((业主维权听听法院怎么说))---http://www.sina.com.cn 2005年06月30日00:57 辽沈

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-1 21:30

拍案说法三
　　房子有毛病别找物业的“茬儿”
　　2000年1月15日，滕女士入住位于沈阳市和平区三好街的某小区，2003年8月，小区由某公司接管进行物业管理。
　　从2001年11月3日至2003年11月3日，滕女士以房屋存在质量问题、物业公司没有尽到管理服务义务为由，一直没有交纳物业费。2003年12月，物业公司将滕女士诉至法院。
　　沈阳市中级人民法院作出了维持一审判决的裁定，判令滕女士交纳拖欠的物业费，并向物业公司支付违约金。
　　【法院点评】沈阳市中级人民法院提醒市民，不要将由于房屋质量等问题引发的对开发商的不满迁怒于物业公司，拒绝缴纳物业费。实际上，物业公司和业主之间是物业合同关系，开发商和业主之间是商品房买卖合同关系，开发商和物业公司是两个独立的民事主体，互相之间没有承担责任的依据。
　　但是，如果物业合同中约定了物业公司有对房屋维护和修缮的义务，而物业公司没有履行义务的，业主有权拒绝缴纳物业费。

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-1 21:31

坚持法律标准与社会效果相统一的原则，审判时注重调解，化解矛盾，促进社会稳定。

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-1 21:47

（转帖）兰天律师：2004年我们在法律市场我们也做了不少的案例，第一个业主的组织形式比较理智，原来出现的在市政府游行，现在业主的维权方式主要通过搜狐网站进行组织，还有一部分现场的维权现场，但是我注意到基本上都是在小地区维权方面之内，体现业主守法理智这么一个特点，第二个，业主内部的组织形式也有显著变化，就是说，他们有一个临时的小组，有负责联络媒体的、联络律师的，有负责跟发展商谈判的、有负责做横幅标语的，他们内部分工都很细致，而且比较团结，第三个特点有自发的维权行为慢慢进入，到专业人员和律师这种指导的维权，今年我知道几个像南山的楼盘，这几楼盘，搞得比较大，他们都请了房地产专业律师。而且有的楼盘在律师的带领下也取得比较好的预期效果，像我知道的，##明珠最后跟发展商进行艰苦的谈判发展商做了很大的让步，但是我觉得我们做房地产专业的律师，对目前的市场有几个担忧、几个不满意的地方，第一个我们国家的法律，特别是深圳市的有关法律法规没有跟上时代的进步，比方说，诉讼案件，为什么败诉，不是说其他原因，

天下之大 · 发表于 2005-7-1 22:04

缺乏法律知识不可怕，可怕是缺乏你的参与，业主维权中的参与尤为重要。我们应该让每一部法律法规由设计的结果改变成行动的结果，充分体现大多数人的权益，而不是少数强势集团。深圳市的房地产协会和物业协会的行动足以影响深圳的立法，他们这个行业可以给建设部门压力，也可以给政府一个压力，而国土部门也会好好考虑商家“怕他损失太大”。实际上为什么我们没有积极参与这个立法，充分表现我们的权利，这是社会可悲的一个现象，从孙志刚案例来看，我们应该有所启迪。

天下之大 · 发表于 2005-7-1 22:09

作为开发商任何一个人把钱装到口袋里都不愿意把钱掏出来，应该说我们对这个沟确实有多么大的幻想，任何一个维权的成功，一定是业主的力量战线出来了，有一定的法律依据，那么最后开发商作出妥协让步，进行沟通解决问题，任何一个成功的案例都是这样一个案例

天下之大 · 发表于 2005-7-1 22:10

开发商很聪明，业主很难找到很明确的“点”，我们怎么样去更大的维权？或者说你找不到很合法很合理的“点”，如果你采取不理性的行为，就会恶化，主要是开发商逼到这条路。

天下之大 · 发表于 2005-7-1 22:20

引用焦点房地产网名律师的一句话（ <a href="http://house.focus.cn/" target="_blank" >house.focus.cn</A>）：“实际上我们觉得很多法律法规对我们来讲的话，大家都在遵守，我们通过媒体呼吁政府、人大也好，不光游戏规则制定者，强势群体，政府机关都应该遵守，我又回到前面谈的，为什么很多诉讼案中业主都败诉呢？这就是政府部门它不遵守游戏规则的结果，这都是因为“人民群众”的公民意识没有被唤醒，依照发达国家社会规则，公民的权利是最大，而作为公民，我们的权利没有被体现出来。最后你就会想到这一点，因此你必须对这个或者那个游戏规则表示质疑，也应该对它进行修改。那么最后的维权还有意义吗？你就不需要去做了，因为那时我们的权利都已经得到合理的体现了。因为公民就是委托人，政府机关只是接受公民委托的一个委托代理人，这位代理人有没有、能不能越权代理我们权利呢？这是我很看重这一点。

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-1 22:27

顶！！！！

llxhwxqwbd · 发表于 2005-7-1 22:49

厉害！快把他推荐到维权小组去！！

xufang0217 · 发表于 2005-7-2 14:11

谁

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((业主维权 听听法院怎么说))---http://www.sina.com.cn 2005年06月30日00:57 辽沈

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