戴律师急救！

薄荷

<P>戴律师你好，新年第一天急问关于租房事宜。我于2004年5月和房东续签租房协议，房子租到2005年7月，04年12月房东在未事先通知我们的情况下突然把房子卖了，他请我们帮忙早日搬出，我们也答应找到房子就搬走，他也在帮我们找，但始终没有令我们满意的房子（年底房子也难找）。今天新年第一天，房东甩给我们一句话，说把一年的房租退给我们，要我们在1月15日前搬走，否则他强行来搬。我想请教您我这样的情况是不是可以不搬，他若强行来搬我是不是可以告他私闯民宅（他说房子是他的，没什么私闯民宅）。</P>
<P>心情糟透了，盼救助！</P>

怪才空空

<P>     你和房东签租了租房协议也就是代表了你有优先购买权，如果说你现在提出你要买他的房子，那么他就必须把房子卖给你，他之前于人家签的合同也就无效，如果说你放弃了优先购买权，房东也必须征得你们同意的前下，才可以把房子卖掉，否则就必须在你们的合同屡行完毕后，房东才可以把房子给予出售，还有一种情况是买家可以继续和你们行使租赁合同关系也是可以的，不过还是要征得你们同意的，他现在要把你们赶出去是没有法律依据的，如果他要硬来你可以打110报警，</P><P>       如果合同当中有违约责任你可以向其追究，而且你还可以要求他赔偿因此次搬家所造成的一切损失（包括：误工费，搬家费等）。</P><P>更具体的要请戴律师给你解答了！</P>

戴律师

上面这位网友回答得不错。只要你不同意，房东就没有强制的权力。

薄荷

<P>谢谢你们的帮助！我还想问一下，房东已把房子卖了，首付款都已拿到，可能都在办转让了，如果我现在提出要买他的房子，那还可以么？房东会把所要支付的违约金转嫁到我头上么？我买的价格是否和他卖给别人的价格一样？</P>
<P>谢谢指教！</P>

天才小迷糊

      在相同条件下他是不可以涨价的！

张彦周律师

买卖不破租赁，这是法律原则。房东当然没有权利让你们走人。房东是有权利卖他的房子，但是，租赁权是一种具有物权性质的债权，可以对抗新的房屋所有人。

薄荷

我还想问一下，房子新主人的三证都快办好了，我现在提出要买这套房可以么？因为当初我就向房东提出要买房，还没来得及谈价格，房东就把房子卖了。

怪才空空

   可以是可以但是比较麻烦的了！

戴律师

情况属实的话，你完全可以主张优先购买权，会得到法律支持的。