金色黎明的中间套并不鸡肋

正式瓜佬儿

cywcardriver 发表于 2013-12-17 11:05
边套怎么会明房暗厅呢，明显是超大落地玻璃，采光不要太好哦，坐在沙发上还能欣赏园区的中央景观，滨江一 ...

               大一期的边套无东西窗，客厅是暗的：

小提琴手

小老俞 发表于 2013-12-17 16:39
有思想，好文章。有参考价值，再顶一个。本人也是二期中间套

以后我们是邻居

小提琴手

正式瓜佬儿 发表于 2013-12-17 16:43
大一期的边套无东西窗，客厅是暗的：

这种户型不好，以后想换房的话很难出售的，下家会借口客厅太暗使命压价的。

adrian1001

楼主，那个鸡肋的帖子是我发的，我买的也是二期中间套，呵呵。说鸡肋，是因为我去看样板房时，里面一个大叔斩钉截铁、振振有词的说着，我就引述了。
那天看完样板房，后来陪朋友去了保利梧桐语，所以才有这番感慨。梧桐语户型真的不错的。
但话说过来，当时买黎明已经是年底往上涨的时候，心里也是有点焦急，那时七堡附近也就远洋心里，没有现在万科、保利、世茂这么多盘开盘和户型选择，从价格看，现在七堡在卖的价格已经超过我们那时买黎明了，所以也没什么可比性了。买房子总是有遗憾，不完美的地方的，但做了房奴，也算了了一桩大事，总是期待着早点住新房，希望周边早点繁华起来。呵呵。以后大家都是邻居了。

上升双子

正式瓜佬儿 发表于 2013-12-17 16:43
大一期的边套无东西窗，客厅是暗的：

瓜佬，那天我在自己家的房子里并未觉得有多暗，毕竟有两扇窗啊！而且放空调外机的这扇上缘还低于窗的下边沿，不会影响采光的！

上升双子

小提琴手 发表于 2013-12-17 19:46
这种户型不好，以后想换房的话很难出售的，下家会借口客厅太暗使命压价的。

在高架边的房子估值，还要考虑噪音的影响，说真的，那个中间套采光和通风严重依赖阳台，而阳台打开后扑面而来的就是高架噪音

上升双子

边套要比中间套每平米足足贵了1200元。

这个定价的确偏高了，到大二期已经缩减为800每平米。

正式瓜佬儿

上升双子 发表于 2013-12-17 22:00
瓜佬，那天我在自己家的房子里并未觉得有多暗，毕竟有两扇窗啊！而且放空调外机的这扇上缘还低于窗的下边 ...

                说起来又点奇怪，你今天去看一下（今天是雨天），同时希望你去看一下二期处的样板房（注意把灯关了）。现在你还没有装修，空荡荡的，装修后你就会知道了。

小提琴手

正式瓜佬儿 发表于 2013-12-17 22:07
说起来又点奇怪，你今天去看一下（今天是雨天），同时希望你去看一下二期处的样板房（注 ...

瓜佬才是有经验的人！
双子买的户型我也买过，后悔死了，阴天（只要不出太阳）时白日里客厅需要全天开灯的！所以我结婚装修住了一年不到就保本卖掉了。

小提琴手

小提琴手 发表于 2013-12-18 09:59
瓜佬才是有经验的人！
双子买的户型我也买过，后悔死了，阴天（只要不出太阳）时白日里客厅需要全天开灯 ...

客厅

客厅

飞过海B

中间套通风其实并非最大问题，通风反而我觉得没什么问题。早期的一些中间套，有些人家会在入户门那开个气窗，高层里这样也会穿堂风很大。
黎明的中间套北面有天井，形成南北穿堂风完全没问题。
最大的问题我觉得是在于由于北面不是直接对着外面，造成厨房与北面房间感觉不好。这个实地的感觉会很明显。
中间套和双子的户型最大的差距也就是在这里。
双子户型的最大毛病在于客厅采光差点，但说暗厅那也过头了，毕竟也有采光的。
这两户型，价格一样我肯定选双子的，相差1K那确实很难选，关键看房间的利用率了。如果北面房间常用的，就选双子，不常用的就中间套

小提琴手

飞过海B 发表于 2013-12-18 11:10
中间套通风其实并非最大问题，通风反而我觉得没什么问题。早期的一些中间套，有些人家会在入户门那开个气窗 ...

