关于物业收支公开的有关建议（注：物业在8楼公布左岸花园2011年公共部位收支情况表）

向往四季如春 · 发表于 2012-4-28 10:03

太感动了!同益物业又为左岸1500户居民每户倒贴了200元！呜呜呜呜

零儿 · 发表于 2012-4-28 10:41

请物业不要糊弄我们，现在楼下扇子舞音乐放那么大声，请管管！游泳池边居民要神经衰弱了！保安都是拿工资的，管理好小区啊！

左岸物管 · 发表于 2012-4-28 11:32

2011年公共部位明细
月日摘要    支出                            收入
01 15 停车费                                        10000
01 20 停车费                                        10100
01 25 停车费                                        10000
02 12 停车费                                        15400
02 21 停车费                                           15100
03 07 停车费                                           10100
03 15 停车费                                           15100
03 25 停车费                                           10200
04 15 停车费                                           10200
04 15 停车费                                           10000
04 25 停车费                                           10200
05 06 停车费                                           10200
05 10 停车费                                           10100
05 18 停车费                                           10100
06 01 停车费                                           10300
06 08 停车费                                           10000
06 15 停车费                                           7500
06 17 停车费                                           2600
06 24 停车费                                           7800
07 07 停车费                                           12400
07 15 停车费                                           10300
07 25 停车费                                           15100
07 28 停车费                                           5100
08 10 停车费                                           10200
08 15 停车费                                           10100
08 19 停车费                                           10000
08 26 停车费                                           5200
09 08 停车费                                           15100
09 19 停车费                                           15200
09 26 停车费                                           5100
10 09 停车费                                           15000
10 17 停车费                                           10300
10 25 停车费                                           10000
11 04 停车费                                           10000
11 08 停车费                                           5100
11 15 停车费                                           5100
11 17 停车费                                           10000
11 25 停车费                                           10100
11 29 停车费                                           5000
12 05 停车费                                           10000
12 16 停车费                                           10200
12 22 停车费                                           5100
02 15 房租费                                           45000
03 07 房租费                                        101075
03 25 租金                                           16800
06 24 房租费318、319商铺          45000
07 15 338商铺租金                            8400
10 20 335商铺租金                         35000
07 15 游泳池收入                         54935
07 25 游泳池收入                            5475
09 26 游泳池收入                            1950
01 20 管理费                                              300
01 25 管理费                                           1250
02 12 管理费                                           1400
03 15 管理费                                              200
04 25 管理费                                           15500
04 25 管理费                                              300
05 06 管理费                                           1200
05 27 管理费                                           1450
06 15 管理费                                              200
08 10 管理费                                           13000
09 26 公共部位管理费                            1900
11 15 公共部位管理费                               600
11 29 管理费                                              500
12 09 管理费                                              850
12 22 管理费                                              600
01 20 公共部位游泳池水费                      2880
03 30 公共部位游泳池水费                      3312
05 20 公共部位游泳池水费                      1764
07 05 游泳池用品                      435
07 07 游泳池用品                   19500
07 15 游泳池投光灯                      286
07 19 公共部位游泳池水费                      1296
08 15 游泳池维修水泵                      1195
09 15 公共部位游泳池水费                      1980
11 21 公共部位游泳池水费                      1872
01 15 公共区域维修材料（横幅）       108
01 15 公共区域维修材料（电磁锁）       260
01 15 公共区域维修材料（彩旗、灯笼）318
01 15 公共区域维修材料（感应开关、节能灯） 500
01 15 公共区域维修材料（软接头、水管配件） 599
01 15 公共区域维修材料（阀门及配件42#楼） 1083
01 15 公共区域维修材料（变频器）                10000
01 15 公共区域维修材料（游泳池护栏、地板） 60378
01 20 公共区域维修材料（软接头45#楼） 352
01 20 公共区域维修材料（零星维修） 8560
01 25 公共区域维修材料（08年雨棚更换尾款） 19970
01 25 空调维修款                                  1467
02 10 公共区域维修材料（变频器）                   9000
