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楼主: 百家姓

为什么申花板块在这个论坛上那么不受待见?

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 楼主| 发表于 2018-8-24 12:04 | 显示全部楼层
东侧 北侧 沿街建筑多为商业服务,为周边小区带你实实在在的便利

有  公寓旅馆   超市    饭店   食堂    健身中心 等,里面还承接小车洗车保养业务

   
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 楼主| 发表于 2018-8-24 12:06 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-24 11:57
实地考察以后,对阮家桥这个公交停保站有了新认识,对周边住宅小区的影响已经降到很低啦

号称亚洲最大公交车停保站是不是不符合事实? 挂羊头卖狗肉,靠山吃山,靠水吃水

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 楼主| 发表于 2018-8-24 12:18 | 显示全部楼层
东侧 北侧 沿街建筑既是炮灰楼又是商业fu务业,为周边小区带你实实在在的便利,有 公寓旅馆 超市 饭店 食堂  健身中心等;里面还承接小车洗车保养业务
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 楼主| 发表于 2018-8-24 12:24 | 显示全部楼层
因为这个停保场,当初为金茂悦  芳满庭担心现在看有一点点多余
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发表于 2018-8-24 12:25 | 显示全部楼层
我的花真是明星板块。。。热度第一!
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 楼主| 发表于 2018-8-24 12:29 | 显示全部楼层
哪里人多 发表于 2018-8-24 12:25
我的花真是明星板块。。。热度第一!

这功劳很大一部分应该归功于贱儿饭

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发表于 2018-8-24 12:33 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-24 12:29
这功劳很大一部分应该归功于贱儿饭

饭哥如果不做产品推广就太可惜了。。。。
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 楼主| 发表于 2018-8-24 12:33 | 显示全部楼层
哪里人多 发表于 2018-8-24 12:25
我的花真是明星板块。。。热度第一!

我是不是也有点小功劳

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 楼主| 发表于 2018-8-25 13:15 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-24 12:29
这功劳很大一部分应该归功于贱儿饭

大家还是应该心平气和地回击贱儿饭的观点,没必要恶意相向,这样实质上也起到了推介申花的效果,还原了一个真实的申花!



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 楼主| 发表于 2018-8-25 22:37 | 显示全部楼层
定啦!运河亚运公园设计方案正式发布!速来围观2018-08-24 14:54亚运会/乒乓球

NO.236
2018|08|24
多云 24℃~33℃
好消息!好消息!好消息!
运河亚运公园设计方案定啦!
今天下午拱墅召开新闻媒体见面会
向大家正式公布这一喜讯~
01
基本情况
运河亚运公园(亚运场馆)为2022年第19届亚运会第一批场馆及设施项目5个新建场馆之一,场馆主要负责乒乓球和曲棍球两项赛事。
项目位于杭州市拱墅区申花单元,东至学院北路、西至丰潭路、南至申花路、北至留祥路,总用地约701亩。
∆方位卫星影像图
该场馆功能布局以育英路为界,建设“南馆北场”。其中“南馆”为乒乓球比赛馆,包括乒乓球馆及公园配套设施用房,场馆布置12片标准乒乓球场地,5000座观众席。“北场”为亚运曲棍球比赛场地,设置5000座看台。同时设计地下商业长廊及配套停车位2000个。
项目总建筑面积初步计算约18.53万方,其中地上建筑面积约4.7万方(含乒乓球馆1.94万方,曲棍球场1.23万方,并配建全民健身中心和公园服务建筑),地下建筑面积13.83万方。
整个项目计划在2021年3月竣工。
02
功能定位
根据亚运场馆设计要求,场馆建筑设计定位为:“亚运的、全民的”。“亚运的”是指高标准满足亚运比赛要求,同时把“中国气派、浙江特色、杭州韵味”融入场馆设计、建设的每个细节。“全民的”是指场馆设计充分考虑赛后使用,方便赛后借用、转化的便利性和多功能性,满足全民健身需求,充分发挥场馆应有的社会效益和经济效益。
值得一提的是,为便于赛事结束以后的利用,把日后的功能设想也提前进行了考虑,充分融入到了本次设计当中。今后,曲棍球比赛场地可改为足球场地,乒乓球比赛场馆可改为篮球或羽毛球用途。因此,作为一个综合性的体育公园,运河亚运公园不仅立足于亚运会,也将长久的更好的服务于大众。
∆设计效果图
03
设计理念
运河亚运公园的设计,通过概念性方案国际征集,吸引到了英国BDP、日本设计、澳大利亚LAVA、美国ATS和德国HPP等五家国际知名单位前来参与方案征集。最终根据“突出建筑之美、功能之多、商业之独特,公园和场馆一体化,生态可持续性,打造成地标性建筑金名片”的总体要求,由美国ATS公司(Archi-Tectonics NYC, LLC),中标概念性设计方案。同时为规范后期方案报批,同步完成了国内设计团队招标,中标单位为浙江省建筑设计研究院。
总体理念
以建设杭州的标志性建筑为目标,展现尖端的设计创新和施工技术,成为绿色设计的杰出范例。低碳,节能,环保和可持续的设计使这些场馆变得更加智能化,使用IT技术来完美地控制环境,建成一个多功能,开放和美丽的运动公园。
兵乓球馆
源于玉器“琮”的一个圆形和方形的交集部分,经过大量的形态分析,与体育馆创建优化的调节方式,形成一个美丽的交叉点。结合丝绸的光泽平滑,结实而轻便的特性,赋予蚕丝其理想特性的小丝纤维来源于蚕的嘴。通过一个覆盖着黄铜瓦,另一个是有着自支撑钢斜肋系统玻璃立面的,允许日光进入。完美的将顶级国际设计品质与当地文化遗产相结合。
∆乒乓球馆效果图
曲棍球场
利用竹制的油纸伞架理念,提供一个轻型结构,拥有5000座位的竞技场和后面的服务空间。一个悬挂的轻量屋顶为它们提供遮盖,并提供良好的微型气候。室外竞技场一端凹进基地,因此使其嵌入式结构作为景观特征,以便将来使用时可轻松抵达。
∆曲棍球场效果图
体中体
由于亚运公园设“南馆”和“北场”,中间以育英路为界相隔开来,为保证整个公园的整体性,特别采用了“体中体”的设计理念。即运用于体育馆设计以及两个场馆之间的流畅整合,地面建筑物通过山谷商场自然流畅地衔接,该商业空间是一个将两个体育场馆、商店、餐厅和售货亭连接起来的脊柱。这使得商业空间和体育场馆之间的关系不仅切实可行,更为重要的是在赛后依然便于使用并且易于未来的运营和维护。
∆商业峡谷效果图
04
进展情况
据悉,运河亚运公园自6月份进场筹备以来,目前已基本完成场地平整和围墙砌筑。接下来,力争于9月底前完成设计深化,11月桩基先行进场施工。
期待亚运会的请点!
来源|拱墅区城中村指挥部

