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房地产挤泡沫

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发表于 2005-3-22 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>要想在房地产挤泡沫.政府免费划拨土地建造<FONT color=#000000>精装修</FONT>房.价格(如杭州郊区2000元/每平方)每年收取一定额度地产税.(象美国学习.买房时合同上注明)</P>
<P>实行老房老办法.新房新办法.(政府不能重复受税.也不科学)</P>
<P>一.解决杭州房价过高问题</P>
<P>二.老百姓真正买得起房.解决老百姓住房难.</P>
<P>三.市区房产让有钱人去买进卖出,政府还能从中受税.</P>
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发表于 2005-3-22 22:10 | 显示全部楼层
<P>央行新政:朝地产泡沫捅刀子 流血是老百姓?</P><P>新华社北京3月21日专电(记者段世文)央行3月17日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布,立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是,从善意的角度理解,这个政策,本意也许是要扎破房地产泡沫,但朝泡沫捅过去的刀子,最后不可避免地要扎伤老百姓。

  <B>贷款买了房子的老百姓,日子将过得比现在更苦</B>

  这一新政,人们最关注的有两点:一是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;另一条则是个人住房贷款的利率由5.31%提高到了5.51%,提高了0.2%。

  在过去这些年里,在地产商的操纵和某些地方政府有意无意的配合演出下,房价越涨越高,大多数老百姓辛辛苦苦地攒点钱,根本不够买房子。在以前的房贷政策下,人们多少还能看到一点圆住房梦的希望。但新政策出台后,初步可以肯定的是,由于首付比例的提高,没住上房子的老百姓离住房梦的实现又远了一大步;由于利率的提高,贷款买了房子的老百姓,日子将过得比现在更苦。网上骂声一片,也就毫不奇怪了。

  <B>这会不会又成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器?</B>

  按照央行的解释,这么做是为了“促进房地产业健康、持续发展”,另一条理由是“有利于商业银行加强风险管理”。其实,这一新政策对房地产业泡沫的抑止难有什么实质作用。在土地供应有限的情况下,开发商只要“适当地”提点价,他们的损失就可以夺回来。于是,楼照盖,价照高,泡沫照存在。朝地产泡沫捅过去的刀子,对泡沫没起到作用,倒是百姓因此要流不少血出来。

  前几年,有关部门把土地集管理起来,希望通过这种方式,平抑房地产价格,谁知道事态朝着人们所不愿意看到的方向飞速地发展了过去:开发商们理直气壮地告诉人们,土地资源有限,本着经济的基本原理,现在供需不平衡了,房价不涨都说不过去了。于是,土地集中管理的政策,不但未起到挤破地产泡沫的作用,反而成了配合开发商大赚黑心钱的工具。政府不恰当的作为,使自己尴尬地处在了配合开发商完美演出的境地。老百姓则不得不承担这一失败政策造成的更高房价的恶果。记者怀疑,这次央行的房贷新政策,会不会像土地集中管理一样,成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器?

  <B>掏老百姓的腰包补银行的窟窿?</B>

  也不能指责央行的这一新政策毫无意义。至少在规避银行风险,提高银行收益方面,这一政策确实可以起到非常积极的作用。

  众所周知,咱们的商业银行,呆坏帐产生的速度和“效率”之高,令人咋舌。在1999年剥离1.4万亿元不良资产之后,根据中国银监会的统计数据,截至2004年第一季度末,国有商业银行又出现了18,898亿元的不良贷款余额。

  银行要降低风险,要减少不良资产,就必须想辙。节流?总不能朝自己中高层管理人员的高薪开刀吧?于是,开源成了更好的选择。一位网友批评:他们说是想降低银行贷款的风险,事实上却把风险转嫁到老百姓头上来了,为什么不从他们工作的方式和制度掌握方面去考虑呢?如果他们每一笔贷款都能很好地把关审核,风险自然就会降低了很多。记者当然不能满怀恶意地揣测,这次新政策的发布,是为了从老百姓口袋里掏钱,填补银行的窟窿。但起码这一政策起到的客观效果就是这样的。

  记者个人认为,个人购买第二套商品房或买豪宅之时,才应该提高贷款利率,而且可以大幅提高,这样也许可以遏制由于炒作带来的房价过快增长。 </P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="100%" align=center border=0><TR><TD class=fblack width="50%"><DIV>来源:<a href="http://www.xinhua.org/" target="_blank" >新华社</A></DIV></TD></TR></TABLE>
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发表于 2005-3-23 08:38 | 显示全部楼层
对政府官员,绝对要实行责任追查制度
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发表于 2005-3-23 10:48 | 显示全部楼层

开征房地产税消息引发争论

<TABLE width="100%">

<TR align=middle>
<TD colSpan=2>
<DIV class=title>开征房地产税消息引发争论</DIV>
</TD></TR>
<TR align=middle>
<TD colSpan=2>

