-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1814|回复: 11

房地产挤泡沫

[复制链接]
发表于 2005-3-22 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>要想在房地产挤泡沫.政府免费划拨土地建造<FONT color=#000000>精装修</FONT>房.价格(如杭州郊区2000元/每平方)每年收取一定额度地产税.(象美国学习.买房时合同上注明)</P>
<P>实行老房老办法.新房新办法.(政府不能重复受税.也不科学)</P>
<P>一.解决杭州房价过高问题</P>
<P>二.老百姓真正买得起房.解决老百姓住房难.</P>
<P>三.市区房产让有钱人去买进卖出,政府还能从中受税.</P>
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-22 22:10 | 显示全部楼层
<P>央行新政:朝地产泡沫捅刀子 流血是老百姓?</P><P>新华社北京3月21日专电(记者段世文)央行3月17日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布,立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是,从善意的角度理解,这个政策,本意也许是要扎破房地产泡沫,但朝泡沫捅过去的刀子,最后不可避免地要扎伤老百姓。

  <B>贷款买了房子的老百姓,日子将过得比现在更苦</B>

  这一新政,人们最关注的有两点:一是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;另一条则是个人住房贷款的利率由5.31%提高到了5.51%,提高了0.2%。

  在过去这些年里,在地产商的操纵和某些地方政府有意无意的配合演出下,房价越涨越高,大多数老百姓辛辛苦苦地攒点钱,根本不够买房子。在以前的房贷政策下,人们多少还能看到一点圆住房梦的希望。但新政策出台后,初步可以肯定的是,由于首付比例的提高,没住上房子的老百姓离住房梦的实现又远了一大步;由于利率的提高,贷款买了房子的老百姓,日子将过得比现在更苦。网上骂声一片,也就毫不奇怪了。

  <B>这会不会又成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器?</B>

  按照央行的解释,这么做是为了“促进房地产业健康、持续发展”,另一条理由是“有利于商业银行加强风险管理”。其实,这一新政策对房地产业泡沫的抑止难有什么实质作用。在土地供应有限的情况下,开发商只要“适当地”提点价,他们的损失就可以夺回来。于是,楼照盖,价照高,泡沫照存在。朝地产泡沫捅过去的刀子,对泡沫没起到作用,倒是百姓因此要流不少血出来。

  前几年,有关部门把土地集管理起来,希望通过这种方式,平抑房地产价格,谁知道事态朝着人们所不愿意看到的方向飞速地发展了过去:开发商们理直气壮地告诉人们,土地资源有限,本着经济的基本原理,现在供需不平衡了,房价不涨都说不过去了。于是,土地集中管理的政策,不但未起到挤破地产泡沫的作用,反而成了配合开发商大赚黑心钱的工具。政府不恰当的作为,使自己尴尬地处在了配合开发商完美演出的境地。老百姓则不得不承担这一失败政策造成的更高房价的恶果。记者怀疑,这次央行的房贷新政策,会不会像土地集中管理一样,成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器?

  <B>掏老百姓的腰包补银行的窟窿?</B>

  也不能指责央行的这一新政策毫无意义。至少在规避银行风险,提高银行收益方面,这一政策确实可以起到非常积极的作用。

  众所周知,咱们的商业银行,呆坏帐产生的速度和“效率”之高,令人咋舌。在1999年剥离1.4万亿元不良资产之后,根据中国银监会的统计数据,截至2004年第一季度末,国有商业银行又出现了18,898亿元的不良贷款余额。

  银行要降低风险,要减少不良资产,就必须想辙。节流?总不能朝自己中高层管理人员的高薪开刀吧?于是,开源成了更好的选择。一位网友批评:他们说是想降低银行贷款的风险,事实上却把风险转嫁到老百姓头上来了,为什么不从他们工作的方式和制度掌握方面去考虑呢?如果他们每一笔贷款都能很好地把关审核,风险自然就会降低了很多。记者当然不能满怀恶意地揣测,这次新政策的发布,是为了从老百姓口袋里掏钱,填补银行的窟窿。但起码这一政策起到的客观效果就是这样的。

  记者个人认为,个人购买第二套商品房或买豪宅之时,才应该提高贷款利率,而且可以大幅提高,这样也许可以遏制由于炒作带来的房价过快增长。 </P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="100%" align=center border=0><TR><TD class=fblack width="50%"><DIV>来源:<a href="http://www.xinhua.org/" target="_blank" >新华社</A></DIV></TD></TR></TABLE>
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-23 08:38 | 显示全部楼层
对政府官员,绝对要实行责任追查制度
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-23 10:48 | 显示全部楼层

开征房地产税消息引发争论

<TABLE width="100%">

<TR align=middle>
<TD colSpan=2>
<DIV class=title>开征房地产税消息引发争论</DIV>
</TD></TR>
<TR align=middle>
<TD colSpan=2>

