谈谈现下德信对九堡柏林板块的影响。

稀稀疏疏 · 发表于 2012-1-19 09:50

也是希望大家各抒起见，首先谈谈鄙人的观点。

本人11年7月来杭州，其实挺看好客运中心南这块住宅区的，但是当时价格普遍在1.8W到1.9W的样子，

当时下沙已经开始跌的很厉害了，但是九堡的价格一直很坚挺，可能受到一些硬件的交通配置跟炒房客的影响吧，

12月末突然听说柏林破成本价开了1.48W均价（其实一直本人想买客运中心南这块住宅区的，沿江的潮气大，交通配置也不好；

客运中心北离郊区就一步之隔，感觉道路规划也不咋地，我的心理价位是柏林这带1.6-1.7W都可以接受的）。

后来看到这个所谓的破成本价就心动了，在各方面压力的影响下也就去买了套。

稀稀疏疏 · 发表于 2012-1-19 09:52

给的理由就以下几个：一、本人想买一手新房，明年也上半年也没啥市区好的楼盘开，买的太晚了怕交付更晚（这盘已经要14年5月），所以也就一狠心了。

二、从我角度考虑，我自认为开发商年底缺钱，没办法才降价卖。

三、别人以前两万都买了，现在其实1.7W感觉自己也会买。

四、明年下半年万一限购取消，怕自己买不起九堡这住宅了，而且过完年开发商可能也就不缺钱了，也就提回原价了。

稀稀疏疏 · 发表于 2012-1-19 09:52

但是我不理解的是，开发商制定降价方案的时候应该明白的不只是短期资金回笼吧？

虽然这次销售可能对会超过预期的效果，但是德信的降价不就意味着九堡整个板块的降价么？

而不仅仅是一个楼盘的问题了，而一个板块的降价风暴来临时，想让他恢复到1.6-1.7W的可能性或许并不大了。

姑且不谈德信在杭州的盘子摊的有多大，就说柏林印象，一共算上这次才开了8撞楼，剩下的14撞试问要如何定价销售呢？

稀稀疏疏 · 发表于 2012-1-19 09:53

我个人认为，或许这次九堡的降价跟炒房客没有直接的联系，仅仅是因为一个开发商牵的这个头的作用吧，当然，我相信有一个就会有第二个。

在政策鞭笞下，九堡这种暴风雨或许是迟早要来的，可能只是这次来的有点猛烈了吧。

西门楼主 · 发表于 2012-1-19 09:53

稀稀疏疏 · 发表于 2012-1-19 09:53

欢迎各位批评指正

lenboo · 发表于 2012-2-18 07:28

还要降

风驰天下 · 发表于 2012-4-6 10:05

ltvt2a5wo · 发表于 2012-7-1 16:38

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谈谈现下德信对九堡柏林板块的影响。

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