住在杭州——我们和房子

roger1981

04年本科毕业来杭，屌丝一枚！建筑房产行业。

06年女票研究生毕业，也来杭州，04~09年都是租房或住单位宿舍。

08年购置一台马自达3，总价12万左右，先成了有车一族，带着女票上下班、吃宵夜的感觉不错。

09年购多立方89方A户型。总价78万左右，单价8700左右，首付凑了24万，剩下的住房公积+商业贷款，每月还款2600多，领证了。

10年购置一个车位9万，车位贷拉卡拉还款2年，每月大概也是2000左右。购置复地连城国际她他公寓63方，总价约56万，首付5成，贷款每月2300多，交付后以租养房。这一年多立方装修花了10万多。入住多立方，和父母同住。

11年，复地连城国际装修，并置一台二手速腾1.8t，11万左右。

12年，小龙女出生。

13年，购置一台GLK300改善车型。约40多万，首付5成，每月按揭5000多。

14年，计划改善，在两个楼盘中犹豫：金沙湖中外公寓顶越179方、未来科技富力西溪悦居189方精装。最终选择了中外公寓的跃层，自己装修，总价300万加2个车位20万。 年底买房时清楚的记得，杭州楼市极冷，新房每天成交在个位数。因为限购，我们第一次创造房票，析产还清了前面100万的负债，房产都过户到我名下。老婆首付120万，按揭每月12000多。刚交易完成，就第一次降息，我抄底了。

15年，孩子三岁了，看了几次学区房，因为手里真没钱，把复地连城国际的房子做抵押贷还借了一部分购置西湖区马塍路44方老破小学区房一套，单价3万多总价132万，首付6成，按揭每月6000左右。利率上浮1.1倍。文三街、十三中的学区房，入手后租给中介，每月能回来3000多。

16年，中外公寓花了80万左右装修，入住中外公寓，和父母分开住了，孩子在多立方上幼儿园，父母帮着带，我们回家蹭饭。

17年，速腾在地下车库被水淹，保险公司全损赔了8万多，添了点钱凑了个首付购置新款E300豪华，被大屏和内饰征服。每月按揭7000多。楼市大涨，又有了置换的想法，把多立方和复地连城国际都挂出去了，最终，复地连城国际卖了132多万，单价2万2，是一对新来杭州职业的90后，打算结婚。

18年，1月份，多立方卖了315万，是一对来杭州10年的夫妻，孩子要上学，新房买不到。出手两套后，再一次析产制造房票。

          2月，我单身购置城北万科杭宸2期89方精装修一套，总价200多万，强奸一个25万车位。房子首付6成，每月按揭6800多；车位贷每月还款2800多，利率上浮20%。应该今年11月份能交付。

          3月，购置未来科技城溪望洋房89方精装房一套总价270万左右，并强奸31万车位一个。用我母亲全款买的，车位依然是车位贷，每月还款6000左右。预计9月份交房。置换两个红盘结束！

          7月，孩子接到文三小学的入学通知书，这个月底搬到老破小去。


             
以上是18年论坛发帖《在杭州折腾的14年》   本次借征文活动，偷个懒，继续把18年以后的故事进行续讲。好多网友留言也看了，说发帖回忆代表心态已老。我是想说，奋斗者永不老。

             


19年5月，购置青山湖宝龙旭辉城高层89方毛坯，总价155万，单价也要将近17500元/平多了。买这套房子，第一次和LP产生异议。我是不太建议买这个地方的，主要思考原因是，青山湖新房和二手房存量太多，产业规划还不成熟，当时在网上随便搜二手房价格，也就是1万5~1万8左右的价格。新房没有倒挂，买来投资的意义不是很大。因为买这房子，还吵过一架。算了，买就买了，太纠结也没用。因为，摇号限购等因素，这套房子不占房票，用我岳父岳母的名字购置，首付60%，按揭办理接力贷。


19年9月，小孩上学已经二年级了，我们全家人在45方的老破小生活了两年。一个很偶然的机会，同一进户门的走破户型租户退租了，我们和原房东协商，把他家租来，租金每月3400多，面积也是50方左右，我负责装修，一口气签了9年的合同，年付。终于，在老破小也能住上大房子。四个房间、两个卫生间，两个厨房，三个院子打通让我们全家都幸福满满。院子里种了很多花，有紫荆、有腊梅，隔壁种的枇杷和橘子树......

19年12月，购置城北新城幸福里115方，总价285万，单价24800元/平方，精装修。买这套房子要多聊些话题。其实买房摇号的政策一出，极大的打消了置换热情。主要是心理抗拒这种方式，比较不屑。身边的人都加入了摇号大军，喜忧参半。随着华夏四季这种红盘周边人也能通过幸运落位。我在幸福里开盘第一期的时候，也尝试着参加摇号。第一，房价确实诱人，26800的均价，装修标准有中央空调和地暖，而且还有万象城的配套。此时购买，显然要比18年买杭宸的时候还要成熟。其二，杭宸二手房此时已经3万以上了，购买不到1年就增值了100万，确实倒挂明显。这种诱惑力还是比较大的，就是网上登记、报名办理各种手续比较繁琐，学习后，用我父母的房票参与摇号。第一期，万人摇，很正常的没中。12月底应该是第三期了，报完名也没关注过。突然有一天晚上接到销售来电话，告诉我中签，选房序号269。当天晚上确实比较兴奋，但资金有限，还好这些年积攒了些人品，借钱凑足了60%首付，仍然办理接力贷。这种摇号楼盘从选房到网签速度之快，让我深深体会了中国速度。

