[转帖]小区车位所有权归全体业主 开发商不得进行牟利

宁静的早晨

<P>新华网北京7月24日电(记者张宗堂)根据正在征求意见的物权法草案，车库、绿地等小区内共有空间的归属有了“说法”。这意味着，任何人都不能以任何方式和理由，对这些属于小区业主共有的空间进行占有或牟利，否则，有关部门可对这种行为给予处理。

<P>　　［生活案例］随着私家车的激增，一些城市居民小区的车库由于供不应求，其价格也“水涨船高”，“巴掌大的地方，竟然也要十来万元钱！”

<P>　　很多业主据此提出疑问，作为商品房公共基础配套设施的一部分，当初物价部门在核定商品房售价的时候，车位的建设成本已纳入其中并打入房价，全体业主购房时掏了车位的钱，开发商是否有权再把车位拿出来卖给少数业主进行牟利？近年来，因小区车位的所有权人归属不明，业主和开发商之间产生的此类纠纷并非鲜见。

<P>　　［草案摘录］建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。

<P>　　［记者点评］确定道路、车库、绿地等建筑区划内公共空间的归属，是物权法草案中业主的建筑物区分所有权一章中的重要内容。这一规定因与很多城市居民的生活和经济利益密切相关，吸引了众多关注的目光。

<P>　　专家认为，物权法草案强调了业主对归个人专有部分所应享有的权利外，这一针对公共使用物品的归属进行的相关规定，更能体现建筑物的财产关系、产权关系的归属，有利于对业主产权的保护。

<P><FONT color=#6809f7>　　目前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，在小区的房屋出售之后，又将本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。根据物权法草案的规定，车位等公共物品在没有因约定属于他人所有的，应归全体业主共有，业主可以根据情况通过业主会议和业主委员会对此进行处理和分配。这意味着，今后开发商将不能再在这方面“做文章”，小区业主作为所有人的权利也将得到进一步的保护。
</FONT>
<P>　　草案的相关规定，还有利于防止人们因受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用等问题的发生，减少邻里纠纷。 <!---content---></P>

[此贴子已经被作者于2005-7-27 10:51:54编辑过]

长剑出鞘

<P>强顶！</P>

茶也清心

真诚服务好好学习，拿去与开发商理论理论！！！<img src="attachments/dvbbs/2005727111718685.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005727111718685.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

宁静的早晨

不过物权法尚未正式实施，还在征求意见中。等实施后，如这一条不变，业委会应委托合适的律师向KFS主张自己的权利~~

wen_bra

还我车位！还我会所！

troublewiki

<P>没有理由不顶！</P>[em05]

雨浓

为了希望顶顶顶！

歪歪歪歪

发了一个《物权法》草案，有兴趣的可去看看！

宁静的早晨

<P>关注物权法相关讨论：（今日快报）</P><P>（1）小区物业管理也是大家关注的问题。有人认为，物业公司为商业服务公司，用“管理”二字易产生误解，不少物业公司以“管理”者自居，侵犯业主权益，建议将“物业管理机构”改为“物业服务机构”。</P>

小叮铛

“物业服务机构”起的妙！[em17]

嬷嬷忽忽

<P>顶顶顶</P>

*落英缤纷*

要沉了，UPUPUP

loohaa

顶[em01]

臭臭爸

希望好梦成真