沿河而寻 大运河景观房

呆古古vs千色色

从拱宸桥到大关桥 <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;横跨运河的拱宸桥已有375年历史，是古运河终点的标志。近年来，拱宸桥区块的改造和建设已成效初显，运河以东区域集中了运河文化广场、运河博物馆等修缮和新建的建筑；而桥西区块，由于保存了大量历史遗迹，如小河直街等，按照规划将成为下一批整治和改造项目。于是，桥西区域的居民还延续了传统的生活状态，与桥东形成对比，让人联想到运河的过去和将来。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;运河的东岸是几个上世纪90年代末至本世纪初新建的楼盘，分别是名城·左岸花园、北国之春、运河人家和银河嘉园等。这些楼盘在二手房市场上的表现也较活跃，特别是2004年末至2005年初，由于运河文化广场等项目的建设完成以及运河房产价值的重新认识，银河嘉园、运河人家等楼盘在二手房市场上的挂价一度高达1万元/平方米以上，且成交较活跃。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;同时，大关桥以北至拱宸桥区域是目前城北区块房产开发最集中的区域，在售的新盘有锦昌文华、协安·景上、联合·世纪新筑等，即将面市的还有方正·信步闲庭、文澜阳光以及嘉泰·馨庭项目。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;锦昌文华位于运河东侧，隔丽水路与运河相望，二期去年6月开盘至今已推出了数批房源，均价约10000元/平方米。该项目最在的卖点在于其南面扩建中的紫荆公园以及运河景观，定位相对高端。目前，项目外立面已呈现。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;6月初，与锦昌文华隔河相望的协安·景上开盘，它位于杭州湖墅北路西侧，东临运河，北面为规划整治的小河直街。此次推出的首批房源为8、10、11号楼（小高层），起价为7780元/ m2，均价8480元/ m2，主力户型为88 m2-105 m2的两房两厅和115 m2-132 m2的三房两厅。据悉，开盘数日景上已销售过半，大部分购房者均看好区域成熟的配套和运河未来的规划。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;位于运河支流--余杭塘河畔的联合·世纪新筑近期也有不俗表现。联合·世纪新筑南临余杭塘河，目前已推出了三批房源，三期起价7850元/平方米，主力户型90-100平方米，部分房源可观余杭塘河美景。该项目开盘以来一直保持较好的销售态势，目前销售率达60%以上。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;从德胜桥到朝晖桥 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;从大关桥往南，沿途有湖墅嘉园、信义坊等新近建成的楼盘，其中，信义坊商街已成为城北区块主要的商业配套之一。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;继续往南至朝晖桥，两岸分布的大多是二手房小区，如清水公寓（一、二、三期）、仓基新村、远大花园、锦绣新村、左家新村、稻香园、五一新村以及朝晖九区等。除仓基新村建于80年代末外，大部分建于90年代中后期，清水公寓建成于2003年后。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;该段运河沿线的绿化及景观较好，居住氛围也十分浓厚，周边二手房小区在二手房市场上的成交也较活跃。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;域内目前在售的新盘仅有清水公寓，项目位于杭州市德胜路北侧，西邻运河和霞湾公园，总建筑面积约21万平方米，已累计交付900余户。目前在售的为5月份推出的南区最后3幢小高层（9/10/11号楼），由于不临运河且可能受高架影响，该批房源定位较低，其中，72m2户型总价约60万左右，116m2边套总价也只有100万左右，据悉，目前该批房源销售已过80%。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;从青园桥到建北桥 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;从青园桥到建北桥经过了武林门码门，该段也是运河沿途目前最繁华的市中心地段。沿线分布了青园、白马公寓、中山花园以及施家花园、京都苑、金都华庭、星都嘉苑等二手房小区，在建新楼盘仅有深蓝广场。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;除去地段优势，该区块内楼盘在品质上也是可圈可点。深蓝广场自然不用说，作为绿城首个市中心精装修精品楼盘，均价已逾20000元/平方米，堪称市中心豪宅。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;而交付已多年的白马公寓、金都华庭等高档楼盘在二手房市场也是奇货可居，供不应求。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;从城东桥到三堡船闸 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;该区段所属江干区，也是运河和钱塘江交汇处。从城东桥往东，沿线分布了闸弄口新村、东茂苑、濮家新村、万家花园等二手房小区，在建新盘有位于秋涛北路的三华·天运小区，最让人关注的当属大运河与钱塘江交汇处的新紫云·水岸帝景、倚天·盛世钱塘等在建新盘了。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;从区块看新紫云·水岸帝景和倚天·盛世钱塘均属于钱江新城板块，因此，与其它运河沿线楼盘不同，两个项目均为高层公寓，且定位相对高端，主力户型均为140平方米以上。目前，新紫云·水岸帝景起价12500元/平方米，倚天盛世钱塘大户型均价12000元/平方米。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;还有多少a景观房值得期待 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;市中心有景观资源的土地已是不可多得的稀缺资源，运河沿线可供开发的后续用地按规划将集中在城北和城东两个方向。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;其中，城北拱宸桥区块，后续项目较多，有方正·信步闲庭、文澜阳光和嘉泰·馨庭等项目。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;信步闲庭位于拱宸桥西侧，南临文澜路，总占地面积20168㎡，规划有7幢住宅共363户，户型面积90-130㎡，主力户型120-130㎡。楼盘初步定位为中档价格、中高档品质、高性价比楼盘。项目西南面为规划的主题绿化公园，东侧为京杭大运河，内部有中心花园，具有公园和运河两大景观优势。并且在户型设计上，保证大部分住宅面向中心花园和城市主题绿化公园，景观优势明显。该项目预计下半年上市。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;文澜阳光位于拱宸桥西，西邻巨州路，不直接临运河，总建筑面积约10万平方米，即将开工。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;嘉泰·馨庭位于登云路南侧，也不直接临运河，总建筑面积10万多平方米，项目已于4月开工，开盘时间未定。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;此外，4月由凯德置地（中国）投资有限公司和嘉士林私人有限公司联合竞得的杭政储出[2006]2号地块位于拱宸桥西侧；即将于6月23日拍卖的杭政储出[2006]7号地块位于拱宸桥西侧、巨州路以东。据悉，日后该区域内还将有土地陆续出让。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;除了拱宸桥区域，城东区域是有可能供应土地的另一个区块。据规划部门介绍，四堡区域规划有5个城中村将进行改造，由该区域毗邻钱江新城，又处于运河和钱塘江交汇处，规划前景让人期待。《楼市》记者 郭晓雯 </p><p><font color="#800000">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;声明：《楼市》杂志授权新华网浙江频道独家发布，未经新华网浙江频道或《楼市》杂志同意任何报刊及网站不得转载，杂志保留法律追究的权利。如需转载，请与新华网浙江频道或《楼市》杂志联系。</font></p>

完美主義

<p>杭一棉地块做景观房感觉最好，面朝小河直街加拱宸桥</p>

公牛GG

<p>桥西板块的升值潜力，再接下去就有限了，因为地皮贵了，商品房也贵了，再要怎么升值，难啊。去年买信步闲庭倒是比较赚</p>