万科杭宸，体现了勾庄这一年来的二手房价坚挺

姜峰

姜峰

白洋地铁口项目明年初也会开盘，拿地1.1万，卖2.7万，今天绿城销售已经把户型图发我了。
相当于比去年良渚的建发云熙/玉海棠单价便宜了2000元。

按此推算，现阶段良渚这边的二手房最多2万～2.2万，离地铁口远的再便宜5000元。

BBS潜水员

最终还是自住

姜峰

杭州新房的供应量没有少下来，始终供应量充足呀，好地一块接一块。

相比去年良渚的建发云熙/玉海棠2.9万，在绕城外2.9万，绕城内反而2.7万了，背刺呀！
白洋TOD不比好运街差的。想房价涨炒房难。

xlf22222

这楼盘都能吹了？

1997JDE

姜峰 发表于 2024-11-13 14:00
杭州新房的供应量没有少下来，始终供应量充足呀，好地一块接一块。

相比去年良渚的建发云熙/玉海棠2.9万 ...

城市界面比好运街差了大节，满眼都是安置房老小区

小小购房者

这么多新楼盘品质上来了，再说这两个真石漆没意思

姜峰

小小购房者 发表于 2024-11-13 20:24
这么多新楼盘品质上来了，再说这两个真石漆没意思

幸福里的外立面， 卖不过真石漆呀。

姜峰

1997JDE 发表于 2024-11-13 19:36
城市界面比好运街差了大节，满眼都是安置房老小区

地铁口还有很大一块商业用地。

小小购房者

姜峰 发表于 2024-11-14 11:27
幸福里的外立面， 卖不过真石漆呀。

说成交量， 临安星汇城的成交量最高

长江水啊

拉倒吧，人家幸福里地下室直通万象城地铁站，北面玉湖公园，全铝+玻璃外立面。幸福里才是勾庄的标杆

jf719

哪里看的坚挺？

五脏小次郎

长江水啊 发表于 2024-11-14 14:38
拉倒吧，人家幸福里地下室直通万象城地铁站，北面玉湖公园，全铝+玻璃外立面。幸福里才是勾庄的标杆

幸福里还标杆？新造几个楼盘哪个不比幸福里好，建议你实地看看

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-13 14:00
杭州新房的供应量没有少下来，始终供应量充足呀，好地一块接一块。

相比去年良渚的建发云熙/玉海棠2.9万 ...

你也是论坛老人了，说白洋和好运街差不多不脸红啊？
好运街TOD周边一公里有玉湖、万象城、银泰、K11s、市民中心，还有待建的良渚CBD，配套算得上城北的天花板了

白洋是真正的勾庄边角料，一路之隔的西湖区也就贵了1000，整体看和崇贤比都不占优势，看样子这盘给你的返点不少啊

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-18 10:23
你也是论坛老人了，说白洋和好运街差不多不脸红啊？
好运街TOD周边一公里有玉湖、万象城、银泰、K11s、 ...

我又不是中介，拿什么返点？

我只是个普通的老百姓，刚需穷人，买房肯定考虑价格，去年的时候良渚的建发云熙、绿城玉海棠限价都在29000元，
还是在绕城外，而且良渚新城正好被排除在杭州中心城区以外。
而白洋站TOD和好运街TOD， 离金家渡都是一个站，这两者有什么区别吗？
从进城的角度，白洋站TOD坐地铁2号线都不用转地铁，好运街坐2号和10号都得转车，好什么呢？
论配套，良渚这边好逛的比玉湖好的多，比如永旺城、未来之光、玉鸟集。
一个玉湖有什么好逛的？？？万象城么也没有永旺热闹。
但白洋站TOD的均价27000便宜呀，连户型图125和139也是照抄锦海棠，销售也是绿城操盘。

kshaha

幸福里 铝板 小区内道路石材也是真材实料。 北面能看到湖的 户型非常少，在楼梯间能看到，那就大打折扣。 公区走廊过道 非常小。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-18 11:15
我又不是中介，拿什么返点？

我只是个普通的老百姓，刚需穷人，买房肯定考虑价格，去年的时候 ...

我就问你几点：

1、好运街TOD和白洋TOD，谁是勾庄核心？
2、谁是真正的绿城盘？谁的品质更高？
3、地理位置谁更靠近市中心？
4、为什么要说离地铁远点就要差5000？能举出相同情况的例子吗？

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-19 13:11
我就问你几点：

1、好运街TOD和白洋TOD，谁是勾庄核心？

我认真回你一下：
1、白洋TOD靠近地铁站，是商业地块，将来还是会有大的商业的，有想象力的。
2、绿城现在太多了，在我眼里，我可能更喜欢万科一点。 看看勾庄新交付的房门配色这样细节。
3、靠近市中心，坐地铁2号线，肯定白洋更快。 好运街换乘到金家渡或杭行路，换乘时间就要10几分钟了。如果自己开车的话，莫干山路高架5公里，仅需5分钟，开车也是白洋更快，你可以实测。
4、离地铁站远的差5000元，比如三墩北的二手房和地铁口的相比，这个相差5000元是最少的，你再看看闲林离地铁口远的，二手房才多少一个平方？


老姜本贴例举了这三个刚需盘，分别在杭州的三个位置， 真得是有类比性的，因为价格一样，而且这一年来，几乎就没跌。
我坚信刚需价格应该从3万回落到2.5万比较合理。

买房找我2018

姜峰 发表于 2024-11-19 17:01
我认真回你一下：
1、白洋TOD靠近地铁站，是商业地块，将来还是会有大的商业的，有想象力的。
2、绿 ...

老姜你还是安心炒股吧，我感觉楼市不适合你。


说这么多其实就价格问题，假如现在2.6送车位的白洋跟当初锦海棠3.1比，很多人还是要掂量掂量。抛开价格的话，白洋拿什么跟好运街TOD比。

jekojeko

姜峰 发表于 2024-11-18 11:15
我又不是中介，拿什么返点？

我只是个普通的老百姓，刚需穷人，买房肯定考虑价格，去年的时候 ...

你开心，自信，安康……就好