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新“国五条”出台，在经过短暂的政策消化期后，近期杭州房地产市场走势又有何变化？一个明显的变化就是，适合家庭久居的大宅，成为近日成交的绩优股，纵观杭州楼市，200万总价的房子是杭州消费的主流价位，那么改善性客户如何选择更为合适的大宅呢？ 1）适当的取舍享受幸福生活——丁建刚三大观点 新“国五条”的出台，在经过短暂的政策消化期后，一步到位是政策之下最明智的置业选择。 什么总价选择什么房子？——丁建刚先生，给出独家观点。 选择增值最快的稀缺自然资源：不可复制的稀缺资源对房屋价格的影响越来越大。一线江景这类稀缺资源的渴望也直接推动了其价格曲线。 选房时，退一步可以海阔天空：市区90方的房子总价到下沙沿江板块买一套180~200平方米的房子。虽说距离市区远了，但房子的面积到底是原来的3倍，年轻人只要克服一下出行的问题，上班提早一些，很多问题都解决了。 换房，其实也是选择一种生活方式：每一个人都有改善住房环境的愿望，对大尺度、大空间的房子有充分的渴望，希望享受更美好的人生。一套市中心60~70平方米的房子，与一套180平方米以上的江景大宅比比如金隅江城府，200万200方一线江景资源，独占沿江千亩湿地资源。怎样选择，从根本上讲，其实是对不同的生活方式的一种选择。 2）杨广宏建议：找一处交通便利、风景宜人之处安家 如今，拥有怎样的一套房子，已经成为个人身份的一种象征，代表着家庭人口的组成，生活状态和品质的客观体现。对此杨广宏给出个人见解。 追求大尺度空间，是人们正常需求的释放：一套住房，若是一家三代至少需要四室两厅两卫作为最低配置，是生活的正常所需。拥有一套大尺度空间的住房，人们生活的诸多需求可以被释放，是改善生活品质的一项必需条件。 时间换空间，价格更优：大尺度的空间可以最大程度的释放人们对生活品质的追求，但往往价格上会让不少购房者望而却步。想要购房的人们，何不以时间换空间，住到距离城市稍远一些的郊外，俯视江景、感受湿地的绿色，享受自然的清新空气，从本质上改善生活的品质。 寻一处更匹配自己的房产：如今，很多小白领，我们俗称中产阶级，何不选择一处安静、美丽的物业，无所谓路远或是郊区楼盘，下沙的金隅江城府，200万200方现房认筹，一线江景资源，独占沿江千亩湿地资源，换大一点空间，让眼前多一些绿色，让心灵更多一些安静，更好地自由地享受生活呢？！ 3）王森观点：大户型是市场中的一种必需品 常规来说，小户型卖得往往比大户型好，开盘的去化率会较大户型高。这是中国现有的国情所决定的，但不代表大户型就不走俏，没有市场。王森先生，给出独家观点。 大户型是自住购房者的必需品：在经济条件允许的前提下，谁不想住在环境舒适宜人的大房子、无论是解决家庭基本需求，还是希望提高生活品质，拥有更好的居住环境，解决精神层面的需求。且不论是哪一方面的改善性需求，大户型对于他们来说，就是消费的必需品之一。 大户型是房产投资者的前瞻：当前购买小户型的人很多，而未来，这类人群必然将成为改善性房源的需求者，因此，不妨选择一些改善型的大户型房源做投资，首选一些拥有稀缺自然资源，比如山林、江景边的楼盘。 大户型总是拥有更优质的资源：开发商会把一些较为优质的资源，比如好的楼层、自然景观配置给大户型。大户型的空间比较大，给了设计师更多充分想象和发挥的空间，例如房间朝向的设计，多个阳台、露台、飘窗的配置、各功能区的更加细化等。换言之，大户型是一个楼盘集最大、最优资源于一体的品质代言。下沙沿江楼盘金隅江城府，一线江景和千亩湿地的江景大宅就是一个典型案例。 4）章慧芳：新政策下，看准了下手，少换房少折腾 就现在来说，房子是人一生中最重要的一笔资产，购置一套房产往往需要全家出动，消耗所有人的脑细胞和精力，最终是否能真正的称心如意还是未知之数。——章慧芳聊聊究竟该怎样买房。 认清买房目的：国五条已出台，该不该买房，要下手的话，又应该买什么样的房子为好。就自用消费而言，我们俗称“自住”性用房，即在经济可承受范围内，作为消费的一项，用于改善生活。“对自己好点，买大一些的房子，可以住得舒适些。” 选择合适的房源：对于自住性房源的购买，不仅仅要考虑房子的质量、楼盘的品质，还有物业管理，小区周边未来的规划，以及房子是否保值、增值等。我建议，最好选择杭州本地房企或是外来品牌大鳄开发的楼盘，这类公司的发展战略一般都是持续性的，不是简单流水线的作品，小区品质能够较好的得到保证。 政策引导，应更符合市场化现下：国五条细则很快就将公布，其余不说，二手房买卖20%的个人所得税将“逼”得购房者买房尽量一步到位。当然，买房没有真正的“一步到位”，只有阶段性的“一步到位”罢了。其实少点折腾，就省点钱，购房时考虑长远一些。选择置业成本低，而占有优越自然资源的大宅是一个不错的选择，金隅江城府，200万200方现房认筹，一线江景资源，独占沿江千亩湿地资源，是作为家庭一步到位的很好选择。
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发表于 2013-3-28 16:15