02 21 公共区域维修材料（阀门及配件45#楼） 333
03 07 公共区域维修材料（摄像机、视频线） 708
03 07 公共区域维修材料（路面修补，水泥、黄沙）945
03 07 公共区域维修材料（镀锌管、反光膜） 1855
03 15 公共区域维修材料（感应开关、节能灯） 1225
03 15 （45#2,12#，18#，19#1可视对讲维修）1820
03 15 公共区域维修材料（水箱清洗） 2000
04 15 公共区域维修材料（29#1,43#1污水管改造）420
04 15 公共区域维修材料（游泳池药品） 2925
05 06 公共区域维修材料（商铺下水管维修） 212
05 06 公共区域维修材料（31#-35#污水管维修）1741
05 16 公共区域维修材料（感应开关、节能灯） 955
05 20 公共区域维修材料（电线，1#楼地下室）460
05 20 维修材料（污水泵维修1#车库、1#楼） 560
05 20 花岗岩，石板，石墩                               13421.88
05 27 公共区域维修材料（疏通机维修） 143
05 27 公共区域维修材料（19#楼健身器材维修）300
05 27 公共区域维修材料（清运维修垃圾） 900
05 27 42#2顶楼，雨棚钢化玻璃                   1050
06 15 更换雨棚钢化玻璃43#45#35#32#40#楼等 6870
06 17 更换单元门玻璃2块33#1、45#1       260
06 17 公共区域维修材料（道闸杆，健身器材维修） 1067
07 15 公共区域维修材料（感应开关、节能灯） 1076
07 15 使用于西大门的窨井盖                      216
07 15 水泵房及地下室更换浮球阀                   2166
07 19 空调维修费                                     430
08 26 购档车用镀锌管                                     963
09 05 公共区域节能灯，开关，档车杆 1390
09 26 公共拖把池，龙头锁盖                   750
10 09 17幢及47幢污水管改造                   1198
10 09 更换单元门玻璃                                     638
10 09 公共区域维修材料卷闸门                   300
10 09 购闭门器                                                       85
10 09 购人体感应开关                                  1465
10 09 购维修材料一批（堵漏王，云石胶） 201
10 09 小区路面打孔                                  1046
11 04 公共区域道闸配件                                     600
11 04 加固小区围墙用材料                      325
11 16 镀锌管，档车杆（公共部位）                   724
11 29 公共区域维修材料（变频器）                   9500
11 29 公共区域维修材料（南大门防水等） 12074
11 29 公共区域维修材料（28#可视对讲维修） 15430.1
12 05 1#2#3#5#楼等道路维修                   3960
12 05 购公共部位节能灯，人体感应灯    1595
12 09 公共区域维修材料灯管，应急灯    848
12 15 镀锌管等公共材料                                     460
12 15 公共区域维修材料（拖把池挂锁）    279
12 15 维修材料（电梯维修37#2门机调速器） 2300
12 26 购白灰                                           265
12 26 会馆厕所更换下水配件                   758
12 26 南大门道闸更换主板                                  950
12 27 更换单元门玻璃5#楼                   348
12 27 可视对讲机门口的开关电源                      96
12 27 水管配件                                  768
12 27 五金工具一批                                     352
01 15 电梯年检费                                  31318
01 20 电梯保养费                                  67200
06 13 电梯保养费                                  67200
07 15 电梯电话机                                        96
11 04 电梯维保费                                     67200
12 27 31#3电梯边框维修材料（大理石）       795
01 15 公共部位水费                                        900
03 30 公共部位水费                                        864
05 20 公共部位水费                                     878.4
07 19 公共部位水费                                        828
09 15 公共部位水费                                     1411.2
11 21 公共部位水费                                        1044
12 26 公共部位水费                                        828
02 21 公共部位电费                                  20593.09
04 19 公共部位电费                                  23730.18
07 01 公共部位电费                                  20708.6
08 26 公共部位电费                                  26591.6
10 25 公共部位电费                                  24406.42
12 15 公共部位电费                                  23046.63
07 28 绿化用草皮                                     300
12 26 清运绿化树枝                                     1600
01 26 计提本月税金及附加                  1772.4
02 28 计提本月税金及附加                  9706.4
03 31 计提本月税金及附加                               22739.6
04 30 计提本月税金及附加                                  2587.2
05 31 计提本月税金及附加                                  1850.8
06 30 计提本月税金及附加                               10070.4
07 31 计提本月税金及附加                                  7263.77
08 31 计提本月税金及附加                                  2716
09 30 计提本月税金及附加                                  2198
10 31 计提本月税金及附加                  8136.8
11 30 计提本月税金及附加                                  2598.4
12 31 计提本月税金及附加                  1498
06 17 公共区域横幅                                     76
08 26 温馨提示牌                                     75
09 05 横幅制作                                              66
10 09 购国庆节灯笼，国旗等                      550
12 26 过节装饰金色布                                     185
01 15 支付劳务报酬                                  11236
02 15 支付劳务报酬                                  12544
03 15 支付劳务报酬                                  13184
04 15 支付劳务报酬                                  10220
05 16 支付劳务报酬                                  11004
06 15 支付劳务报酬                                  11196
07 15 支付劳务报酬                                  11308
08 15 支付劳务报酬                                  29630
09 15 支付劳务报酬                                  28862
10 17 支付劳务报酬                                  10108
11 16 支付劳务报酬                                  12160
12 15 支付劳务报酬                                  7680
本年累计                                           875602.87          767585

