房屋买卖“房款税”谁出？ 法院判决卖房人承担

lee22183

<P> 张先生从李先生手中购买了一套房子，却因为有关房款的个人所得税谁都不愿意承担，而迟迟没有办理过户手续。昨天，虎丘法院判决卖房人自行承担“房款税”。  </P>
<P>　  前年9月，张先生向李先生买了一套房子。合同约定总房价为158000元（不含税），李先生不负担在过户过程中产生的任何费用（包括税金、手续费等），一切费用由张先生承担。合同签订后，张先生马上按约付清了房款，李先生也在当天把房子交付给张先生使用。  </P>

<P>　  然而，双方却为了这158000元的房款该由谁交税起了纠纷。卖房人李某认为，双方已经约定“一切费用由张先生承担”，且合同写明房款“158000元（不含税）”，那么这158000元就该是他的净收入，税该由张先生去交。但张先生却坚持这笔个人所得税应由李某去交。双方争执不下闹到法庭。  </P>
<P>　  虎丘法院审理后认为，双方约定李某不负担在过户过程中产生的任何费用（包括税金、手续费等），一切费用由张某承担。该项约定是指张某在取得房屋所有权过程中（包括过户）必需的所有费用由张某承担，而卖房款是李某个人所得，在取得出售房屋收益后，应缴纳的个人所得税应按国家税收法律法规由李某自行承担。法律链接  </P>
<P>　  我国《个人所得税法》第2条规定：“下列各项个人所得，应纳个人所得税：1，工资、薪金所得；2，个体工商户的生产、经营所得；3，对企事业单位的承包经营、承租经营所得；4，劳务报酬所得；5，稿酬所得；6，特许权使用费所得；7，利息、股息、红利所得；8，财产租赁所得；9，财产转让所得；10，偶然所得；11，经国务院财政部门确定征税的其他所得。”可见，卖房款属于应交纳个人所得税的个人所得。该法第8条还规定：“个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在两处以上取得工资、薪金所得和没有扣缴义务人的，纳税义务人应当自行申报纳税。”此案中，买房者张先生并不是扣缴税款的义务人，应当由李先生自行申报纳税。
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<P>大家是否支持，发表你的意见。</P>

张彦周律师

<P>发表自己的观点：</P>
<P>首先：合同的约定不能对抗国家公法的规定，否则该条款是无效条款。</P>
<P>其次：合同中当然可以约定这笔款项究竟是否是买方的债务。</P>
<P>我对法院的该判决了解的情况不多，所以即便是在法院判决应当由卖方来承担个人所得税，在合同已经对此有了明确约定情况下，卖方仍然可以向买方主张支付该笔税金。</P>
<P>之所以有不同的观点，法院有不同的灰色判决，其中一个重要原因就是双方约定不够清楚，并给别有用心的人以可乘之机。</P>

[此贴子已经被作者于2005-7-17 22:27:50编辑过]

wzzlaw

<P>你这个案例恐怕不是真实的，值得商榷．</P><P>合同约定总房价为158000元，这不应是交纳个人所得税的净收入．</P><P>158000元应扣除原房屋的买价，扣除后有差额的按照规定交纳个人所得税．</P>