-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1151|回复: 0

河南逆天房产新政:认房认贷变成认房不认贷,首套利率统一7折

[复制链接]
发表于 2012-6-25 15:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
[河南的政策突破了中央部委的对二套房认定的政策界线,从认房又认贷变成了只认房不认贷,这是挑战性的,调控有可能再次成为“空调”,面对河南的政策,中央会有什么态度,我们试目以待


   
据报道河南省
6个部门联合最近下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,其中最引人注目的一条是:凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险收益平衡的基础上,原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。也就是无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房,只要目前家庭名下没有房产登记,均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

    这意味着2010526日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行认房又认贷的原则被突破了。

所谓认房又认贷有三种情形可认定为二套:

    第一种情形
对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

    第二种情形
借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。

    第三种情形
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。

    第三种情形一直很难执行,且不论。但此前银行部门对第二种情形,还是严格按照二套房来认定的,现在河南的政策是突破性的。如果这一政策不被叫停,那么事实上的认房认贷政策就变成了只认房不认贷,对楼市的冲击是显而易见的。

    当然本人原则上对名下无房的购房者认定为首套房,还是认同的。因为之前无房但有过贷款,或者曾经有过二次贷款,但都已经卖掉的购房者,认定为二套或不给贷款,确实也不太公平。特别是对想卖一换一的改善型需求伤害很大,政策的一刀切确有不合理的地方。

    但目前这个时机出台这样的政策,首先我觉得省级政府否定中央部委的政策我觉得不妥,二是会造成市场的混乱,目前各地楼市成交量放大,有的还创下成交量的季度历史新高,而且局部的房价已经处在反弹之中,这一政策可能会导致购房者争先恐后入市而引发楼市的再次暴涨,使得调控再一次成为“空调”。

    面对地方政府这一挑战性的政策,中央会有什么态度,我们试目以待。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

百井人家
临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-25 15:31 , Processed in 0.074809 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.