<DIV class=bt_date>(2005-03-23 00:52:57)</DIV>
</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD colSpan=2>
<DIV class=bt_content><FONT face=宋体>
<P >财政部副部长肖捷在“中国发展高层论坛”上指出“开征房地产税已成定局”,立即引起市场的沸沸扬扬。一方面,许多专家认为此举将重拳打击目前房价疯涨的势头。而另一种声音是,征税不该是惟一的手段,要抑制房价最终还要从供需这一根本问题上着手。</P>
<P >遏制房价必须课以重税</P>
<P >去年以来,全国房价一路飙升。在房价上涨趋势最明显的几个城市中,用于投资的商品房在已售出的商品房中占据了相当大的比重。据上海业内人士称,上海楼市投资买卖行为已经超过半数。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示,目前与房地产有关的税仅占全部税收收入的2.36%,占地方财政收入的比重也仅为8.12%。某种程度上讲,正是如此低廉的房地产税收成为房价一路疯涨的沃土。要遏制房价,就必须对房地产课以重税。</P>
<P >国务院发展中心副主任谢伏瞻也表示,开征房地产税可以使政府分享土地增值带来的收益,获得长期稳定的收入来源。更重要的是有助于遏制房地产投机行为,提高土地资源利用率。</P>
<P >据了解,中国房地产税费主要集中在开发投资环节,而占有和交易环节税费相对偏轻,对个人占用几乎不征税。由于占有不动产的税赋较轻,个人投资购买房地产的预期收益很高。</P>
<P >中国税务学会会长杨崇春表示,目前中国税务学会正在积极建议有关部门采取固定税率征收方式。</P>
<P >最根本途径是增加供应量</P>
<P >无论专家学者还是开发商、代理商,都肯定了征收房地产税对抑制房价上涨的作用,但是,许多业内人士认为,正如房价上涨的原因是多方面的,全面遏制房价的手段也不应该是惟一的。</P>
<P >易宪容表示,除了要开征不动产税外,还要加大房地产交易税的征收力度,通过对房地产交易所获得的利润征收重税,使炒房人无利可图,真正从需求上打压炒房现象。在易宪容看来,对房地产炒作重征房地产税,会加大投机者的投机成本,房地产市场的泡沫也会自然消退,从而可以保证国内房地产市场持续稳定的发展。</P>
<P >SOHO中国董事长潘石屹则认为,房地产税的征收的确会对抑制房价起到一定作用,但是这属于治标不治本的办法,要使房价真正降下来,最有效的办法就是加大供应量。以香港为例,1997年香港房价达到顶点,而之后投入8.5万套住房,房价应声而下。</P>
<P >6个城市“空转”试行</P>
<P >今年初,财政部副部长楼继伟曾透露,房地产税正在做模拟测算,估计不久将在部分地区开始试点。首批进入试点地区的城市包括北京、重庆、深圳。近日,北京市地税局也证实,此前国家有关职能部门已经就开征、试点房地产税的有关问题,与该局联合召开过“理论研讨会”,不过具体问题尚不能披露。中央财经大学的财税专家刘教授表示,据他从有关部门了解到,采用“真实数据,空转运行”的方式,目前房地产税已经在北京、深圳、重庆等6个城市“空转”试行。也就是说,有关部门根据方案采集相关的数据进行测算,但试点区域内的房主现在并不用真的缴纳房地产税。据《京华时报》</P></FONT></DIV></TD></TR></TABLE>
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发表于 2005-3-23 14:29 | 显示全部楼层
ding!我们的房子有泡沫吗?
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发表于 2005-3-24 16:37 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>dxllxd</I>在2005-3-23 14:29:57的发言:</B>
ding!我们的房子有泡沫吗?</DIV>
<P>
<P>问得好!按专家说法,房价&gt;6*人均年收入算泡沫,我们简化,排除其它影响因素,只按家庭年收入计算,假设云顶现价是6000m2,这样,90m--54W, 130m--78W, 200m--120W,,买90、130、200m住房的家庭,年收入至少要9W、13W、20W,当然邻居们都不会是在6000这个价上买的云顶,至少8~9折吧。</P>
<P>若在城里,同样的面积,收入翻倍才能享受。<FONT color=#d54d2b><b>超过自己的能力购房才有可能吃进了泡沫</b></FONT>。</P>[em01]
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发表于 2005-3-25 11:26 | 显示全部楼层
我这几天看二手房,应该是在往下走了
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发表于 2005-3-25 20:36 | 显示全部楼层
地产市场化刚刚开始,房价是供不应求的表现,并不是泡沫,杭州房价高是由于本身处在经济热点地区,人才聚集速度较快过房产建设速度,加之过去城市较小,土地资源比较稀缺,我看房价还会上涨几年
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 楼主| 发表于 2005-3-25 23:29 | 显示全部楼层
<P>住在云顶的人.大多数人拥有二套住房.不知道对政府准备征收固定资产如何看?</P>[em01]
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发表于 2005-3-26 18:04 | 显示全部楼层
[em01]
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发表于 2005-3-28 10:56 | 显示全部楼层
最好市中心暴跌[em02][em02]
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发表于 2005-3-28 20:52 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>抱抱呼呼</I>在2005-3-25 23:57:39的发言:</B>
快点跌吧,偶要到对面买排屋,云顶的这套实在太小类</DIV>
<P>
<P>杭州市停止别墅、高档住房用地供给,别墅、排屋将成稀缺资源,涨尤不及,嘿嘿。云顶是赶不上喽。</P>
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