房改房所得收益金下月取消

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    杭州市区从2005年4月1日起，取消征收房改房所得收益金。昨天记者从杭州市住房制度改革办公室获悉，房改房上市交易免缴所得收益的时间，以税费申报受理时间为准。

<b>    购房者松了一口气
</b>    按照以前的规定，杭州市市区出售房改房要按照净收益的25%或50%缴纳超额所得收益金。长期以来这是压在房改房卖家和买家心头的一块大石头。“中大置业”的一位置业顾问告诉记者，杭州市中心的二手房交易价接近1万元/平方米，按照收益金的缴纳标准，一套房改房如果超额面积达10平方米，需缴纳的收益金就达数万元。在房子供不应求的杭州，房主自然将这笔收益金转嫁到买房者的头上，而许多买家当然不愿埋单了，因此房改房交易一直不畅。
    杭州的俞小姐日前在采荷小区附近买了一套50多平方米的房改房，房子单价每平方米1.2万元，按照房东的要求，还要负担将近2万元的收益金。昨天听到收益金取消的消息，她长长地松了一口气：“压力小了，轻松许多！”
    “按照以前的规定，在房改房出售的前一年或者后一年买了房子的人，可以凭新的房产证享受退回收益金的优惠；但是，作为普通市民来说，卖房子、买房子都不是随随便便的事，买了房子之后不一定能在一年的时间里把房改房卖掉；卖了房子的也不一定能在一年之内把新买房的房产证拿到手，导致许多人根本就不能享受这样的优惠。”“裕兴房产”的置业顾问告诉记者：“现在新的政策出来了，对这些人来说是一件大好事。”

<b>    大批房改房即将上市</b><b>
</b>    据“华立地产”的一位置业顾问介绍，该公司的房改房占挂牌总数的50%，但由于收益金的问题，成交一直不是很顺畅。他认为，现在收益金取消了，房改房的交易肯定会顺畅很多。
    “中大置业”的一位资深的房产经纪人告诉记者，新政策对杭州二手房市场产生深远影响。一方面，一大批闲置的房改房将快速进入市场，导致市场房源数量猛增；另一方面，供给量大了，在一定程度上将改变杭州楼市供不应求的局面，对平抑杭州房价的快速增长会有一定作用。

    <b>“吃亏”的买家并不多
</b>    记者昨天从“我爱我家”了解到，前段时间的房改房交易量并不是很大。一方面，业内已经有消息说收益金即将取消，许多购房者都采取观望的态度，不少卖家也不急于出售；另一方面，前两个月过年，本身就是房子交易的淡季，挂牌量、交易量都有限。所以，“吃亏”的买家并不多。