[公告]征求会所产权问题的意见

xwtt · 发表于 2005-7-11 16:49

以往政府规定会所、停车场是归开发商所有的，因为考虑到不把会所、停车场等的建设成本摊进楼价中，可以让市民在楼价方面得到实惠，但是仍有开发商把这些建设成本摊进楼价里，却继续享有会所、停车场的权属。另外，会所和停车场是商品房的配套设施，其规划建设的本意就是要给商品房的业主使用，如果规定其为发展商所有就造成所有权和使用权不一致，所以《物权法》作出上述规定，在理论上有积极意义。我个人意见：商品房项目中的公共附属设施，凡摊入成本并由购房人承担的，应为全体业主所有，这也符合相关的民事法律公平原则。就会所的产权问题维权小组要合法、合理、合情地协商。不便作为维权的关键重点问题提出。

冷眼观云 · 发表于 2005-7-12 00:19

怎么知道是否摊入成本了？

alicetom · 发表于 2005-7-12 09:22

中华人民共和国物权法（草案）规定：会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有.现在我只想知道在买房时，华庭云顶是否对我们承诺会所归他所有，如果没有它将归我们所有。

xwtt · 发表于 2005-7-12 12:51

<DIV class=quote>以下是引用冷眼观云在2005-7-12 0:19:47的发言：
怎么知道是否摊入成本了？</DIV>
通过查看工程成本管理方面的台帐报表应该能确定,前提是不作假

xwtt · 发表于 2005-7-12 13:04

也可看小区的土地使用权面积和分摊面积数目是否接近，如果开发商把小区土地面积分摊到了全体业主身上，小区的土地使用权就应该为业主享有。并且，会所作为公共配套设施，分摊了土地使用面积，所产生的建设等费用势必进入房屋开发成本，最终体现在房价上，业主在购房时即为会所买了单。也就是说业主购买的面积中，会所面积已经摊入了公摊面积。因此，会所产权、经营收入理所当然都应该归全体业主所有。

老农 · 发表于 2005-7-12 19:47

反正会所所在的土地的70年使用权是业主的。

yh.lawyer · 发表于 2005-7-13 20:30

会所的产权问题目前的做法与开发商说的差不多.谁投资谁享有所有权,会所按开发商承诺的用途使用,改变用途必须经过业主委员会同意.关键是,开发商必须证明会所的土地成本和建设成本没有摊入整个云顶的建设成本之中,也就是说没有摊到全体业主头上.只要开发商无法证明这一点,应当认定会所不是开发商投资,其所有权归全体业主所有.要密切关注开发商的产权登记行为,如果他将会所所有权登记在他自己名下,要积极提出异议.如果开发商已取得会所产权证,再来论会所的归属已毫无意义.

huating555 · 发表于 2005-7-13 21:47

[em05]1 会所产权归业主，其经营权、收益权、营业所得的处分，最终应由业主委员会核商决定。2 云顶是精装修房,应有一年以上的保修期。保修期满后方可动用维修基金.。维修基金不可以提前交。

margarita · 发表于 2005-7-13 21:48

要密切关注开发商的产权登记行为,如果他将会所所有权登记在他自己名下,要积极提出异议.警惕KFS的贪心[em01][em08][em01][em08]

xuyunjia · 发表于 2005-7-14 15:27

会所的经营原则是保本微利，财务公开，这样才能长期运作。

南山有马 · 发表于 2005-7-14 21:28

有没有哪位法律专家帮忙查一下，关于会所的产权归属，这事还是要以以事实为依据，以法律为准绳！

南山有马 · 发表于 2005-7-14 21:34

产权是一个方面，收益权更直接。产权一时难以明确也不要紧，租金谁收了，利润上哪了，这是比较容易说明白的。

吴越清风 · 发表于 2005-7-19 17:26

<DIV class=quote>以下是引用alicetom在2005-7-12 9:22:51的发言：
中华人民共和国物权法（草案）规定：会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有.现在我只想知道在买房时，华庭云顶是否对我们承诺会所归他所有，如果没有它将归我们所有。</DIV>

以法律为准绳！

香樟 · 发表于 2005-7-19 18:40

同意5楼的意见

		自动登录	找回密码
密码			注册