广宇集团旗下子公司"自买自退"7套商铺

上东真品

12月份以来，杭州市出现单个楼盘多套退房，且退房者相同。此前，本报曾报道《广宇集团旗下子公司"自买自退"7套商铺》(12月6日)。　　杭州透明售房网数据显示，昨日(12月14日)，杭州主城区退房5套；12月13日，主城区退房8套，退房者相同，皆为一家服饰公司。
　　伴随着连续退房，目前，杭州楼市价格战亦来势汹汹，直接降价促销范围不断扩大，且向老城区逼近。日前，顺发恒业(000631，SZ)及嘉凯城(000918，SZ)两上市公司相继宣称降价促销，掀开了杭州楼市年末价格战的序幕。
　　连续退房频现
　　杭州透明售房网数据显示，12月14日，杭州主城区有5套退房，分别为金地集团杭州西湖区项目金地·自在城、广宇集团丁桥项目上东名筑公寓以及保利地产下沙项目2套房源；12月13日，野风集团房地产股份有限公司开发的现代之星大厦退了8套房源，原购买人均为杭州野麦服饰有限公司。
　　自12月以来，退房现象就不曾间断。12月12日，龙湖地产下沙项目龙湖·滟澜山退房2套；12月9日，杭州主城区连续退了10套房，其中8套为杭州中岳房地产开发有限公司开发的金龙大厦，且退房人姓名相同。
　　而在12月2日，透明售房网数据显示，位于杭州市西湖区的西城美墅连续退了7套商铺。该项目开发商为杭州南泉房地产开发有限公司，原购买人为浙江合创贸易有限公司。蹊跷的是，开发商与原购买人皆为广宇集团旗下子公司。
　　值得一提的是，这家合创贸易公司买商铺，同时也向银行借款。公告显示，浙江合创贸易有限公司今年1月份向中国农业银行杭州之江支行借款3000万元以作流动资金，由广宇集团提供抵押担保。
　　今年2月9日的成交记录显示，西城美墅成交均价为25193元/平方米，这7套底层商铺价格不菲。到了12月份，合创贸易又退房，在房产企业直接向银行借款较为困难的背景下，其中是否另有蹊跷？
　　透明售房网数据显示，今年一季度，杭州主城区和余杭区退房106套；二季度退房138套；三季度退房90套。而前4个月的数据为：8月份74套；9月份44套；10月份63套；11月份65套。截至昨日，12月以来，杭州主城区和余杭区已退房53套，其中主城区38套。
　　退房量不断增加，但成交量仍在低位徘徊。数据显示，12月13日，杭州市新房成交81套，其中主城区新房签约41套；12月12日，新房成交83套，主城区为53套；12月11日，共成交51套，其中主城区34套。
　　中国指数研究院于12日发布的报告显示，上周(12月5日~12月11日)监测的35个城市中，27个城市楼市成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50%以上，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。报告认为，11个城市限购面临到期，多城市未表态政策是否延续。不过，中央已经明确限购政策不动摇，楼市调控暗存博弈。