[转帖]验房在即，注意事项！

蓝色石头

<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 绝大部分够房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会比较多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 步骤一：（准备工具）</p><p><br/>&nbsp; 1） 一个塑料洗脸盆--用于验收下水管道。<br/>&nbsp; 2） 一个小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。<br/>&nbsp; 3） 一个塞尺--用于测裂缝的宽度。<br/>&nbsp; 4） 一个5米卷尺--用于测量房子的净高。<br/>&nbsp; 5） 一个万用表--用于测试各个强电插座及弱电是否畅通。<br/>&nbsp; 6） 一个计算器--用于计算数据。<br/>&nbsp; 7） 一支水笔--用于签字。<br/>&nbsp; 8） 一把扫帚--用于打扫室内卫生。<br/>&nbsp; 9） 一个板凳和一些报纸、塑料袋、包装绳。<br/>&nbsp; 正常验收房子时间一般会持续2-3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。</p><p>&nbsp; 步骤二（查看资料）</p><p><br/>&nbsp; 去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：</p><p><br/>&nbsp; A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走。<br/>&nbsp; B、《住宅使用说明书》--可带走。<br/>&nbsp; C、《竣工验收备案表》。<br/>&nbsp; D、 面积实测表。<br/>&nbsp; E、 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。<br/>&nbsp; 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。</p><p><br/>&nbsp; 核实面积、合同及房款多退少补问题。</p><p><br/>&nbsp; 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp; 步骤三（验收房子）</p><p><br/>&nbsp;&nbsp; 看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业出拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp; 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。<br/>&nbsp;&nbsp; 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。<br/>&nbsp;&nbsp; 仔细检查地面有无空壳开裂情况。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp; 水、电、气畅通和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp; 验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水出灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp; 验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2CM）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。<br/>&nbsp;</p>