2020年1月，去部分杠杠。自从幸福里网签后，贷款压力又增大不少，决定出手杭宸，同一区块，保留一处优质资产即可。挂中介不到3天，就有一对90后新人看中了。最终很快达成了意向，最终320万成交。时隔一年，杭宸是2万2购置的，幸福里是2万4.8买的，对比了杭宸出售价格，确定了幸福里确实香！杭宸出手虽然有些不舍，但还清了我所有借款、两个高利率的车位贷、还有几笔信用贷。无债一身轻啊，仅剩下几个房贷，压力减轻了很多。

2020年3月，疫情让我度过了这辈子最长的春节假期。经济下滑明显，好多企业面临活下去实际问题。停滞了两个月买房摇号在各大房企和政府部门的努力下，已经研究出突破线上摇号方法与规则。和复产、复工一并吹响了2020年这个不平凡之年号角。  保亿绿城奥体国际T5，这个低调的奥体江景准豪宅，已经被开发商压抑了2年。最终，限价并没有突破，均价依然备案4.75万。低楼层看不到江的，竟然不到4万的价格就能买到，而且精装修标准非常高（因限价等原因，杭州已经很少能看到老绿城精装配置标准的良心楼盘的），3.6米的层高，弧形铝板玻璃幕墙，且阳台全封闭的外立面，交付后将是奥体板块最亮丽的一道风景线。尤其是西边套220方户型，站在30以上的楼层，无任何遮挡。眼下就是钱塘江从西到东一眼望不到尽头，对面就是靓丽的灯光秀。在这个楼盘交付后，应该是秒杀壹号院的。幸福里中签给了我极大的信心，认为人生已经开挂，报着必中的心态准备购置。再次拼人品，凑首付，折腾了大半个月。然并卵，真当摇不到......虽然没摇到奥体国际，但已经在心理深深的埋下了置换江景房、优质房产的种子。4月，果断把中外公寓顶跃挂我爱我家，这个置换计划已经扎根于心底，时间问题。奥体、亚运村、江河汇，我相信在不久的将来，这个美好目标一定能实现。

2020年8月，购置象山绿城玫瑰园酒店式公寓一套，总价约75万，45方左右。不占房票，50%按揭商业贷款。买这套房子其实就是想买另一种生活方式，明知道亏、且不好转让也要买。身边的朋友大多都是浙江省内的，一到假期，就能带着全家回趟老家，让我很是羡慕。买个海景公寓有两个目的：第一，老人没事的时候可以去住，旁边绿城喜来登酒店的管理配套还有玫瑰园物业园区的生活配套，会让老人生活的很安逸。其二，面对大海，春暖花开，在繁忙的城市里能有一个属于自己的安静住所。假期之余，可以带着家人开车前往。到了夜晚，站在阳台上，面对大海也要经常反思下生活的苟且。
             
2021年3月，更新！

             
2020年这个疫情之间，生活比较简单，参与摇了天空之城和西溪公馆两个盘，都没摇到。。。。。。

2021年1月，出新政，随后江河鸣翠、观品、丹凤四季、天空之城、君品、嘉品、等十几个我比较关注的楼盘同时预售。当然不能错过这次机会，这次依然运气极佳，摇中江河鸣翠，本来想购置195户型，但号子比较靠后，仅选到了第一排165方低楼层，还好总价不高，性价比也不错。这套房子应该算终极改善了，不打算置换，所以限售五年、八年以及倒挂多高的价格对我来说无所谓，全当优质资产保留了。

2021年年二十九。二宝出生，子女双全。十几年没发朋友圈的我，留下了一句话：感谢上天，感谢命运，我必珍惜及善待所拥有的一切。

运河早晨

楼主牛逼

昵称都让狗取了

先顶再看，一看就是牛逼的。

想买丽江

最近很流行，在杭州10年的故事

erfyf

加油

想买丽江

楼主很厉害，祝福你

erfyf

最近很流行，在杭州10年的故事

昵称都让狗取了

13年~17年税后双方收入月60万左右，厉害了！

昵称都让狗取了

太佩服楼主了，发现楼主有个东西用的好，杠杆！

另外，看楼主快变成炒房的了，估计可以变职业了，哈哈！厉害的

kkii6

月收入50W还如此保守，是不是我看错了

超不爱吃鱼

还好13年~17年税后双方收入月60万左右，支撑着我们夫妻能这么折腾。现在少了，但也有45万+。

roger1981

年收入，打错字

hzksls2016

楼主是万科的关系户。鉴定完毕

长治孩

月收入50W还如此保守，是不是我看错了                     http://p.bangbang521.com/p.swf

不会取名字

万科员工？

hapy

月入60w买这么些low的房子，也是服了，剩余的钱干嘛去了？

g2016

收入月60万，也就是年收入700万以上，连续五年就有3500多万。这样的收入水准，就折腾几套两三百万的房子，low

三巴

不错 但是还不够厉害
1. 动手太晚
2. 车子损耗现金流

无源之水0571

楼主厉害，目前这些房子市值多少啊？

无源之水0571

目前持有中外公寓179方，马塍路44方，万科杭宸89方，万科溪望89方。四套房子吗？按照目前二手房价，总市值多少啊？