明日湖墅地块配建10%公租房，22%商业配比，能封顶才怪！

宇宙中心三塘 · 发表于 2018-1-7 21:25

开发商又不是傻子，这里都已经是城乡结合部了。这个地段，就算滨江绿城砸重金，也不可能打造出豪宅。湖墅地块崩盘，将预示着申花庆隆一起蹦。明天的明星地块，还当看离我们城北体育公园一步之遥的上塘地块，目前已经20多家开发商报名，远超湖墅边角料。
大胆预测，明天上塘地块封顶加自持30%以上，湖墅地块不超过36000楼面价.

zhuz9 · 发表于 2018-1-7 21:31

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一个中立的伙伴 · 发表于 2018-1-7 21:33

湖墅地块不可能比上塘地块便宜。这是其一，其二就是两块地都是拱墅的，拱墅操盘能力确实也让KFS信任。湖墅封顶确实难，要求太多，有商业有百分之十公租要求，但是不用刻意挑起战争，隔的也不远，上塘离申花就几公里路啊。

yak007 · 发表于 2018-1-7 21:35

湖墅这个地块主要是太小太不方正了，周围都是老房子，无景观资源，学区一般，除了离武林门稍近别无优势。

一个中立的伙伴 · 发表于 2018-1-7 21:36

本来就都是拱墅的，不用刻意分开，上塘地块离申花就几公里啊，是不是。主要还是KFS相信拱墅的操盘能力

宇宙中心三塘 · 发表于 2018-1-7 21:37

yak007 发表于 2018-1-7 21:35
湖墅这个地块主要是太小太不方正了，周围都是老房子，无景观资源，学区一般，除了离武林门稍近别无优势。

谁说没景观的，大烟囱不是城北地标么！

一个中立的伙伴 · 发表于 2018-1-7 21:38

目前上塘超过二十家报名，湖墅超过十家报名。不得不说拱墅为了控地价也是拼了，又是要公租房无偿上交，又是商业配比这么高

宇宙中心三塘 · 发表于 2018-1-7 21:38

一个中立的伙伴发表于 2018-1-7 21:36
本来就都是拱墅的，不用刻意分开，上塘地块离申花就几公里啊，是不是。主要还是KFS相信拱墅的操盘能力

GS操盘再厉害，我也不行能把这块地操活！

宇宙中心三塘 · 发表于 2018-1-7 21:40

一个中立的伙伴发表于 2018-1-7 21:38
目前上塘超过二十家报名，湖墅超过十家报名。不得不说拱墅为了控地价也是拼了，又是要公租房无偿上交，又是 ...

公租配比商业配比是为了控制地价？不晓得是GS想多了还是你想多了，这块地地价不可能成为GS新地王的，沁园就是GS的顶，套不套牢还都难说

一个中立的伙伴 · 发表于 2018-1-7 21:41

宇宙中心三塘发表于 2018-1-7 21:38
GS操盘再厉害，我也不行能把这块地操活！

不需要盘活，这就是地段。凤起潮鸣周边有什么配套吗，还不是老破小，武林一号周边也是老破小，现在武林一号挂牌十二万，凤起高层突破十万。懂得人自然懂，不懂的人有千万种理由去黑。

BlackBJ · 发表于 2018-1-7 21:58

封顶应该有点难，离大悦城乐堤港的距离都比较尴尬，最近的地铁站隐秀路站也要接近1000m

风过疏竹 · 发表于 2018-1-7 22:27

相对来说，湖墅这块三块中最差，如果有不封顶就这块。

霍晚星 · 发表于 2018-1-7 22:27

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风过疏竹 · 发表于 2018-1-7 22:27

主要不是

风过疏竹 · 发表于 2018-1-7 22:30

地段绝对好，主要是地小，折算保障商业后住宅起价实在太高

BlackBJ · 发表于 2018-1-7 22:38

风过疏竹发表于 2018-1-7 22:30
地段绝对好，主要是地小，折算保障商业后住宅起价实在太高

还有哪几块？民生地块那边规划了有四块宅地呢

裴克 · 发表于 2018-1-7 22:40

封顶应该有点难，离大悦城乐堤港的距离都比较尴尬，最近的地铁站隐秀路站也要接近1000m

lowryrack · 发表于 2018-1-7 22:47

妈的，上塘这块地停了两年车了，以后停车都没地方停了。

BlackBJ · 发表于 2018-1-7 22:51

lowryrack 发表于 2018-1-7 22:47
妈的，上塘这块地停了两年车了，以后停车都没地方停了。

还有一块没出售呢，还能停一段时间

wusa · 发表于 2018-1-7 22:56

楼主这id猜土拍都被打了n次脸了，事实上是个滨江托

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霍晚星霍晚星当前离线积分 427 头像被屏蔽	发表于 2018-1-7 22:27 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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