万科杭宸，体现了勾庄这一年来的二手房价坚挺

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-19 17:01
我认真回你一下：
1、白洋TOD靠近地铁站，是商业地块，将来还是会有大的商业的，有想象力的。
2、绿 ...

别再偷换感念了
有块空白商业地，就等同于整个城北新城的商业CBD？
用绿城现在项目多，回避锦海棠的品质和成本，反倒拉一个都不敢拿项目的万科来推崇？
总是用一条2号线来吹捧白洋位置好，要照这逻辑，有19号线的空港岂不是比钱二申花蒋村一众楼盘都好？
你举的那三个例子，从高位算已经下来不少了，这三个盘都是整个板块的绝对核心区，白洋算吗？
你说的差5000，是在内涵边上的去化惨淡的星缦云渚，按你这逻辑，锦海棠3.1万，板块内其他离地铁较远的次新只能卖2.6万咯？

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-20 13:42
别再偷换感念了
有块空白商业地，就等同于整个城北新城的商业CBD？
用绿城现在项目多，回避锦海棠 ...

房子是买来住的，当然户型和舒适性是第一考虑的，住的安静。
放弃不摇锦海棠，因为除了10号楼，其它的怕边上的噪声会受到影响，而且10号楼3.3的均价我觉得也偏高了。
2025年有现房随便挑，干嘛去买个期房，一切都是未知。
不要以为买个宝马品牌就是五系，也许只是一系呢？

姜峰

jekojeko 发表于 2024-11-20 12:54
你开心，自信，安康……就好

实事求是，觉得上述有说的不对的地方，敬请指出。  
这一年来，这三块区域的刚需盘确实价格很坚挺。
在利好的加持下，今年末破发的声音也少了。
但是在短视频上，还是有很多卖二手房的，不知道他们为什么都要亏本卖？
你能解释下吗？祝炒房客明年大攒。

姜峰

摘自自媒体：

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-20 13:42
别再偷换感念了
有块空白商业地，就等同于整个城北新城的商业CBD？
用绿城现在项目多，回避锦海棠 ...

杭州西站是真心方便的！和高架、快速路、高速是无缝衔接。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-20 15:34
房子是买来住的，当然户型和舒适性是第一考虑的，住的安静。
放弃不摇锦海棠，因为除了10号楼，其它的 ...

越说越离谱，2024的新房被形势逼的产品升级了，然后好多老盘都只能折扣清盘，你去接盘？

锦海棠的销售情况也是被市场情绪搅的，3月份蓄客，不到一个月就蓄了800多组，4月放出风声要降息，好多人开始等，结果后面几期次次爆火，5月新政落地后更是优惠全部收回，连最后延马路封包阳台的房源都要绑车位，有些心里不平衡的也就只能放弃了，不会有你一个吧？
老姜其实你也不必太在意，这盘你既不是廊内，也不是人才，大概率去摇了也是摇不到的，放弃也罢，不过评论最好还是客观一点

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-21 16:03
杭州西站是真心方便的！和高架、快速路、高速是无缝衔接。

云城我真没啥好说的，你的年纪也不小了，真的还想去开荒？

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-22 11:14
越说越离谱，2024的新房被形势逼的产品升级了，然后好多老盘都只能折扣清盘，你去接盘？

锦海棠的销售 ...

你以为买个宝马品牌就是五系，也许只是一系呢？

你还幻想着锦海棠成为壹号院呀？
再和你说一句：白洋项目销售也是锦海堂原班人马。

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-22 11:14
越说越离谱，2024的新房被形势逼的产品升级了，然后好多老盘都只能折扣清盘，你去接盘？

锦海棠的销售 ...

产品升级，升级在哪里？你说说看。

听风就是雨，连个新风系统也没有。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-22 14:01
你以为买个宝马品牌就是五系，也许只是一系呢？

你还幻想着锦海棠成为壹号院呀？

笑了，白洋的销售和锦海棠是原班人马能说明什么？当年武林府和运河之星还是原班人马呢
老姜你这样硬杠就没意思了

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-22 14:03
产品升级，升级在哪里？你说说看。

听风就是雨，连个新风系统也没有。

勾庄这边锦海棠相对其他盘是不是升级了？勾庄其他盘就有新风了？

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-22 16:12
勾庄这边锦海棠相对其他盘是不是升级了？勾庄其他盘就有新风了？

升级啥你说说看，是得房率高？还是有“家装包”赠送？

对于小区来讲，下沉式的公区对老人和孩子也不友好。
锦海棠边上不是还有个商业么，这个噪音有没有？要以后才能知道。

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-22 16:11
笑了，白洋的销售和锦海棠是原班人马能说明什么？当年武林府和运河之星还是原班人马呢
老姜你这样硬杠就 ...

白洋和锦海棠到金家渡都是一站路。
武林府和运河之星也很近吗？
况且，销售人员和户型图都一样，产品差别会很大？

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-22 13:46
云城我真没啥好说的，你的年纪也不小了，真的还想去开荒？

不开荒的不都是老城区么。
白洋靠着兰里景区，兰里和云谷紧按着。
想象空间比好运街大。

姜峰

当年我和百家姓《万家星城 PK 万家花城》，我看好两者价格会差不多，因为当时的星城还是很荒芜的。
今天，我认为白洋TOD项目和好运街TOD项目差不多，理由都在绕城内，离金家渡距离都是一站路。
再是户型图以及都用铝板，所以将来两者价格也差不多。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-23 12:51
当年我和百家姓《万家星城 PK 万家花城》，我看好两者价格会差不多，因为当时的星城还是很荒芜的。
今天， ...

看看清楚，白洋那连饼都懒得画，你到底在吹什么？
白洋用的是锦海棠的销售，所以白洋和锦海棠一样品质？
玉湖建完了没想象空间了，兰里还都是田坂想象空间大？
白洋和锦海棠就是万家星城和万家花城？申花和东新是一个板块？
商业太吵不如古墩路安静？
他要看到你现在开始吹勾庄北，不被他笑死

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-23 12:51
当年我和百家姓《万家星城 PK 万家花城》，我看好两者价格会差不多，因为当时的星城还是很荒芜的。
今天， ...

真别嘴硬了，去看看边上的二手价格吧，海棠苑成交3.5，海上海2.5，白洋买完就破发

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-25 10:12
看看清楚，白洋那连饼都懒得画，你到底在吹什么？
白洋用的是锦海棠的销售，所以白洋和锦海棠一样品质？
...

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-25 10:20
真别嘴硬了，去看看边上的二手价格吧，海棠苑成交3.5，海上海2.5，白洋买完就破发

搞笑，总是3.3万进价比2.7万进价的先破发。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-25 12:33

怎么，你的白洋交付后也想卖3.5？那我祝你发财