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这么稀缺，还很“亲民” 淡市之下，城市排屋成改善型客户新宠 保亿·丽景山：一种可实现的墅式生活 记者 胡灵波 买一套排屋，是用来过“5+2”的生活，还是用来日常居住？近两年，人们对排屋类产品的需求正在发生转变。从单纯放置性的投资，到追求居住品质的常态化，意味着越来越多的改善型客户会倾向于选择“一步到位”的排屋。 离开市中心很近，面积较小，相对经济，以温馨舒适见长的城市排屋的出现，无疑迎合了这种需求。占据独特的土地资源，拥有稀缺的自然景观，还有不同一般产品的精细化开发，这些使得能够真正成为第一居所的排屋，具有不可替代的优越性和未来高潜力的增长空间。 面积很精致，价格很“亲民” 排屋越来越贴近主流购房群体 一套市中心的高端大宅，和一套等值的近郊城市排屋，你会选择哪个？很多人可能会摇摆在这个非此即彼的选择中，但是，在限购限贷的背景下，越来越多的人，最终还是选择一步到位的城市排屋。这是因为，如今的排屋面积越来越“亲民”，价格也越来越“亲民”。 一直以来，排屋在人们传统意义中的认识都是面积较大、总价较高的代名词。除了中大·吴庄等为数不多的项目中，曾经出现过有140余平方米的此类产品，精致型排屋在杭州基本属于罕见。 然而市场的多样化需求，促使着排屋的种类也在被逐步细分，价格平易近人，面积相对精致的城市排屋开始出现。大约从2005年起，杭州楼市就陆续出现有城市排屋类产品，并在近几年迅速蹿红，200平方米左右的排屋大行其道，不少排屋的面积甚至只有150平方米左右，几近一套城市公寓的面积。 就像保亿·丽景山的围合排屋，面积不过210-260平方米，套用购房者张小姐的话说，“现在很多高端公寓面积都近200平方米了，如果总价不高还能享受排屋生活，确实很有吸引力。” 在房地产市场上，排屋类产品的地位很特殊。相比较于城市公寓，它最大的优势就在于资源的稀缺性。土地资源的稀缺性决定了排屋、别墅类产品在市场上的供应量受到限制，据悉，在西溪湿地边上，价值千万元以上的高端物业，供应不足百套，足见这类产品的稀缺性。 此外，操作排屋、别墅这类高端项目的开发商，一般都具备一定的资金实力和品质意识，相比较求量的开发商，更多地会追求项目的精细化开发，这意味，最终呈现出来的排屋类产品，往往品质优越，具有无法替代的特性不可替代性，从而决定了其未来的价格增长空间。 无论是从保值还是升值方面来看，买排屋类产品似乎都更有保障。2003年，大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米，总价不过100万元/幢左右。而西溪风情的五期联体别墅的单价在40000元/平方米以上，均价超过1200万元/栋。这意味着，不到十年的时间，这里的翻了10倍。不仅西溪风情如此，这里板块附近的排屋单套总价基本上都在千万元以上，而别墅的单价更是飙至10万/平方米。所以说，一旦周边有500万元左右的经济型排屋出现，这样的产品肯定会受到市场的热捧，卖得非常好。 有山有水，基本上是属于排屋的“标配”。几乎每一个排屋、别墅类项目都抛不开景观卖点。无论从规划理念，还是产品表现形式，排屋、别墅跟公寓住宅都有着天壤之别，就大面积铺展的景观，也不是容积率高的公寓楼所能做轻易得到的。 事实上，我们也在当前的城市高端公寓的排屋化趋势中，发现了这类产品对排屋、别墅产品的膜仰。我们看到，越来越多的市中心高端公寓，纷纷推出 “跃墅”、“宽墅”，甚至是“三叠双墅”概念，这些有着类排屋、别墅感觉的跃式公寓，在内部结构的营造上，诸如客厅高度、套内空间都极力地模仿排屋的气派和舒适性。
人需要尝试不同的生活方式。当排屋越来越贴近主流购房群体，谁又能拒绝这种舒适的居住体验。 离繁华很近，离自然很近， 能做“第一居所”的城市排屋逐渐风靡 关于排屋，有一个老套的笑话：就是主人在城里忙碌地工作，只能在周末享受一下排屋、别墅的度假生活；而他们的保姆，每天可以抱着小狗，喝着咖啡，在山清水秀的地方，每天过住排屋、别墅的生活。 这一怪像缘自早些年买排屋别墅的人，更侧重于它的投资属性，喜欢买一套排屋放着。但是现在，很多人买排屋可能首先会考虑的是：这套排屋住着方便么？ 伴随着城市道路网的发展以及多核发展的趋势，很多人对排屋的认识，不再局限于城市周边的周末度假型居所，相反，有着第一居所潜质的城市排屋开始逐渐风靡，而这一点在国外尤其是欧美国家十分常见。 如果真正无缝贴近杭州主城区的标准来要求，放眼杭州，符合这个条件的城市排屋项目并不多。丁桥、三墩、桥西板块，甚至下沙的城市排屋，基本已经在前两年被消化完毕。