口水看来的。一个有意思的讨论帖：200多方，买曙光之城好还是万科草庄好？？

tonday

今天在跟人争论草庄和曙光之城。我说曙光之城精装比草庄便宜很多，当然曙光之城便宜。
然后，对方给我算了一笔账。口水的高手快来帮我看看，我要怎么破。最好喷的他体无完肤。


此君的算法：
以200方为例。曙光之城和万科草庄都是精装修，精装修价格不考虑。就根据他们各自的单价来算。
曙光之城：21000-22000（这是上周末开盘的4号楼卖到的价格），我们按21000来算好了
万科草庄：26000（虽然现在说说均价还是32000，但是，卖到26000已经是公开的秘密）

曙光之城是2014年12月交付。草庄是现房。那么除了考虑当前的价格，真正买房住的人，2年的利息也应该算上。
2年定期存款利率：4.4%
200x21000x4.4%x2=369600，也就是说，如果买曙光之城200方的房子的全款存起来的话，利息有369600元。
万科草庄200方：200x26000=520万
曙光之城200方：200x21000=420万，再加上两年利息，实际上你的代价是4569600
也就是说，草庄比曙光之城实际只多付出36万的代价。此君说，从品质和位子上来说，值。


但是，我总觉得这种算法怪怪的，楼主数学差，各位高人帮我算算，最好能让我驳倒他。

百年树袋熊

:emo188_

st000623

:emo198_

杭州的西湖

这个还 真是要草庄的

疯狂的赛车1

不能这么算

黑皮书

万科在草庄的这些户型做得非常有趣，有些概念也玩的很好，周俊庭在杭州的阅历或许会影响万科的一些建造理论和产品定位。万科在杭州的另一个产品，公望，是可以让人开眼的。

leo51062791

200x21000x4.4%x2=369600
这个公式很有问题啊，21000是什么

黑皮书

定位完全不同的两个产品，曙光中小户型盘，主力89方、120一139方，很少的165方户型。草庄200方，230方，一梯一户，走了中大户型线路。90方做一室一厅。买曙光的客户和草庄的客户是两个需求群体

黑皮书

住宅地产的定位，其中一个重要指标就是，户型面积，这个也是客户定位的问题，楼盘定位的问题，所以，曙光和草庄放在一起比较，是完全没有意义的。至少是两个定位一样的产品，才比较有可比性。钱江新城的东方润园，很少拿来和它周边几个盘比较，就是户型、面积太不一样了。

大学居士

回复 黑皮书 的帖子

问题是在草庄弄个90方一方,其余200方的高端,是否合适?

估计万科也意识到了这一点,据说他二期户型改了

黑皮书

大学居士 发表于 2012-6-7 10:37
回复 黑皮书 的帖子

问题是在草庄弄个90方一方,其余200方的高端,是否合适?

草庄的90方，完全颠覆了杭城所有90方住宅的概念，一室一厅，更像单身公寓的高端版本。事实是，如果单身，住这个，确实很舒适，也满精致，但是最多适合两个人的生活，有小孩，就没办法了。草庄这个90方的精装版本，是面向更加小众的居住人群。日常90方两房一厅的，是现实生活的居住类型。互相关注的焦点，是不同的。而且，草庄的90方，也不是这个盘的主力户型。这个盘200－260方为主。

大学居士

回复 黑皮书 的帖子

感觉万科老周对杭州地段和对应户型的把握,绝对不如老7

有种迷失在细节中的味道

黑皮书

浙江万科在周俊庭主持下，也往精致化产品线路在走，这个是周俊庭的个人理想和坚持，和万科整个风格是不一致的，万科走工业化流程的地产开发路线，注定出来的东西不会是传世精品。

黑皮书

有点理想主义色彩的，杭州绿城宋卫平算一个，郡原那个团队算一批。戚总更加实惠，他不会去做九树公寓那样的产品。回想第一次看到九树，很震撼，真正的建筑师产品，真正的低调的奢华。

黑皮书

万科的公望，是周俊庭另一个，个人理想主义的坚持。我想，以后，杭城不一定有这样的万科产品了。