[讨论]铭和苑在签购房合同时收取物业维修基金合理吗？

♂简单★ · 发表于 2007-7-10 22:08

铭和苑在签购房合同时，要求收取物业维修基金，这种做法合理吗？大家发表一下看法

happyzolo · 发表于 2007-7-10 23:22

讨论过无数次了。还是交了吧！

公平公正1 · 发表于 2007-7-11 08:44

合法不合理杭州市维修基金文件：杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法 第六条：新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内,双方另有约定的除外。第七条：建设单位应在办理房屋产权初始登记之前,按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构;未售出的物业,由建设单位垫付相应的物业维修基金。 浙江省维修基金文件：浙江省物业专项维修资金管理办法第八条：专项维修资金可以由业主自行交存、建设单位或者物业服务企业代收代交。<span style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: Verdana; mso-hansi-font-family: Verdana; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主收取。建设单位应当向购房人说明，并将该内容约定为购房合同条款。对房价中已包含专项维修资金的，建设单位不得再向购房人另行收取。未售出的物业专项维修资金由建设单位交存。

♂简单★ · 发表于 2007-7-11 13:47

1、以上规定适用于商品房，并不适用于经济适用房。2、物价局的批复并未说明铭和苑的售价不含物业维修基金，而对在《关于三里亭北经济适用住房价格的批复》【杭价服[2005]276号】中，规定“以上销售价格不含物业维修基金”，我们有理由认定没有规定销售价格不含物业维修基金，就是售价中包含了物业维修基金，KFS另外收取物业维修基金是重复收费。3、新江花园的业主已经退回了签购房合同时收取的物业维修基金。这可是LBX的血汗钱哪！

童话诱惑 · 发表于 2007-7-11 15:49

好象前期业主已经去争取过了!

♂简单★ · 发表于 2007-7-11 16:30

三墩的、北景园的都没有另外收

童话诱惑 · 发表于 2007-7-11 16:37

04年以前好象是不用的啊

公平公正1 · 发表于 2007-7-14 08:33

作为版主，发表意见最好了解一下相关文件．大家可以探讨，但不要误导．提出话题实在一点．抓问题要抓重点．

张铭铭 · 发表于 2007-7-16 15:30

<table cellspacing="0" cellpadding="3" width="100%" align="center" border="0"><tbody><tr><td colspan="2"><img height="31" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://www.hzxf12345.gov.cn/images/ljxx.gif" width="217" style="CURSOR: pointer; ZOOM: 70%;"/></td></tr><tr><td valign="top" align="right" width="15%">记录编号：</td><td colspan="2">90024200706030047         </td></tr><tr><td valign="top" align="right">受理类别：</td><td colspan="2">网上投诉         </td></tr><tr><td valign="top" align="right">来信主题：</td><td colspan="2">关于预售房即缴房屋维修基金的迷惑         </td></tr><tr><td valign="top" align="right">具体内容：         </td><td colspan="2">前日定购一期房交款时，房产商要求同时交纳房屋维修基金，说是市政府的规定。试想房屋还需数年才能建成交付，现在即需缴纳房屋维修基金，而我们还在贷款付息，这不知是何道理？望能解惑。         </td></tr><tr><td bgcolor="#333333" colspan="3" height="1"></td></tr><tr><td colspan="3"><img height="31" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://www.hzxf12345.gov.cn/images/fkxx.gif" width="217" style="CURSOR: pointer;"/></td></tr><tr valign="top" align="left" height="25"><td align="right" width="22%">市房管局：</td><td width="61%">现将来电人反映问题的意见回复如下：《浙江省物业专项维修资金管理办法》已于近期出台，其中规定建设单位“待物业交付时向业主收取”物业维修基金，杭州市目前已遵照上述规定执行。以上信息就是说，物业维修资金如果要交，最早也要到房子交付时才收取！ </td><td align="center" width="15%">2007-06-11 09:24:48</td></tr><tr><td bgcolor="#333333" colspan="3" height="1"></td></tr></tbody></table>

阿军 · 发表于 2007-8-2 11:30

不知道

公平公正1 · 发表于 2007-8-4 18:20

维修基金用于物业公用部位、公用设备设施的中、大修或更新改造。而真正使用时一般都使用利息部分。因此个人意见认为：１.利息没有必要拿出来；２.建议大家把力量放在如何使我们的家园建设的更合格、更合理上。３.顺便提醒大家，到了明年５月份，若小区都建成了，生米变成了熟饭，那什么都来不及了，只有打官司的份了。

来自铭和苑 · 发表于 2007-9-3 16:06

强烈要求退还　这笔钱　　退还　退还　　　退还　退还　　退还　　退还　　退还　　退还　　退还　　退还　　退还　　退还　　退还　　　　　退还　　退还　　退还　　退还　

来自铭和苑 · 发表于 2007-9-3 16:09

楼上的　　你是　房产公司或者物业的托吧

公平公正1 · 发表于 2007-9-4 21:48

弄不另清

清新早晨 · 发表于 2007-9-7 11:53

我觉得公平公正1发表的许多帖子讲的都蛮有道理的

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