贴近杭州市主城区，又拥有西溪湿地的天然资源文一西路板块却悄然兴起。 坐落于文一西路创新基地核心的保亿·丽景山，近邻西溪国家湿地公园，东侧通过文一西路和天目山路紧靠主城，与省委党校，浙大紫金港校区，小和山高教园区相邻，距西湖仅约15公里，与黄龙商圈仅约30分钟车程，同时通过绕城高速、杭徽高速迅速连接临安、富阳、良渚等周边地市。这些数字，充分表达了丽景山第一居所的地段优势。 “生活是繁华与静谧的结合体，两者之间的时间和空间距离直接影响着居住的便捷与舒适程度。在繁华与自然之间，找到一个最佳平衡点，形成最佳的生活状态,一直是我们择址的基本原则。” 对于丽景山的地理位置，开发商又作出了这样的感性解释。 众所周知，杭州西部是杭州生态景观资源最为丰富的区域，保亿丽景山所在的文一西路沿线楼盘，坐享着西溪湿地的水乡色彩和连绵起伏的山地风光，又近邻午潮山国家森林公园、还有和睦水乡、五常湿地、西溪湿地三大湿地，西边是规划在建的新西湖，极富江南水乡特色景致的韵味。这里的居住者可享受到市中心没有的清新气息，也可以享受交通和城市配套带来的利好。
据不完全统计，目前已经确定的商业项目体量，仅余杭创新基地中就超过125万平方米，超过武林商圈28万方的商业体量，也超过43万方的黄龙商圈，更有潜力超过120多万方的庆春商圈。 这里还有集酒店、超市、购物中心、电影院、美食于一体的商业综合体；有总建筑面积超60万平方米，总投资额逾60亿元人民币的英皇影视文化村；有总建筑面积为220万平方米左右，新建成的杭州师范大学（仓前校区）；还有不仅是个高新科技企业，更是个商业综合体的阿里巴巴淘宝城，以及32个创新项目已落户的海创园等。 未来文一西路周边的购物中心、电影院、酒店、商街、写字楼、酒店式公寓等规划将在绕城以西孕育出一个功能全面的商圈，并兼具科技创新，可以预见,这里将会成为未来城西的商业主街。 能做第一居所的排屋项目，最大好处就是，能够随心所欲地享受外部交通和城市生活配套。从保亿·丽景山出发，五分钟车程内，可到余杭、闲林、仓前三个城镇，享受日常所需的生活、购物、医疗、教育配套；半小时车程内，连通西城广场、黄龙商圈、武林中心，主城繁华的生活配套就在眼前。 很少有楼盘能有这么好的配套条件，因为光就配套来说，生活在丽景山，与生活在市中心无异。 除了前后庭院，还有公共庭院 这里的每一栋排屋都浸润在绿树葱笼中 在杭州的房地产市场，较多见的英式、法式的建筑风格，保亿·丽景山采用的新亚洲建筑风格，将东方中式建筑、新亚洲建筑风格和西方新古典元素进行完美溶合，不多见，也很新颖。 丽景山的产品中有很多意味浓郁的新亚洲风格符号：外立面既有东南亚建筑的自然、温暖基调，如选用木头、面砖等东方人熟悉的材料，也有坡屋顶，三段式等欧式建筑的造型精髓。 保亿·丽景山周边群山环绕，项目依山就势逐级而建，形成高低错落排屋20余个排屋围合，每个围合之间自然形成一定的高差，形成与众不同的山地排屋生活体验。 这是因为设计师的想法是：“我们的建筑首先应该遵循山势地理，最大限度地尊重大自然的给予，与土地相连，与山水共荣，从而给居者带来最丰富的层次体验与居住感受。” 这里的整个项目是被抬高的，与路面形成5—9米抬高间距，这样做的好处是，可以有效隔绝小区外围道路、建筑对其带来的影响，同时，还可以更方便地实现组团之间的次第依山而建，形成开阔疏旷的景观视野。 除此之外，丽景山实现的是全地下车行入户。车辆在进入小区后即可驶入地下空间，经由地下车行通道驶入各自独立的停车位。排屋中，每户还特别配置了双车位；这不仅保证了小区内步道的安全与私密，也为园区内景观打造留出了更加充分的空间。“这里的每一栋排屋都浸润在绿树葱笼中。” 在传统四合院的居住理念上，溶入现代生活元素的排屋围合，是保亿•丽景山项目最特别之处。即使放眼杭城，也并不多见。丽景山的每个排屋合院由12—16户围合而成，面积在210-260平方米之间，每一户除了拥有传统排屋的前后庭院外，还在围合内形成公共内庭院、组团开放活动空间等多重空间感受。 与传统排屋不同，围合式院落内相对的两排排屋底层直接间距达到约16米，而二楼、三楼由于层层退台式结构，更可达到二十多米，远远超过目前市场排屋的间距。多联排屋中间套，容易有进深长开间小的不足，但是，围合式院落的丽景山，最小面积的排屋开间也可达到7.5米左右，不仅采光好，通风也很好，住户的私密性也得到较好的保护，居住空间感觉也更好。 保亿•丽景山的围合式排屋不仅在建筑上是一种独特的创新，让每套排屋按照正南正北向45°排布，使得朝南的房间最大化，也为家里的老人、儿童及邻里提供了一个非常安全的公共活动空间。 | 
发表于 2011-12-9 12:05