8-404 · 发表于 2012-4-28 12:07

电梯维修、年检费                                     233,014.00
清洁费                                                       2,000.00
车管员、救生员工资及工会经费             169,132.00
以上是不能放入公共部分开支，难道不懂，这个材料清单20多W没有合法性谁都会造的。

左岸物管 · 发表于 2012-4-28 12:44

向往四季如春发表于 2012-4-28 10:03
太感动了!同益物业又为左岸1500户居民每户倒贴了200元！呜呜呜呜

不要感动，应该谴责，200户业主要1400户业主贴

chinado · 发表于 2012-4-28 12:51

本帖最后由 chinado 于 2012-4-28 12:57 编辑

车管员、救生员工资及工会经费             169,132.00
材料维修费                               214,743.98
环境保洁绿化费          571,018.50
费用的产生不在于多少，而在于过程和内容。另外，人这个问题上有个问题：这个物业到底有多少员工在左岸服务的？还有个人员设置的问题，不是任何时候、任何岗位都必须有专职人员的，有些空闲的岗位完全可以一人多岗。

左岸业主2010 · 发表于 2012-4-28 13:55

物管的收支帐户建议业委会组织专门班子（园区内具备懂财务条例、法规的财会人员）严格审计物管的账目。
1、所有收与支都要有详细清单（没有清单一律作违规使用）交待清楚支出用途、支出必要性等。
2、严格审计提交的清单中、特别是要对维修、劳务等支出清单中的“以小变大、以少变多、无中生有”等的弄虚作假，必要时完全来可以请第三方报价核实。
3、去年的游泳池似乎是承包给外人的，所公布的账目是：物管泳池收入不多，支出却与其他费用混扰---似乎倒亏。真正的收支多少、只有物管知道！

左岸物管 · 发表于 2012-4-28 14:08

左岸业主2010 发表于 2012-4-28 13:55
物管的收支帐户建议业委会组织专门班子（园区内具备懂财务条例、法规的财会人员）严格审计物管的账目。
1、 ...

同意

左岸物管 · 发表于 2012-4-28 14:09

游泳池是外聘救生员

左岸物管 · 发表于 2012-4-28 14:19

今年游泳池如何开放还在和业委会商讨中
已经在和体育局联系救生员问题

8-404 · 发表于 2012-4-28 14:35

本帖最后由 8-404 于 2012-4-28 14:41 编辑

小区广告费？移动、电信等，看了物业服务要求游泳池、电梯等公共部位物业服务，属于物业费开支范畴。

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[物业] 关于物业收支公开的有关建议（注：物业在8楼公布左岸花园2011年公共部位收支情况表）