忽然觉得【地上.文樾上院】才是文晖最宜居的住宅项目。

摇曳的金星MM

speakman 发表于 2022-11-3 21:19
转两张嘉里馥源庭的新照，外立面龙骨已经完成，要开始上干挂了。

外立面是干挂石材，oldmoney最喜欢的卡 ...

这个外形估计和湖滨嘉里逸庐有点像

speakman

notebook0571 发表于 2022-11-4 09:39
说的大部分中肯
馥源庭主要是地块走向不好，南北走向，细长型，比较少见，导致采光影响，公区视野不好，最 ...

中海望庐唯一的一幢高层住宅就是沿东新路的，
另三幢才是商业大平层。
只有洋房是靠里面不沿马路的。

speakman

锋之语 发表于 2022-11-4 08:47
大面积的会不会是铝板？

应该是全干挂石材。

yipinhulu

不错 地上已经挺舍得投入成本了文晖 嘉里中心旁边好像是香港置地 基本谈的差不多了 就是和平广场刚拆掉那地块

speakman

今天领证了，文樾样板房视频截图，
南向2.4米宽阳台非常阔绰，首开的房源楼间距相当开阔（70米）
远处浅色楼盘是朗诗熙华府。

yipinhulu

今天下午领证

wensnb

sp老哥，看了你好多帖子，对武林新城的了解很清晰，个人也很看好这块，相同限价下摇不到申花，只能买这里。现在除了新天地西房还有26套139的房子，嘉里文辉还未开盘，融创地块（大概率推地），今年还会有其他的地块进入市场吗（能承受总价700w以内）

speakman

wensnb 发表于 2023-1-9 13:47
sp老哥，看了你好多帖子，对武林新城的了解很清晰，个人也很看好这块，相同限价下摇不到申花，只能买这里。 ...

没有了，就算2023新地出让，今年由于亚运会的缘故，也不可能形成销售。



而且三塘东新接下去的出让以1.8及以下容积率低密度宅地为主，正常情况下限价都会提升到5W+。总价700估计扛不住。

啪啪蜗牛

观城边上和融创地块不知道有没有戏，能不能140起步，把门槛降低一点

wensnb

speakman 发表于 2023-1-9 15:14
没有了，就算2023新地出让，今年由于亚运会的缘故，也不可能形成销售。

伤心啊，就差了10多天没赶上西房第一次摇号。不过后面西房除了26套139都是大户型，也不会太好卖（参考滨江的大户型）

摇曳的金星MM

wensnb 发表于 2023-1-9 13:47
sp老哥，看了你好多帖子，对武林新城的了解很清晰，个人也很看好这块，相同限价下摇不到申花，只能买这里。 ...

今年没了，但是艮山门盖板马上开工，预计24年出地，预计4k来套

wensnb

啪啪蜗牛 发表于 2023-1-9 15:50
观城边上和融创地块不知道有没有戏，能不能140起步，把门槛降低一点

融创如果退地，后续的步骤是怎么样的？该地块重新走拍地流程吗？

wensnb

摇曳的金星MM 发表于 2023-1-9 16:18
今年没了，但是艮山门盖板马上开工，预计24年出地，预计4k来套

大佬，这里具体在哪？限价多少？

speakman

wensnb 发表于 2023-1-9 16:07
伤心啊，就差了10多天没赶上西房第一次摇号。不过后面西房除了26套139都是大户型，也不会太好卖（参考滨 ...

芳翠是因为短时间集中推盘，二开一次性推370多套，又要和西房抢客户，所以短时间一下子消化不了，但后面一周内也迅速尾房清盘了。



西房一开始就中签率不高（30%），而且当天全部选完的，
剩下的100多套春节后听说还要分两次挤牙膏开，那就不是卖不掉的问题，而是要拼社保的问题了--------因为明年同价位的竞品很少了，伟星，芳翠都已清盘，杭曜也快了，其他同价位的上塘联发这种根本不是对手。西房本身又是地段配套全能均衡的盘，在这个价位段可以横着走了。

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2023-1-9 15:50
观城边上和融创地块不知道有没有戏，能不能140起步，把门槛降低一点

1、观成武林小学边上那块小的宅地没有纳入拱墅区最新的读地手册，可能暂时不会出让，而且这块地马路对面（檀映里西侧）还有块小宅地尚未拆迁，我估计可能要等那块地拆迁了之后，两宗地合起来一起出让。


2、融创杭氧百亩地块其实战略位置非常重要，是连接新天地商圈和文晖大和平商圈的的重要板块，
这里搞活了搞好了，就能把新天地和文晖大和平做到无缝连接。所以不管是退地也好，还是传说中卖给龙湖也好，都希望能好好规划一下，搞好了就是武林新城南的重要枢纽和点睛之笔。

wensnb

speakman 发表于 2023-1-9 17:17
1、观成武林小学边上那块小的宅地没有纳入拱墅区最新的读地手册，可能暂时不会出让，而且这块地马路对面 ...

大佬，在哪里能看到最新的读地手册？

wensnb

speakman 发表于 2023-1-9 16:53
芳翠是因为短时间集中推盘，二开一次性推370多套，又要和西房抢客户，所以短时间一下子消化不了，但后面 ...

是分两次，年后那次先开最后一幢139（4号楼）和一幢大户型。希望能和杭曜撞车吧

speakman

wensnb 发表于 2023-1-9 16:53
大佬，这里具体在哪？限价多少？

艮山门门上盖，按你的七百万预算，建议别等了。它的限价肯定会突破文晖现有5.17万的限价。

原因有二，首先是做地成本高，铁路上盖的成本算上去，楼面价不会给的低。

其次 由于这里仍然属于限高区，而铁路上盖本身占有一定的高度，所以上面造的房子楼层不会很高，也就是很可能以小高层和洋房为主。那样的话限价更不会低了，而且会大户型为主，所以七百万肯定不够。

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2023-1-9 16:53
芳翠是因为短时间集中推盘，二开一次性推370多套，又要和西房抢客户，所以短时间一下子消化不了，但后面 ...

还记得去年我和你说的吧？主城改善500-700最多，不是投资热门地段，总价上限会很受局限，现在验证了吧……暂时就是这个现状，真正的购房者心态有点相通的

yipinhulu

speakman 发表于 2023-1-9 17:17
1、观成武林小学边上那块小的宅地没有纳入拱墅区最新的读地手册，可能暂时不会出让，而且这块地马路对面 ...

你的建议写在这里，领导看不到，没用。