房价持续上涨 业内人士预测六月将有调控大动作

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<p>&nbsp;&nbsp; 2007年5月25日，上海忽然宣布二手房交易个税按买卖差价20％的税率强征，但次日，上海市地方税务局发布声明，此消息失实。不过，尽管该消息最终被证实为传言，但国家宏观调控的意图并没有因为“辟谣”而停止。目前，楼市交易火爆、房价攀高，政府进一步对<a href="http://hz.soufun.com/" target="_blank"><font color="#000099">房地产</font></a>采取调控措施在预期之中。 </p><p></p>&nbsp;&nbsp;表面上，调控的具体政策尚未落定，但信号已经提前发出――5月15日，国家再次提高存款准备金率；5月19日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。随后，发改委的报告指出，今年前4个月，全国<a href="http://hz.soufun.com/" target="_blank"><font color="#000099">房地产</font></a>开发完成投资同比增长27．4％。房地产开发资金充足，贷款和利用外资增速较快，银行贷款到位增长24．6％，外商直接投资增长136．5％。2007年4月，全国的房价延续上涨势头，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4％。 <p></p>&nbsp;&nbsp;另外值得注意的是，这两年，每逢“六一”期间，国家都会有针对二手房市场的大动作――2005年6月，宣布对两年以内的二手房征收5％％的营业税；2006年6月，宣布将两年时限延长到五年。这期间，2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》。九部委新政之严厉，使楼市霎时产生巨大转变。业内人士估计，接过去年宏观调控的接力棒，今年调控步伐同样不会例外。 <p></p>&nbsp;&nbsp;目前，一些地区已经有所行动。4月9日，北京下发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》，此举可视作对年初国土部土地清算政策的进一步细化执行。近期，南京出台严规，明确表示重点查处开发商违规擅自定价提价、变相涨价、哄抬房价等行为，相关部门已展开严查。 <p></p>&nbsp;&nbsp;这些尽管多是“地方调控”，但国家调控房地产业的意图已经显现。 <p></p>&nbsp;&nbsp;以上种种迹象表明，国家调控房地产的举措已经箭在弦上。此前，全国一些地区便风传二手房交易征收土地增值税、强征20％个税的消息，虽为不实，但加重国家出手进行宏观调控的预期。 <p></p>&nbsp;&nbsp;对于调空的力度，可能以“稳”为主。“强征20％个税”被否定，其中不乏这将导致房地产市场产生较大震动的因素。一项网络调查显示，六成半的被调查者认为，如果从严征收二手房交易20％％税费，对市场影响较大，成交会直线下降；76.47％％的人则表示，如果有购买二手房的计划，听到此消息后，会果断收手，观望一段时间再入市。 <p></p>&nbsp;&nbsp;专家称，适当的税收可以抑制投资过热现象，但是，过分的税收，对买者、卖者以及整个房地产市场的健康发展都是不利的。所以，今后调控的重点是，要增加供应，要调节供求平衡关系，从源头上遏制炒房行为，打击炒房者。