本帖最后由 风华感冒 于 2011-10-22 12:50 编辑
哀哉，业委会
最近，听说业委会解除了与振邦的物业管理合同，以为工作会有点起色。但看起来是涛身声依旧。
在本届业委会成立之初，就不被看好。不看好的原因有三：一是勉强以200来票的“优势”胜出。且200来票的差额也充满了疑点，如果没有刘老师之前的东奔西走，勉力呼号，这个业委会早已胎死腹中，也就没有今天的霸道和嚣张；二是在拼凑这个班子的时候，一些素质低劣，或者说利益圈子的代表就已经开始未雨绸缪，削尖脑袋往这个“公益”组织里面钻，汤还未熬成，老鼠屎已经纷纷飘落；三是成立时候的一些宣言和工作纲领中，基本是定位于一个“衙门”，试图成为控制云顶社区，献媚于云顶少数利益圈子，而愚弄大多数业主的组织。结果当然是其行不正，其败速成，不可能真正得人心。
当时发了个帖子，大意说：1，业委会是有利益的，不用唱公益高调，2，解决KFS遗留问题只是一个烟幕，是不会有结果的，既无这样的动机，也无这样的能力，之所以还要打这样的口号，不过是以此掩人耳目，安慰一下业主受伤的心3，能做的只是催收物业费，搞到钱，4，另一件他们能成功的事情就是换物业，以便重新开始一个寻租的过程。事隔数月，回头一看，竟然全部不幸言中，悲哀。
一，KFS遗留问题能解决吗？我们说一个楼盘总会有这样那样的遗留问题，这个不足为奇。关键是看我们能不能把握住有利时机和运用正确的策略来解决。业委会在我们能看到的视线里，工作仅限于给开发商发了几封函。而这样的隔靴搔痒，虽然被自诩成足智多谋，说是用心良苦地去锁定KFS的违法证据，说天机不可泄露。然后叫大家捐款。最有创意的是，临了没忘告诉大家，这个捐款以后是可以摊派给全体业主的。想问一下，如果我觉得你们根本就没存心去替业主去维权，或者觉得你们根本没有这个能力，甚至如果有人觉得愿意认了这个茬，你们凭什么去摊派？想什么呢？仔细看看最近业委会的公告，明白无误地说，只要搞到了钱，就把包括中央水景等许多KFS的遗留问题列入了他们大兴土木的计划，看来与KFS的斗争告一段落了，那么大的铺张，到头来不是徒遗笑柄？
当然这个是小事，如果出发点真的那么那么的纯，即便大家凑点钱，打了水漂，也不足挂齿。但是，考较一下这些人的心思，也许对我们准确地看他们有好处。
所以，以后不管是谁，再来说怎么怎么去解决KFS遗留问题的，那就请赶快拨打范厨师的防忽悠热线吧，他能告诉你该怎么着。
二，怎么解决物业管理问题的。前一届业委会赶走了高力，把振邦引入了云顶。当然凭心而论，振邦是比不上高力的。但是那时候，原来的业委会没有经验，换物业是众望所归。但是，在换谁的问题上，可能没做到位。程序也没走对。是不是有什么猫腻，不得而知。
但是现在在业委会的两个“重要人物”（说重要是因为他们咋咋呼呼，很有点自以为是）通过很多暧昧的暗示，要证明这里有腐败，有幕后交易。说了，但是没有拿出什么证据，是不是为了开辟道路，以便自己能粉墨登场，同样不得而知。但是事情后来是这么演绎的，这有点宿命。可是令人称奇的是，上台后，其实与振邦没有我们想象的那么势不两立，相反，是一直坚定地站在振邦后面，替振邦张目的。很多时候，甚至不是站在背后，忍不住是要直接跑到前面来的，颇有点唱双簧的，直接站在了小花脸前面。在替振邦催收物业费这件事情上，从来没有含糊过。
振邦既然是包干制的，那么，交物业费这个事情，就是每个业主与振邦之间的法律关系。振邦当然不能因为有人没交费，就来量入为出地降低服务的；不过他把工作做好了，随时可以用任何合理的方式来催交，是否能催的到，是他的事，是他的本事。业委会当然既没有义务声嘶力竭地替它来吆喝，也没有必要因为有人没交费，就不好意思去监督物业工作的。更没有必要混淆视听地在业主之间挑拨离间，说什么没交费的业主损害了交费业主的利益的蠢话。很多人，认为我这么说，是想赖这个物业费。哈哈。真的这么认为，或者这么认为对你有利，你就这么去尽情地想吧。
我的观点认为，云顶的物业费结构和现在这样的收缴模式是很不合理的。总量是偏高的，结构是不合理的。比如，我们到现在都没有拿出令人信服的数据，来详细地说明，我们云顶一年到底需要多少常规费用。以前物业包干制，振邦继承了高力的标准，但是，业委会以及云顶少数人不但不以为被算计了，在交费的问题上反而表现的很踊跃，很大义凛然，叫人费解。很多人要审计和公开物业费使用状况，却没弄懂，既然是包干的，那人家凭什么要给你公布呢？所以，这个底始终没有盘清楚，直觉上认为是明显偏高的。至于有些人为了支持业委会的工作，坚持说收费标准高才能得到高质量的服务，那是很可笑的，也是很愚蠢的。另外，我们就算分不了常住户和临住户的区别，那难道一楼的能耗与顶楼的能耗也没有区别吗？可是，我们的业委会没有兴趣研究这些，有兴趣的是用什么样的方法来弄钱，而且弄得快。
