今天起，杭州新建住宅要一户一户验收质量

LeoMissile

<p>今天看到个好消息。</p><p>顺便把验房表格上传了。</p><p></p><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="776" bgcolor="#ffffff" border="0" style="MARGIN-TOP: 1px; MARGIN-BOTTOM: 1px; BORDER-BOTTOM: #555 1px dashed;"><tbody><tr valign="top"><td width="179" bgcolor="#e9f8c4" style="BORDER-RIGHT: #999 1px solid;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td><td><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-TOP: #999 1px solid;"><tbody><tr><td><table cellspacing="0" cellpadding="3" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="default"><marquee scrollamount="3" scrolldelay="2" height="15"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table width="100%"><tbody><tr><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513479.shtml" target="_blank">今天起，杭州新建住宅要一户一户验收质量</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513614.shtml" target="_blank">特稿：到底谁给了开发商“捂盘惜售”的底气？</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513612.shtml" target="_blank">北京酒仙桥危改项目投票民主试验再陷僵局</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513606.shtml" target="_blank">天价豪宅汤臣一品缘何叫停 拭目以待调查结果</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513595.shtml" target="_blank">专家称若楼价依然上涨 “猛药”或降临楼市</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513547.shtml" target="_blank">钱江九桥进入上部结构施工 明年年底通车</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513582.shtml" target="_blank">四川省首次将住房保障落实纳入政府年度考核</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513591.shtml" target="_blank">深圳房价涨近20% 炒房之风缘于投资渠道窄? </a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td><td width="10%"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="cm1" nowrap="nowrap">·<a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/10/008513616.shtml" target="_blank">楼市"上火"情况各异 北京深圳房价已"透支" </a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></marquee></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-TOP: #999 1px solid;"><tbody><tr bgcolor="#c8e362"><td class="default" bgcolor="#e8e8e8" height="23" style="BORDER-LEFT: #ff6600 5px solid;"><table cellspacing="0" cellpadding="2" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="default" align="right" height="22"><p align="left"><script language="JavaScript" type="text/javascript"></script><strong><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong><strong><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->您当前的位置 ：<a href="http://www.zjol.com.cn/">浙江在线</a>&nbsp;&gt;&nbsp;<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/">住在杭州</a>&nbsp;&gt;&nbsp;<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/news/">新闻网</a>&nbsp;&gt;&nbsp;<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/news/hotnews/">推荐新闻</a>&nbsp;正文 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong><strong><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong></p></td><td class="default" align="right" height="22"><a href="javascript:"><img height="16" src="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/images/zoom_in.gif" width="16" align="absMiddle" border="0" alt=""/></a>&nbsp;<a href="javascript:"><img height="16" src="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/images/zoom_actual.gif" width="16" align="absMiddle" border="0" alt=""/></a>&nbsp;<a href="javascript:"><img height="16" src="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/images/zoom_out.gif" width="16" align="absMiddle" border="0" alt=""/></a>&nbsp;<a href="javascript:window.print();"><img height="16" src="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/images/printer.gif" width="16" align="absMiddle" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td><table cellspacing="0" cellpadding="5" width="100%" border="0"><tbody><tr bgcolor="#ffffff"><td align="left" style="PADDING-RIGHT: 20px; PADDING-LEFT: 20px; FONT-SIZE: 14px; PADDING-BOTTOM: 20px; LINE-HEIGHT: 21px; PADDING-TOP: 20px; BORDER-BOTTOM: #999 1px dashed;"><div id="oZoom" style="ZOOM: 100%;"><div align="center"><center><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">今天起，杭州新建住宅要一户一户验收质量<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2">分户检验，为你的新房上保险</font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->2007年06月10日 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table></center></div><br/><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="20" cellpadding="0" align="left"><tbody><tr><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/77/15/1771533_101609.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;" alt=""/>
                                                                                                                                                                        </td></tr></tbody></table><p>　　从今天起，《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》开始实施。《暂行规定》指出：住宅工程质量必须分户检验，也就是说，建设单位在竣工验收之前，必须对住宅工程里的每一户都进行专门检验。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　商品房竣工验收究竟有什么样的程序？分户检验又将如何进行，它与之前的检验有什么区别？作为消费者，如何判断检验结果是否属实，有没有相关的证明？在规定推出后，如果房子还是存在质量问题，是否能用建设方提供的《住宅分户检验合格标识》、《住宅工程质量保证书》作为投诉证据？</p><p>　　针对市民提出的疑问，昨天，本报邀请杭州市建委工程处处长裘新谷，做客本报“桥梁”栏目，解答市民相关问题。</p><p>　　<strong>要检验每一户房子质量</strong></p><p>　　陈春晓：建设单位的检验过程能不能具体介绍一下，和以前有什么不一样？</p><p>　　裘新谷：过去，建设单位往往强调验收检查是抽查，未对每户住宅进行建筑质量检验，也无相应书面证明，这种做法不利于建筑质量纠纷的解决，不利于保护消费者利益。</p><p>　　分户检验是按照一定的程序进行的。首先是由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人、施工项目经理、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。已选定物业管理公司的，物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作。</p><p>　　之后，逐户进行检验。检验完成后，应逐户填写《住宅工程质量分户检验记录》，检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。如果检验中发现不符合《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。整改、复查情况应相应做好记录。</p><p>　<strong>　今起检验房子要按规定来</strong></p><p>　　蔡女士：5月30日~6月30日是我们交房的时间，现在这个房子的结构我不满意，验收房子时发现突然多出了一根梁。想问一下，我这个情况能不能适用于即将实施的《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》？</p><p>　　裘新谷：《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》是从6月10日正式实施的。也就是说，建设单位的验收在6月10日之后的，才能根据这个规定来执行。蔡女士的房子5月底就可以交付了，也就是说建设单位在6月10日前做了交房前的质量检测。所以这样的问题就无法用《规定》来解决。</p><p>　　对于蔡女士的这个问题，建议可以先向房产公司反映情况，提出协商。如果没办法协商，也可以拨打建委投诉电话(0571)87012398。</p><p>　　<strong>检验项目共有7项</strong></p><p>　　孙京师先生：我们现在规定中有哪些具体的检验项目？</p><p>　　裘新谷：该条例规定，分户检验有7项必须要检验的项目，包括——</p><p>　　楼地面、墙面、天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸质量；给排水安装工程质量；电气安装工程质量。</p><p>　<strong>　证书和标识就是“三保卡”</strong></p><p>　　李女士：这个规定说今后交房，建设单位就要给我们《住宅分户检验合格标识》和《住宅工程质量保证书》，那是不是说，我们拿到的房子都比较好，不用太担心。</p><p>　　裘新谷：购房者千万不要单纯以拿这个证为目的，以为可以万无一失。还是要看看新房是否符合最初买房时的要求和目标，比如有没有按照原来定的合同来履行。</p><p>　　我们出台这个规定主要是想减少每户房子的质量问题，但并不能保证一定没有质量问题。所以你拿到房子，还是要根据我们目前规定的7个检验内容再次检查一下房子。</p><p>　　《住宅分户检验合格标识》和《住宅工程质量保证书》其实就相当于一份“三保卡”，规定出台以前，购房者都是没有的，所以之前出现问题，有很多的建设单位都会对问题推来推去。</p><p>　　现在你有了这“三保卡”，就相当于建设单位对房子质量保证的一种承诺和责任，如果房子出了问题就可以拿着这个，让建设单位履行职责，对老百姓负责。</p><p>　　<strong>有专门部门监督验收</strong></p><p>　　周先生：我感觉房子检验工作都是建设单位组织验收的，在我看来完全可以做些手脚，不知道政府部门有没有进行监督？</p><p>　　裘新谷：监督是一定有的。建设单位检验过后，我们有一个质量安全监督机构专门代表政府来做监督工作，它会对建设单位的每一个检验程序进行核实，有问题的肯定拿不到质量过关的证明，也就没办法交房给购房者，所以我们的监督是对建设单位起限制作用。</p><p>　　徐先生：我做监理工作已经五六年了，我想问一下，对于我们从事监理工作的人来说，在《规定》实施后需要做哪些工作？</p><p>　　裘新谷：其实对于从事监理工作的人员来说，今后也将面对分户检验工作，也就是说监理工作将从每幢楼发展为每户房子的检验，工作量比以前更多了。</p><p>　　同样，对建设单位来说，工作量也会相应增加，我们的目的就是要建设单位能够履行自己的责任，对每一户房子的购买者都负责。</p><p>　　<strong>验房公司只能作参考</strong></p><p>　　张小姐：我们找了一家市场上的验房公司，发现检验结果和建设单位的不一样，有点问题，那我们应该怎么做？</p><p>　　裘新谷：市场上的验房公司所出示的验房结果可以作为参考，但这些检验结果是没有法律效力的。</p><p>　　我认为，如果建设单位交付的房子真的有问题，应该找建设单位去说。</p><p>　　<strong>对萧山余杭同样适用</strong></p><p>　　杨先生：我的房子买在萧山区，不知道这个规定对萧山区适不适用？</p><p>　　裘新谷：其实，萧山区从去年开始就已经试行这个规定了，正因为萧山试验的结果很不错，所以才在杭州市区范围推广开来，适用范围包括了余杭区。</p><p>　　另外，如果市民想了解《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》的具体内容，请登录杭州建委网(www.hzjw.gov.cn)，在网站的最新文件栏目中可以查到。</p></div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table> tnWSlYp7.rar (24.53 KB, 下载次数: 18)

