罗兰春天PK悦麒美寓 谁更适合刚需

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市中心的房价太高，下沙却又太远，处于中心地带的九堡，自然成了一些刚需的首选。

如果是在市中心或者城东上班，把家安在九堡确实是一个不错的选择。

经过这一轮调控，九堡房价也出现了一定幅度的回落，总价150万元以内的小户，选择余地还是相当大的。

罗兰春天和悦麒美寓是九堡近期在售的两个楼盘，通过这两个楼盘可以了解到九堡楼盘的大致状况。

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地段PK

　　罗兰春天离市中心更近

　　从地图上看，九堡是一个很大的地域范围，这一板块楼盘林立，九堡所在的江干区因而也就成为了杭州主城区楼市供应量最多的区域。正因为九堡很大，这一区域从北向南，又可分为九堡科技园板块、九堡中心板块、九堡沿江板块。

　　九堡的这三大板快主要由德胜路和下沙大道分割而成。德胜路以北是科技园板块，下沙大道以南是沿江板块，居中自然就是中心板块。罗兰春天位于九堡科技园板块，悦麒美寓位于九堡沿江板块。

　　从地理位置上看，罗兰春天位于悦麒美寓的西北方向，中间隔了德胜路和下沙大道，车程大约4公里。以目前的交通状况看，若自驾车出行，罗兰春天可取道德胜快速路进城，悦麒美寓取道下沙大道、艮山路进城，显然是前者更便利。当然，待沿江大道开通之后，从悦麒美寓前往钱江新城会便利很多。

　　总体上说，如果是上班地点在城北、市中心地带，罗兰春天的距离会近一些；如果上班地点是在城南或钱江新城，悦麒美寓会更近。

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价格PK

　　罗兰春天均价稍低

　　九堡这样的位置，购房群体中刚需是主力。从其定位看，罗兰春天和悦麒美寓都属于刚需楼盘。正因为是刚需楼盘，购房者对房价的敏感度会更高。

　　罗兰春天目前在售房源均价为17500元/平方米，悦麒美寓在售房源均价为18800元/平方米。这两个价格都是优惠前的价格，不过这两个楼盘的优惠幅度都不大，前者一次性付款97折、按揭99折；后者一次性付款95折、按揭98折。即便是折后，罗兰春天均价也要比悦麒美寓便宜1000元/平方米以上。

　　不过据记者观察，实际上这两个楼盘的差价远不止1000元/平方米。悦麒美寓在售的房源是12幢，这幢楼位于小区的最北面，也就是离钱塘江最远的一幢，且其南面还有多幢高层遮挡视线，根本看不到江。这幢楼房，应该是悦麒美寓定价最低的一幢。悦麒美寓即将推出的14幢，据称均价为20500元/平方米。相比之下罗兰春天各幢之间差价并不大。考虑到这一因素的话，罗兰春天均价至少要比悦麒美寓便宜2000元/平方米。

　　从总价上看，罗兰春天的优势更大。罗兰春天最小户型面积为80平方米，即便以17500元/平方米的均价计算，总价也就140万元。悦麒美寓最小户型面积为90平方米，除非是选择较低的楼层，否则总价肯定会超过150万元。

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户型PK

　　户型设计各有千秋

　　在户型设计上，两个楼盘都还能让人接受，基本上能满足三口之家的生活所需。

　　悦麒美寓90平方米户型分A、B两种。A户型主卧和客厅朝南，客厅连通餐厅并带大阳台，卫生间距离主卧和次卧都很近，厨房位于入户门的右手边，整个房型较为正气。B户型主卧和次卧朝南，餐厅和客厅居中，因为江边风较大，这一户型的通风应该不成问题。

　　罗兰春天88平方米户型，主卧和次卧朝南，客厅和餐厅朝北，户型相对而言不够方正。不过这一户型有20平方米的赠送面积，原本两室两厅的户型可以改造成为三室两厅。这样的改造多出了一个房间，对很多购房者还是很有吸引力的。

　　如果要选择小户型，三口之家的话可以考虑悦麒美寓，但是想住更多的家人，或者想给客人预留一个房间，抑或是想做一个书房的话，罗兰春天更能满足需求。

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●总评

　　罗兰春天更适合刚需

　　经过各方面的比较，罗兰春天更适合刚需。无论是总价还是单价，罗兰春天都有明显优势，而且其两室两厅户型可以改造成三室两厅，是一种非常实用的户型。同时，如果今后搭乘地铁的话，住在罗兰春天可以减少一大笔交通费用的支出（购车和养车），这笔钱差不多可以用来装修了。如果是在钱江新城上班的话，悦麒美寓倒是不错的选择，车程不远，沿江生活。当然与罗兰春天相比，选择悦麒美寓的话要付出更多的交通成本。