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杭州江干区丁桥镇邻里人家东苑业主大会筹备组一致通过《审查合同方案》

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发表于 2014-3-2 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                       审查合同方案

本届东苑业主大会筹备组按照国家与地方政府制定的物业管理条例与相关的法律法规而筹备东苑业主大会。筹备组根据《业主大会议事规则》第七条 业主大会决定以下事项:(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(十)改变或撤销业主委员会的不当决定。筹备组依法审查核实东苑小区未曾通过业主大会讨论的物业“合同”,依法质疑“合同”的真实性、合法性、可行性。“合同”必须广泛征得东苑小区全体业主的认同,力求能够全面履行“合同”,建设和谐小区环境。筹备组主持审查核实工作必须透明、公开、公正、公平。待审查核实东苑小区未曾通过业主大会讨论的物业“合同”后由业主大会授权下届业委会依法执行和物业公司签定合法的“合同”。筹备组决定在初选下届业委会和业主大会召开前,组织东苑热心业主在长睦苑社区二楼会议室,召开审查核实东苑小区前届业委会私自签定的物业“合同”。小区公告栏和出入门口醒目处提前7天告之会议内容,欢迎关心小区利益和自身利益的业主踊跃参与“合同”审查核实,金玉良言畅叙己见。


初步审查合同内容
1、物业费0.65/平方的价格构成?(物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取的费用。)
2、小区公共利益经营性收入三七开的依据是什么?(东苑小区物业服务收费实行包干制。包干制物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。)
3、物业服务质量是否按照《杭州市普通住宅小区(丙级)物业服务等级及收费标准》,为业主提供质价相符的服务?(201236日招投标时的3个承诺《1.人车分流2.电动车集中管理3.监控问题》需实现)
4、能耗费采用统一的0.30/平方不公平、不合法。应该单独按实向业主收取。
5、停车费采用最上限(国家规定0-100/)不公平、不合理。


审查合同现场人员
1、物业人员2-3
2、东苑热心业主
3、筹备组全体人员
4、社区领导、社区民警

                           东苑业主大会筹备组
                           2014 2 17






附:
物业费构成要素有以下几点
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2物业共用部位共用设施设备日常运行、维护费用;
4物业管理区域清洁卫生费用;
5物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
9、经业主同意的其它费用。




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 楼主| 发表于 2014-3-2 14:11 | 显示全部楼层
东苑业主大会从没召开过,更没有授权业委会和物业公司签定“合同”,这所谓的“合同”本身就是非法产物。
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发表于 2014-10-6 23:16 | 显示全部楼层
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