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配套公建用房的产权属于谁

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发表于 2005-3-3 11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
配套公建用房的产权属于谁
   
    开发商建设的会所、棋牌室、托儿所等公建用房,其产权到底属于谁?近一两年来,对此的争议比较大,也有小区其业主委员会和开发商,甚至街道办事处为此对簿公堂。杭州市中心某小区的业主委员会就在去年状告街道和开发商,认为把属于全体小区业主所有的物业用房变成了街道所有。而《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》试图努力去明晰这些产权关系。
    社区配套服务用房其所有权属于所在地街道办事处,新规对此已明确。该规定要求开发商按每百户30平方米的标准集中设置社区配套服务用房,建设单位建成后无偿移交给所在区政府,其所有权属于所在街道办事处,社区居民委员会享有该房屋的使用权,民政部门监督用房的使用管理情况。
    而物业管理用房的产权、移交、使用和管理等按《杭州市物业管理条例》及相关规定执行。按照2002年颁布的《杭州市物业管理条例》和去年出台的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》,物业管理用房按7‰的标准配备,其中3‰为物业管理办公用房,4‰是物业管理商业用房。而物业管理用房的所有权属全体业主,其所有权不得分割、转让和抵押。
    除了标准配套应有的“社区配套用房”、“物业管理用房”外,其他的配套用房属谁所有呢,比如现在流行的“会所”?在某种程度上可以按照“谁投资、谁受益”的原则确定。
    至于其他公建,比如幼儿园、小学、垃圾中转站、公厕、公交始末站等,如果由开发建设单位代建的,无偿移交给有关主管部门;而对农贸市场、净菜超市等商业配套公建项目,则按照“谁投资、谁受益”的原则,由投资者所有、经营或转让,但不得挪作他用。
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发表于 2005-3-3 11:09 | 显示全部楼层
配套公建用房的产权属于谁要等《物权法》颁布实施后才能有定论。
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 楼主| 发表于 2005-3-3 11:11 | 显示全部楼层
今天钱江晚报登的,好象是通过了什么法
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发表于 2005-3-3 11:21 | 显示全部楼层
<B>以下是引用<I>云顶阿凡提</I>在2005-3-3 11:09:58的发言:</B>
配套公建用房的产权属于谁要等《物权法》颁布实施后才能有定论。

<P>是的,根据[物权法]草案的精神要归业主所有。</P>
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 楼主| 发表于 2005-3-3 11:24 | 显示全部楼层
大姐可以看一下今天的钱江晚报
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发表于 2005-3-3 11:31 | 显示全部楼层
<B>以下是引用<I>英雄无悔</I>在2005-3-3 11:24:15的发言:</B>
大姐可以看一下今天的钱江晚报

<P>我都已经快成这方面的专家了。这种消息应该不止钱报才有的,小老弟。</P>[em01]这是杭州市出台的。最终看[物权法]。
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 楼主| 发表于 2005-3-3 11:33 | 显示全部楼层
我当然也希望都属于我们业主啊,呵呵
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发表于 2005-3-3 11:48 | 显示全部楼层
草案规定,建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物区分所有权人行使权利,不得危及该建筑物的安全,不得违反管理该建筑物的有关规定,不得损害其他建筑物区分所有权人的合法权益。建筑区划内的物业管理用房的所有权属于建筑物区分所有权人共有。会所、车库、绿地等的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于建筑物区分所有权人共有。

   
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发表于 2005-3-3 12:00 | 显示全部楼层
其实业主就是两手准备啦,一是争取所有权;二是即使争不到的话也要监督开发商应尽他作为业主的义务。
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发表于 2005-3-3 12:05 | 显示全部楼层
<B>以下是引用<I>春华秋实</I>在2005-3-3 12:00:33的发言:</B>
其实业主就是两手准备啦,一是争取所有权;二是即使争不到的话也要监督开发商应尽他作为业主的义务。


说的好
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发表于 2005-3-4 08:53 | 显示全部楼层
<B>以下是引用<I>抱抱呼呼</I>在2005-3-3 12:14:22的发言:</B>

<P>春华秋实可以做偶们的业主委员会副主任勒。</P>

<P>呵呵,好象降级了,除非闻老在上。</P>
<P>[em01]</P>
<P>几乎所有的业委会都是务虚的,在我看来就是形同虚设,所以本人也不想徒有这个虚名。只愿做点实事,发出一点声音(希望不是噪音),力所能及,身体力行与大家共同探讨和建设理想家园。</P>
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发表于 2005-3-4 09:10 | 显示全部楼层
<P>除了标准配套应有的“社区配套用房”、“物业管理用房”外,其他的配套用房属谁所有呢,比如现在流行的“会所”?在某种程度上可以按照“谁投资、谁受益”的原则确定</P>
<P>如何理解”谁投资,谁受益” ?开发商从这个项目上赚走了几个亿,应该说建造这个会馆的每一分钱都是所有业主共同投资的,更何况会馆还建造在业主共同分摊的土地上。</P>
[此贴子已经被作者于2005-3-4 9:11:16编辑过]

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 楼主| 发表于 2005-3-4 10:15 | 显示全部楼层
但愿如此啊,到时候再把会所承包给我好了,呵呵
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发表于 2005-3-4 13:04 | 显示全部楼层
好啊,但别到时候为商不仁啊[em05]
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 楼主| 发表于 2005-3-4 13:14 | 显示全部楼层
haha  
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