      金色黎明的中间套虽然北边房存在着高层电梯房共有的弊病（朝北小房间偏暗），但我还是觉得比双子买的户型舒服，
      第一、厅朝南，亮堂不用说，关键是冬暖夏凉！通风问题可以通过厨房设计来解决，厨房朝天井的窗你不用担心油烟问题的，现在的新房子油烟统一从你家的排油烟通道往顶楼出气口排出。
      第二、朝北小房间你可以做成书房，中国人本身有书房设在朝北偏暗的斗室的喜好，风水先生也会这样建议你的，人在朝北偏暗的书房里看书心里会比较静心，如果你的书房是设在朝南的，那就还需要拉上薄纱保护眼睛不是？
      第三、中间套的主卧次卧门口是一条小的通道，难道会挡住北边房里吹来的风？如果这样都不能南北通风了，那么客厅在中间的就更“南北不通风了”。所以这是不存在的问题。
      第四、客厅餐厅厨房是一体敞开式，那么烧饭、吃饭、休息都在同一个空间，这样即使家里来了客人也不会影响到其他空间的家人南北房间走动。
      边套为啥价格贵？“那个在市场上被吆喝的最厉害的东西，就是迫切需要抛出去的！”。现在的开发商就是那个狡猾的吆喝者，等你买了边套“景观房”几年后看你还笑得出来我佩服你。不是价格，而是你家的装修可能废了。
      

cywcardriver

小提琴手 发表于 2013-12-18 12:06
金色黎明的中间套虽然北边房存在着高层电梯房共有的弊病（朝北小房间偏暗），但我还是觉得比双子买 ...

Lz真是太爱自己买的房了，非要把自己买的南北不通的中间套吹到天上去，边套的采光，通风和景观都是非常好的，特别是大户型的边套，根本不存在采光的问题，至于漏水什么的，这和开发商的建筑质量有关，要漏起来，中间套也是一样的，毕竟也会被风吹雨打的，我去过朋友买的金色蓝庭80多方的中间套，朝北小房间感觉太压抑了，暗无天日的感觉，连窗帘也不太好开，打开就见走廊，他至今后悔没多加几万元买个边套80方，呵呵。。

上升双子

飞过海B 发表于 2013-12-18 11:10
中间套通风其实并非最大问题，通风反而我觉得没什么问题。早期的一些中间套，有些人家会在入户门那开个气窗 ...

说起空间利用率，有很重要的一点大家都忽略了，而当时现场很多客户是达成共识的

那就是不通透户型的走道浪费实在太多

入户时的那一条就不说了，连三房中间的过道都明显长，要知道走道是要过人的，基本上无法利用！

上升双子

正式瓜佬儿 发表于 2013-12-17 22:07
说起来又点奇怪，你今天去看一下（今天是雨天），同时希望你去看一下二期处的样板房（注 ...

若是在小区内部沿同协路或南都路那几幢的89户型，采光自然是好的，这一点87户型确实没法比

但高架边的就不一样了，有部分客户也许会遵从瓜老上一帖的指示，给大阳台配厚厚的落地帘

上升双子

小提琴手 发表于 2013-12-18 09:59
瓜佬才是有经验的人！
双子买的户型我也买过，后悔死了，阴天（只要不出太阳）时白日里客厅需要全天开灯 ...

下面的装修效果图和瓜老给的户型图比，入户布局有所不同，餐厅少了一扇窗子（和入户门并排并的）

虽然这窗子对着幽暗的通风井，但采光量由此减少了三到四成，客厅更暗了，所以才不得不全天开灯

上升双子

正式瓜佬儿 发表于 2013-12-17 16:43
大一期的边套无东西窗，客厅是暗的：

其实这户型作为边套来说还是很完美的，德信北海公园也有

只是性价比确实不理想，开盘后不通透的那个户型先被抢光

不过画图员犯了一个布局错误，居然把电视放在采光窗上面

这一低级错误后来在很多装修公司的设计稿上都得到了纠正

小提琴手

上升双子 发表于 2013-12-18 13:19
下面的装修效果图和瓜老给的户型图比，入户布局有所不同，餐厅少了一扇窗子（和入户门并排并的）

虽 ...

      这套婚房去年我已保本卖掉了，后来买了大二期沿同协路的89方中间套。
      反正买房子我的原则是：顶楼、底楼、左右两边的房子不买，哪怕别人吹嘘的再好听！这种类型的房子经不起时间的考验。（因为我从小到大各种户型基本都住过。）
      当然，我也不是说金色黎明的中间套是非常好，它确实存在着高层电梯房共有的弊病，如果是多层住宅那么类似于中间套的B户型，一梯两户进门从餐厅入户那绝对是最好的，那是真正的南北通透！可惜杭州这种一寸土地一寸金的城市想要那种房子那是需要天价的，年轻人是买不起的，所以退而求次买了现在的中间套B户型。
     其实，房子买来住，自己觉得好就可以了，看法不同是很正常的。是吧？

陶江湖

cywcardriver 发表于 2013-12-18 12:38
Lz真是太爱自己买的房了，非要把自己买的南北不通的中间套吹到天上去，边套的采光，通风和景观都是非常好 ...

            我是针对90方户型的评价（大一期的）。我也说了各有利弊，看各人喜好。