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转述一个业主的疑问 很到位

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发表于 2008-2-14 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、关于擅自提高容积率问题。 当初楼书上说,彩虹城的容积率为2.0,总用地面积为219000平米,总建筑面积不超过44万平米,然而彩虹城的一期造了约7万平米;二期江月园造了约9万平米,浪琴轩造了17万平米;三期水云居约10万平米,还有未开盘的星河院、海天阁,估计总建筑面积达70万平米,远超规划要求。在未征求业主意见的情况下,开发商就擅自提高容积率,导致彩虹城市场形象下降,违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺,应该予以赔偿。

2、关于占用绿化建商铺问题。架空层绿化消失,并有可能改成商铺,需恢复绿化并且开商铺需业主同意。

3、关于物业管理费问题。高层2.0元/平方米·月,小高层1.7元/平方米·月物管费缺乏收费的合理依据,超过了物价部门规定的价格浮动限制,未经过业主委员会的审核同意。横向与同价位的住宅小区相比,物业管理费明显偏高,甚至高于黄龙绿园、春江花月等高档物业。彩虹城物业管理有限公司是三级资质企业,按物管条例规定只能管理20万方以下小区,彩虹城面积超过50万方,且企业资质与物管收费完全不相符。同时,按照杭州市有关规定,未入住物业管理费按照70%收取,物业管理费预收款一般不超过三个月。

4、关于赠送空调的安装费问题。合同里空调是免费送的,并未对安装时间加以约定,应该免费终身安装。安装服务是厂家免费提供的,物业不能收费。

5、关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。车位定价太离谱,缺乏依据。对已购车位收取35元/月的管理费更不合理。一期车位只要11万,开发商远远没有卖完,囤积并大幅度提高2期车位价格,再假装打9折,骗大家购买。

6、关于承诺配套设施未完全兑现问题。彩虹城承诺2期一起交付的网球场,游泳馆,与名校联办的小学却不断更改方案,至今都未实现,是严重违约。

7、关于房屋建筑质量问题。空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。

8、关于实测面积增多减少的问题。根据所掌握情况,大多数二期业主实际增加面积0.5平方米—2.5平方米不等,平均多支出1.5万元购房款。
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发表于 2008-2-14 23:39 | 显示全部楼层
您所提及的这些问题在二期收房的时候,业主们就与开发商面对面的谈过多次。记得当时事后还有几个业主代表去跟开发商会后讨论研究过,结果如何呢?
后来大家都寄希望于业主委员会,听说业主委员会成立有好些日子了?
可能是我了解的信息不多的缘故,还真没听到过咱们的业主委员们做了哪些事情?(如有得罪,先说声对不起)
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 楼主| 发表于 2008-2-15 09:11 | 显示全部楼层
有什么得罪的 委员会是业主的代表 不为业主做事 就要检讨

业主委员会现在基本形同虚设:
没有讨论议事的平台
没有公开事务的机制
没有反映民生的动力

连爆炸事故这样的大事 也不见业主委员会出来向全体业主声明什么
要知道无论什么形式 业主委员会是以代表全体业主的身份产生的 向谁负责?
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发表于 2008-2-18 17:30 | 显示全部楼层
彩虹城有业主委员会吗?
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发表于 2008-4-14 13:04 | 显示全部楼层
希望你们能牵个头,带大家维权
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发表于 2008-4-17 23:39 | 显示全部楼层
顶一下
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