2007-6-10 11:14 上传

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今天起，杭州新建住宅要一户一户验收质量

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悲凉的春天

这是个好消息啊，坚决支持！

LeoMissile

死水王。才发的帖子，被你搞这么下面

山顶洞人

<p>好帖顶一把.</p>

流金

<p>&nbsp;</p><p><strong>验房公司只能作参考</strong></p><p>　　张小姐：我们找了一家市场上的验房公司，发现检验结果和建设单位的不一样，有点问题，那我们应该怎么做？</p><p>　　裘新谷：市场上的验房公司所出示的验房结果可以作为参考，但这些检验结果是没有法律效力的。</p><p>&nbsp;</p><p>到底该信谁的??</p>[em06][em06][em06]

LeoMissile

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>流金</i>在2007-6-10 17:22:00的发言：</b><br/><p></p><p><strong>验房公司只能作参考</strong></p><p>　　张小姐：我们找了一家市场上的验房公司，发现检验结果和建设单位的不一样，有点问题，那我们应该怎么做？</p><p>　　裘新谷：市场上的验房公司所出示的验房结果可以作为参考，但这些检验结果是没有法律效力的。</p><p></p><p>到底该信谁的??</p>[em06][em06][em06]</div><p>意思是说，可以检测作为参考。但是非官方检测结果不能作为证据。</p><p>这一点感觉就是把所有民间验房公司枪毙了。</p><p>官方报告的如果有猫腻，是不是意味着业主权益难以保障？</p>

流金

<p>好象是这么个情况,又是个垄断行为</p>[em09]

公牛GG

不知道万家花城的房子会不会一户一户验收

tour

银树湾呢？[em07]

LeoMissile

<p>“今天”开始就实行了。除非政策有变，应该都是每户验收</p><p>不过希望不要变成走形式。看过检测项目还是蛮多。如果要搞仔细点，还是需要花时间的。</p>