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 楼主| 发表于 2018-8-25 23:11 | 显示全部楼层
太狼love小丫 发表于 2018-8-17 09:15
楼主,运河亚运公园怎么又没消息了?之前不是说8月开工吗

进展情况


据悉,运河亚运公园自6月份进场筹备以来,目前已基本完成场地平整和围墙砌筑。接下来,力争于9月底前完成设计深化,11月桩基先行进场施工。



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 楼主| 发表于 2018-8-26 11:50 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-25 22:37
定啦!运河亚运公园设计方案正式发布!速来围观2018-08-24 14:54亚运会/乒乓球

...

申花城建没有亮点一直受到诟病,运河亚运公园算是个亮点

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 楼主| 发表于 2018-8-26 13:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2018-8-26 13:15 编辑

申花只不过是个普通的居住板块,板块房价也说明了这一点,大家不应该要求其承载更多!
城建跟CBD去比;
环境跟风景区去比;
文化跟世遗区去比;
产业跟高新区去比;
...

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 楼主| 发表于 2018-8-26 17:21 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-25 13:15
大家还是应该心平气和地回击贱儿饭的观点,没必要恶意相向,这样实质上也起到了推介申花的效果,还原了一 ...

一天没看到贱儿饭挤兑申花总是觉得缺点什么,这个快成为论坛日常的一部分



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 楼主| 发表于 2018-8-27 11:37 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-10 23:43
申花的地价一夜回到三年前,其他板块的地价又何尝不会如此呐?

今天拍地结果印证了我的判断

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 楼主| 发表于 2018-8-27 12:16 | 显示全部楼层
10:04:01   杭政储出[2018]32号地块经过经过6轮报价,由竞买人滨江以261757.0万元总价竞得,楼面价29975.72元/平方米,溢价率1.9%。
实际楼面价我测算一下

(261757+8732*0.5+7206*0.4)/87323.4*0.9=3.42万

公租房造价算 5000一方,幼儿园造价算4000一方

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 楼主| 发表于 2018-8-27 12:19 | 显示全部楼层
wjdk.JPG
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发表于 2018-8-27 12:21 | 显示全部楼层
地价肯定是降了,政府限价背景下,还想地价高溢价,开发商又不是慈善家。
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 楼主| 发表于 2018-8-27 12:32 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-26 17:21
一天没看到贱儿饭挤兑申花总是觉得缺点什么,这个快成为论坛日常的一部分

贱儿饭忍了一天,今天又出头丢脸啦

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发表于 2018-8-27 12:34 | 显示全部楼层
无他,原来都是工业厂房,大面积毒地。
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