下是引用hongshao在2004-10-18 13:38:00的发言：

第一：要托住这个价格水平需要多少资金？有两个可以大概估算的数据，最近可售房源新盘是2万套，二手房可以参照前面公布的那个10万套，但是由于一房多挂的因素，我们可以除以一个经验数，比如平均挂3～10家，如果挂3家就是3万套左右，如果平均每套房都要挂10家（个人认为不太可能，个别这么空的卖家是有的，个个这样是没的，之所以估这个数还考虑到了各中介厚颜无耻地相互抄数据的因素）就是1万套。那么总计最近供应在3万套～5万套之间，如果估算综合平均成交价在70万左右一套，那么近几个月的总成交量需要在210亿～350亿左右，才能将这些供应基本消化。也就是说，需要这么大的资金介入，才能托住杭州当前的房价。

需要全部买光才能托住吗？列如股票里的超级大盘股，是不是要把它的流通盘全部买光才能操作啊？

标题不对，应该是消化掉这些供应量需要多少资金（现金或者按揭）？ 不是托市需要多少资金。

事实上即使以往的年份，房价在上涨，也并没有全部消化，还是有空置的。

现在是空置面积过高的话有下跌的风险，至于空置多少，偶确实看不明白。

zdm5823

佩服佩服佩服

dmwu

以下是引用sinoandrew在2004-10-18 13:05:00的发言：

银行从3月份起对贷款卡得就很牢了. 如果KFS 不缩短周期的话,那么就可能资不抵债, 有些固定资产可能就被拍卖了. 所以要多开点楼盘出来套现.

诚如叫涨的XD门所说, 如果房子还会上涨,那再过两年涨多少我也认了.

反之如果KFS熬不牢这两年, 那我就有好戏看了.

反正不管怎么说我要过两年再买房子呀.呵呵. 从概率上来将比现在买要合算.

[em05][em05][em05]

alex74

笑看杭州房子爆涨。我还是2年后再买

hongshao

那买光之后市面上就没有房可供了吗？商品房是商品，是需要流通的！

onvadanser

支持楼主

数字分析，让一切神话无所遁形

gudaye

以下是引用hongshao在2004-10-18 15:35:00的发言： 那买光之后市面上就没有房可供了吗？商品房是商品，是需要流通的！

说的是近期，买光之后还有不断地造出来的，光闲林有3万多亩地囤在开发商手里呢，容积率为1.5的话是3000万平米，平均100方一套的话是30万套。容积率事实上批到2~2.5是很宽松的。这些商品都要资金来生产，形势变了，土地不能老囤积了，而生产所需的资金都需要现在能卖出的这些商品回笼的货币，再还掉银行的贷款后来推动。

开发商是不会让地白烂在自己手里的，实在不行就要和社会其他资金合作，总之就杭州范围，近几年商品房供应量大增是一个趋势，杭州市政府藏着掖着的那点地对整个囤积的土地来说是根小毛毛，不能说没影响，但是影响不大。

ayer

谁笑到最后，就是胜者

长剑出鞘

以下是引用与色无关在2004-10-18 13:12:00的发言： 好KFS从来不缺资金，各位继续YY

不是把？

我的一个客户以前付钱爽快，搞房子之后，老是拖欠货款，有一次2万块钱还分两次付，把我气死。

autumnboy

以下是引用ayer在2004-10-18 15:43:00的发言： 谁笑到最后，就是胜者

给最后定个期限吧，是十年百年还是一万年啊

般若2004

要做介于黄牛和愤青之间的人。

mmmmmm5250

分析有一个漏洞，有些房主是换房，卖掉手中的房子换新房，只需投入一个差价。

kicici

以下是引用mmmmmm5250在2004-10-18 16:01:00的发言： 分析有一个漏洞，有些房主是换房，卖掉手中的房子换新房，只需投入一个差价。

看看2手房的成交量和信贷政策。

他山之石

同意楼主。

其实市场有本身规律，现在绝大多数人是看，不买！

恐慌的是黄牛，其中有人1下抛出来13套！

铁树

同意 楼主 心平气和的客观分析。

qiushui7

最近可售房源新盘是2万套……这个数据准吗？

ziran

以下是引用coralxx在2004-10-18 13:17:00的发言：

房子的投资已经演变成投机了

有点象传销，呵呵

有理,顶一下!

一往无前

哇噻，很有道理也，顶！