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年底楼盘交付现房涌现 价格战更加激烈

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发表于 2012-1-9 19:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
    虽然杭州元月之初楼市成交惨淡,但据杭州市透明售房网显示,2011年最后一周杭州主城区共成交商品房1101套,创下2011年周成交新高。与此同时,值得注意的是:2011年年末、2012年年初,杭州楼市迎来了一拨交付潮。
    滨江万家星城、东海柠檬郡、圣奥领寓、宋都阳光国际等多个楼盘交付或者即将交付。这些交付的很多楼盘,手头上还有不少房源未售,也就是说这些房源都将以真正现房的方式出售。因此,业内人士也猜测:在竞争更为激烈的2012年,众多现房准现房的出现,会否将价格战更加激烈?
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 楼主| 发表于 2012-1-9 19:41 | 显示全部楼层
    万家星城:在售房源面积区间88-129平方米,包括88平方米朝南三房、89平方米南北通透三房,以及117-129平方米两房朝南边套,均价为24000-25000元/平方米,全款98折。预计2012年年底交付。

    柠檬郡:二期14、15号楼在售,该批房源目前还有100套左右,户型面积为89方小三房、109 方的三房以及140方,一次性付款享98折,按揭99折,折后均价16000-17000元/平米,首套房首付4成,剩余房源均处于10层以下,该楼一共有32层。

    圣奥领寓:目前在售尾房,剩余130方以上3房、4房户型,大多位于18层高的2号楼,均价22000元/平方米,全款98折,按揭99折,项目将于2011年年底交付。

    阳光国际:精装修江景房2号楼、3号楼,为170-172㎡的三房户型,均价34000元,精装修标准5000-6000元/㎡,全款97折,按揭98折,以上 房源将于2012年4月30日交付。项目同时在售听涛苑小高层毛坯房,主力户型为150-170㎡,均价25000元。

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 楼主| 发表于 2012-1-9 19:41 | 显示全部楼层
    对于开发商来说,楼盘销售周期拉得太长不是好事。一方面,销售资金迟迟得不到回笼,开发商利润得不到体现,另一方面,开发商需要为这个项目配置人员,造成人力成本上的巨大增加。

    所以在之前,一个楼盘在接近交付或者交付后,开发商常常会通过清盘的方式销售,尤其是调控下的“寒冬”。对于现房有可能清盘的猜测,有开发商表示:临近春节,推营销手段没有多大意义,但估计3、4月份会在这一方面有所考虑。显然,购房者可以期待接下来的杭州楼市价格战。


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 楼主| 发表于 2012-1-9 19:41 | 显示全部楼层
对于开发商来说,楼盘销售周期拉得太长不是好事。

这一点我非常地同意。
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发表于 2012-1-9 19:42 | 显示全部楼层
Eartha 发表于 2012-1-9 19:41
对于开发商来说,楼盘销售周期拉得太长不是好事。

这一点我非常地同意。

呵呵,不同的市场下面谈不同的话题 。
如果一直涨,就不是这样的想法了,
而那时候叫做捂盘。
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