高力时期就有拖欠物业费的情况，振邦尤甚。但是他们不是都叫喊着要诉诸法律吗？怎么说了没做呢？原因很简单：一是扪心自问，自己做的不咋的；另一方面，振邦物业根本就不是业主大会决议引进的，只是业委会自作主张的约定，合同就无效。
三，怎么看业委会扯下蒙在头上的丝袜，赤膊上阵来收费。想起来这一届业委会是很狂妄无知的，这与某些人的素质有关，与某些人的出身和经历有关。比如在对待业主乱搭建的事情上，能盖章批准振邦停水停电。现在，他们急吼吼地来收取高力、振邦没有来得及搜括的物业费。说了，如果不给，以“土法曝光”。在电线杆上以老军医的方式来催交，很有创意。创意有了，力度还差点火候，与其这样，不如画点胡子，号称黑旋风去剪径。
你们没有权力这样做，你们收取物业费本就是名不正言不顺，无凭无据。何况是高力，振邦充满争议的物业费呢？如果你们坚持认为你们有这样的权力，那为何不到到法院去起诉吧，完全不必出此下策，真的不到法院不试试？
撇开抗缴这种做法的对错来说，我想除了极个别的业主以外，大部分人一是因为认为这个交费标准不合理，另一个原因是因为对物业服务不满的自卫心理。这个是非曲直是要寻求解决途径的。不是你来代他们收就有人认帐的。说不定甚至还有人宁愿交给振邦呢。
现在是过渡时期，本来是一个挽回你们面子的机会。应该真正做几件漂亮一点的事情出来了。大家把你们选出来，不是需要有人开会，有人发函的。如果你们只沦落成一个收费带化缘（摊派、募捐）的机构，那你们的日子不是也快结束了吗？你们缺钱，不言而喻。但是，换一个思路，也要分个轻重缓急。比如缺点经费，那动员大家把你们过渡时期的几个月的费用先交了，其他的事情再慢慢寻求解决，那我估计兴许能打动大家。再比如你们能先过点紧日子，真正做点工作，把云顶的管理成本盘清楚了，对前面的欠费有一个合理的解决方案了，对以后云顶是自治或他治有一个定论了，而且如果是他治，对引进怎么样的物业公司有一个计划了（包括服务和收费标准），对云顶的物业费标准能实事求是地给出标准了，包括怎么花收来的钱有一个规划了。
那你们关心的钱可能还有点指望。
最后，给你们提点建议（因为业委会还健在）：
１，真正摸请云顶的物业管理成本。哪怕以后仍然是要穿新鞋，走老路，去寻找下一个振邦的，也可以叫大家做冤大头也做的明明白白。
２，研究或能讨论物业费改革方案。制定出令人信服的收缴标准。
３，确定以后的物业管理模式。到底是考虑自治，还是继续聘用物业公司。我认为，云顶是可以考虑自治的。也有这样的条件。自治了可以考虑放弃包干制，改用薪酬制。这样更透明，也更节约。应该说自治在云顶已经有一定的实验。前面有刘老师在青黄不接时候的独力支撑，后有现在这段时间的过渡，我认为没有什么不行。如果一定要去重新选一家物业的，（根据业委会的那个文件，说已经在寻找了），那要记得走程序，要业主大会决议，你们没有这个权力。也不要试图再在里面寻租。
４，既然还是要去“努力”找物业公司的，除了过渡时期的外，别的物业费讨也别来讨，没有人理会你
住在银湖发表于 2009-4-21 12:19 | 只看该作者
很多业主今日收到了业委会催缴物业费的短信，请业委会告诉大家，这笔钱收到后是交给振邦，还是交给泛亚，还是留在业委会？
如果说留在业委会，业委会准备如何使用这笔钱？没有监督机制，就那么几个自从进入业委会后，没有为云顶做出什么令人信服的政绩人的人，让大家如何放心？
让人担心的是，泛亚已在悄悄进入云顶，不是走正常的程序，仅仅凭借和业委会主任的私人关系，这样的现象令人生疑。如果有一天泛亚真的成为云顶的物业公司，物业公司老总和业委会主任的朋友关系，怎么谈得上秉公办事，怎么谈得上依靠业委会维护全体业主的利益？何况业委会主任是个自身素质极差，在业主中口碑极差的人。
齐云高处发表于 2009-4-21 15:00 | 只看该作者
虽说缴费是应该的, 但老步说的有理,考虑合理收取才是人人能接受的良策. 不然总是一部分善良的(傻冒)业主缴费,缴费的就会越来越少
步行者NO.1发表于 2009-4-21 15:16 | 只看该作者
10楼的，总是在关健时刻混淆是非。
你是真不明白，还是在故意捣乱？云顶现在存在这么多失修的设备，不马上维修，随时都会故障、出事。电梯和水泵就是最大的民生问题！而维修、保养这些设备是要花大钱的。业委会有钱垫资吗？大家都不交费的话，云顶就死定了。
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发表于 2011-10-18 20:29
楼主