<DIV class=bt_date>(2005-03-23 00:52:57)</DIV>
</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD colSpan=2>
<DIV class=bt_content><FONT face=宋体>
<P >财政部副部长肖捷在“中国发展高层论坛”上指出“开征房地产税已成定局”,立即引起市场的沸沸扬扬。一方面,许多专家认为此举将重拳打击目前房价疯涨的势头。而另一种声音是,征税不该是惟一的手段,要抑制房价最终还要从供需这一根本问题上着手。</P>
<P >遏制房价必须课以重税</P>
<P >去年以来,全国房价一路飙升。在房价上涨趋势最明显的几个城市中,用于投资的商品房在已售出的商品房中占据了相当大的比重。据上海业内人士称,上海楼市投资买卖行为已经超过半数。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示,目前与房地产有关的税仅占全部税收收入的2.36%,占地方财政收入的比重也仅为8.12%。某种程度上讲,正是如此低廉的房地产税收成为房价一路疯涨的沃土。要遏制房价,就必须对房地产课以重税。</P>
<P >国务院发展中心副主任谢伏瞻也表示,开征房地产税可以使政府分享土地增值带来的收益,获得长期稳定的收入来源。更重要的是有助于遏制房地产投机行为,提高土地资源利用率。</P>
<P >据了解,中国房地产税费主要集中在开发投资环节,而占有和交易环节税费相对偏轻,对个人占用几乎不征税。由于占有不动产的税赋较轻,个人投资购买房地产的预期收益很高。</P>
<P >中国税务学会会长杨崇春表示,目前中国税务学会正在积极建议有关部门采取固定税率征收方式。</P>
<P >最根本途径是增加供应量</P>
<P >无论专家学者还是开发商、代理商,都肯定了征收房地产税对抑制房价上涨的作用,但是,许多业内人士认为,正如房价上涨的原因是多方面的,全面遏制房价的手段也不应该是惟一的。</P>
<P >易宪容表示,除了要开征不动产税外,还要加大房地产交易税的征收力度,通过对房地产交易所获得的利润征收重税,使炒房人无利可图,真正从需求上打压炒房现象。在易宪容看来,对房地产炒作重征房地产税,会加大投机者的投机成本,房地产市场的泡沫也会自然消退,从而可以保证国内房地产市场持续稳定的发展。</P>
<P >SOHO中国董事长潘石屹则认为,房地产税的征收的确会对抑制房价起到一定作用,但是这属于治标不治本的办法,要使房价真正降下来,最有效的办法就是加大供应量。以香港为例,1997年香港房价达到顶点,而之后投入8.5万套住房,房价应声而下。</P>
<P >6个城市“空转”试行</P>
<P >今年初,财政部副部长楼继伟曾透露,房地产税正在做模拟测算,估计不久将在部分地区开始试点。首批进入试点地区的城市包括北京、重庆、深圳。近日,北京市地税局也证实,此前国家有关职能部门已经就开征、试点房地产税的有关问题,与该局联合召开过“理论研讨会”,不过具体问题尚不能披露。中央财经大学的财税专家刘教授表示,据他从有关部门了解到,采用“真实数据,空转运行”的方式,目前房地产税已经在北京、深圳、重庆等6个城市“空转”试行。也就是说,有关部门根据方案采集相关的数据进行测算,但试点区域内的房主现在并不用真的缴纳房地产税。据《京华时报》</P></FONT></DIV></TD></TR></TABLE>
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-23 14:29 | 显示全部楼层
ding!我们的房子有泡沫吗?
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-24 16:37 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>dxllxd</I>在2005-3-23 14:29:57的发言:</B>
ding!我们的房子有泡沫吗?</DIV>
<P>
<P>问得好!按专家说法,房价&gt;6*人均年收入算泡沫,我们简化,排除其它影响因素,只按家庭年收入计算,假设云顶现价是6000m2,这样,90m--54W, 130m--78W, 200m--120W,,买90、130、200m住房的家庭,年收入至少要9W、13W、20W,当然邻居们都不会是在6000这个价上买的云顶,至少8~9折吧。</P>
<P>若在城里,同样的面积,收入翻倍才能享受。<FONT color=#d54d2b><b>超过自己的能力购房才有可能吃进了泡沫</b></FONT>。</P>[em01]
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-25 11:26 | 显示全部楼层
我这几天看二手房,应该是在往下走了
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-25 20:36 | 显示全部楼层
地产市场化刚刚开始,房价是供不应求的表现,并不是泡沫,杭州房价高是由于本身处在经济热点地区,人才聚集速度较快过房产建设速度,加之过去城市较小,土地资源比较稀缺,我看房价还会上涨几年
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2005-3-25 23:29 | 显示全部楼层
<P>住在云顶的人.大多数人拥有二套住房.不知道对政府准备征收固定资产如何看?</P>[em01]
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-26 18:04 | 显示全部楼层
[em01]
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-28 10:56 | 显示全部楼层
最好市中心暴跌[em02][em02]
回复

使用道具 举报

发表于 2005-3-28 20:52 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>抱抱呼呼</I>在2005-3-25 23:57:39的发言:</B>
快点跌吧,偶要到对面买排屋,云顶的这套实在太小类</DIV>
<P>
<P>杭州市停止别墅、高档住房用地供给,别墅、排屋将成稀缺资源,涨尤不及,嘿嘿。云顶是赶不上喽。</P>
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-11-29 04:21 , Processed in 0.057020 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.