西溪公馆到底有多香？公示第一天售楼处乌泱泱

yuxshen · 发表于 2020-5-22 19:17

中签再去不迟

麦迪10 · 发表于 2020-5-22 19:28

明天逛西溪看公馆。。。

lj2015 · 发表于 2020-5-22 20:05

摇到赚到

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2020-5-22 20:15

qqlh 发表于 2020-5-22 17:39
回报个15到20个点应该不是问题

好久不见。哈哈。。这玩意可以摇的，我也有资格了

vitesse222 · 发表于 2020-5-22 21:29

qqlh 发表于 2020-5-22 17:39
回报个15到20个点应该不是问题

想多了，文一西路以南和以北是两个概念，这地方卖不上价的。算上2年折腾的各种成本，即使投资也没啥花头。倒挂的机会已经越来越稀少了。自住的话看个人，很多人只求有个住，那只管去摇就是了，哪怕大溪谷也有人会去住。

瑜先生 · 发表于 2020-5-22 21:34

2万肯定有

usin · 发表于 2020-5-22 22:03

搞不懂现在去有什么意义。摇到再去好了。。。

cofsun · 发表于 2020-5-23 09:57

看看

anan7777 · 发表于 2020-5-23 10:08

vitesse222 发表于 2020-5-22 21:29
想多了，文一西路以南和以北是两个概念，这地方卖不上价的。算上2年折腾的各种成本，即使投资也没啥花头 ...

自住可以去摇下，投资绝对亏，基本没啥倒挂，这盘毛坯2.8，旁边美林公馆挂牌3万到3.3一大把，没地铁是硬伤

willyu · 发表于 2020-5-23 10:09

这个地方毛胚28000，精装算上去也要3万多了。基本没什么优势，地铁没有，学校没有，什么配套都没有。人傻钱多

杭州CHINAREN · 发表于 2020-5-23 10:31

willyu 发表于 2020-5-23 10:09
这个地方毛胚28000，精装算上去也要3万多了。基本没什么优势，地铁没有，学校没有，什么配套都没有。人傻钱 ...

我发现你们都没看一房一价，在这里瞎JB讲，小户型60-89的毛坯都是3万多了好吧，加上精装修就是3.3W了，所谓的均价2.8w是包括大户型算起来均价

d88d88d · 发表于 2020-5-23 11:06

这样一看套路够足，收割傻子

走来走去007 · 发表于 2020-5-23 11:12

willyu 发表于 2020-5-23 10:09
这个地方毛胚28000，精装算上去也要3万多了。基本没什么优势，地铁没有，学校没有，什么配套都没有。人傻钱 ...

去年耦园毛坯也就是2万6、7的样子，那还是洋房呢。梧桐郡毛坯2万3，小区门口就是地铁。但是，天空之城精装4万+一千多套也是一次性售罄，说明人们对这个区域的预期是很高的。2万8则是远远低于这个预期值，所以来买的人必然很多。

hapy · 发表于 2020-5-23 11:23

我已经鼓动身边所有朋友的房票去参与了，大概40多个票，为分母做贡献

namejt · 发表于 2020-5-23 11:35

肯定人多啊

handsome2016 · 发表于 2020-5-23 13:24

这地方风水不好，文一西路对面，以前的飞鸟客，现在改叫中南什么来着，烂尾楼，荆长路对面海港城烂尾楼（虽然现在开了），自己本身也是烂尾楼，斜对面也是一栋半死不活的楼。
还在这买？

wusa · 发表于 2020-5-23 13:31

你的梦我的想发表于 2020-5-23 13:00
交易契税+资金一年时间成本按照8-10%来算吧。关键是一年后交房时候不能卖啊，未满两年。交房时才能交契 ...

不是比这个更西的万科希望，合景映月台都卖到五万了吗

tangmingmin1984 · 发表于 2020-5-23 15:05

你的梦我的想发表于 2020-5-23 13:00
交易契税+资金一年时间成本按照8-10%来算吧。关键是一年后交房时候不能卖啊，未满两年。交房时才能交契 ...

谁告诉你，要满2年才能交易。你知道现在老余杭是什么价格了吗？

826855844 · 发表于 2020-5-23 15:11

你的梦我的想发表于 2020-5-23 13:00
交易契税+资金一年时间成本按照8-10%来算吧。关键是一年后交房时候不能卖啊，未满两年。交房时才能交契 ...

余杭好像可以提前交契税

黄山佛飞鸿 · 发表于 2020-5-23 15:22

参考隔壁美林公馆单价，交付后盈利有限啊，真有这么香吗？

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[看楼照片] 西溪公馆到底有多香？公示第一天售楼处乌泱泱