忽然觉得【地上.文樾上院】才是文晖最宜居的住宅项目。

speakman

本帖可能引起争议，望文晖的业主理性讨论。

1、中海望庐，虽然零距离地铁和嘉里中心，但沿东新路主干道噪音大，盘子很小，又同时做了高低配+商业大平层混杂。

2、和品，盘子大、居住氛围好，但139及以下的中小户型（且均为两梯四户和两梯三户）占比较高，南区三角形地块直冲绍兴路噪音略大，西北区有接近一半的公租房（五幢房子），东北区最安静最纯粹，但零距离德胜东村短期内无法拆迁的大片90年代老破小。

3、朗诗乐府+熙华府，学区好，但地块狭长东侧零距离铁路，在艮山门上盖全部建成之前，会受到多年噪音（铁路和未来上盖施工期）的噪音困扰。万科新都会1958同理，铁路噪音稍好，但北面有德胜高架噪音。

4、九龙仓君玺，老牌豪宅配置，产品力没话说，零距离双地铁，但距离未来文晖的商业公建（杭氧站为核心）稍远，且短期内吃不到文晖的学区红利。

speakman

然后再评论下文晖接下去的两个纯新盘：
嘉里.馥源庭 和 地上.文樾上院。

先说嘉里的住宅，体量有大约1000套，可能明年春节前后一次性梭哈。

户型除了少量110多的小户型外，其余都是150-200之间的大户型。
嘉里的优势是楼下就是嘉里中心（东区的街区式商业）。
-----------但这既是优势又是劣势，因为街区式商业会不可避免带来大量人流和室外噪音，优势是嘉里这样的大IP级商业，以后可以想象晚上各种户外活动会很多，而楼上的嘉里住宅业主会不可避免收到噪音的困扰（可以看嘉里的官方效果图，住宅楼下就是商业街区和广场）

speakman

最后说 地上.文樾上院:


地块位置先天是很不错的。 东侧被朗诗熙华府挡住了铁路，西侧和东新路主干道之间，隔了嘉里住宅、东新河、和一块狭长的带出让地块，
----可以说除了和品东北区之外，文樾上院是文晖所有新盘次新盘里，最安静的一块宅地，同时他周围又全是新建商业和小区，比和品东北区零距离大片老破小的观感要好。


配套方面也没话说，走到嘉里东区的开放街区式商业大约300米，走到东新路王马路口的五号线杭氧站大约500米，南面300米是长寿桥分校，东面500米未来的艮山门上盖。
到哪里都方便，但又没有马路和、铁路、商业的噪音困扰。


小区无公租无自持，虽然盘子不大但会所和恒温泳池一应俱全。


嘉里的公示图，其中紫色的是商业，橘黄色的是嘉里住宅。


嘉里住宅最近航拍图，注意看东新路东侧的部分（东新河与东新路之间），出地面的都是住宅，还在打地基的是商业（开放式街区）

杭州朲

中海 可拉到吧，地段投资盘， 户型奇葩 ，销售拽，可依旧能吊打 所谓的某某区块

文晖 无脑上就行了，核心区域 摆在那

speakman

文樾上院预计本周领证，开盘110套左右180户型。会和昨晚领证的大红盘伟星撞车（不过伟星的177户型这次只有50套），另外华润TOD是否也会加入本次分流尚不可知。


预计文樾上院这次热度肯定高于申花的庆樾上府，但受到伟星和华润TOD的分流影响，中签率也不会低到哪里去，所以是市中心改善的上车良机。

yipinhulu

地上 位置不错  就是品牌没有溢价 物业也拉垮点 虽然这样 地上属于市中心核心 目前新盘里离武林核心最近的新盘了吧 学区长寿桥也不错 无脑摇的盘

锋之语

总价毛1000W了，估计中签率较高

九堡土著

锋之语 发表于 2022-11-2 12:25
总价毛1000W了，估计中签率较高

全杭州有钱人想买房置换的盘，妥妥拼社保

francewwww

馥源庭开盘消息是哪里听来的啊？

hentianwuya

面积太小了，哎

fantasm

和品双地铁

啪啪蜗牛

手上钱不够了，如果中签率较高，要后悔之前买了一套，除了开发商稍弱，总体评价非常值得买

xiaozhangzhang

东边地铁上盖，以后的引桥就在  地上  地块的 前后。

zbzxy

地段不错，就是开发商弱，如果滨绿就不一样了。

我是小马甲77

地上的开发商其实一点也不弱吧，在临安的品质口碑都很好

speakman

xiaozhangzhang 发表于 2022-11-3 11:12
东边地铁上盖，以后的引桥就在  地上  地块的 前后。

引桥在长寿桥小学的南面， 和文樾还隔着一个长寿桥小学+朗诗熙晖府南区。

yipinhulu

文樾上院的大门不错

speakman

转两张嘉里馥源庭的新照，外立面龙骨已经完成，要开始上干挂了。

外立面是干挂石材，oldmoney最喜欢的卡拉麦里金石材。

从龙骨局部看，非常考究，应该会有复杂的石材线条。

有消息说甚至年内也会首开？

锋之语

大面积的会不会是铝板？

notebook0571

说的大部分中肯
馥源庭主要是地块走向不好，南北走向，细长型，比较少见，导致采光影响，公区视野不好，最大的缺点是大部分幢数因此临东新路，中海这个虽然临东新路没错，但最靠近的一排是公寓吧，里面影响弱的才是住宅，但馥源庭就基本上一半都是了。。。。。猜测是石材？用铝的可能性比较高吧，再过段时间就揭晓了，如果是，那是加分项了

另外，同样细长的地块还有一个K11，不过人家是西东走向，采光方面会好很多

地上的这个盘，放在去年，肯定大热。按前几年的【投资】黄金定律——市中心大户型+新城小户型为上策，但现在不同了，现在是【自住】定律为主，市中心单价高，如此纯大户型带来清一色高总价，当前的经济下，反而难卖，申花地上这个中率就证明了这一点，连钱二建发都受影响。申花地上高中率事件导致地上突然醒悟过来，最近各大平台疯狂营销，卖是肯定卖的完，但中率是面子，限价之下，利润是固定的，就是为了赚一个面子，当年好不容易中了大奖，地上的首发立牌子的货，好不好，最以后的日子影响深远，中率就是一个评判指标，加油吧