没业委会物业费上缴率却达100% 七古登社区的两个老小区有秘诀

大陆水货

两天来，淅淅沥沥的春雨下个不停，走到红建河东面的一条不知名的小路上，能闻到沁人心脾的花草香，让不少第一次来此的人感慨仿佛走进了另一个西溪湿地，这就是上塘街道市教委宿舍的所在地。这里没有业委会，也没有物业，2007年实行准物业管理以来，已经保持了6年以上的100%的物业费上缴率。

现在，小区的环境干净，绿化效果好。

建围墙加探头加软装修

业主觉得又安全又干净

上塘街道七古登社区的市教委宿舍建成于1995年，3幢居民楼9个单元，共120户居民。现任准物业主管是60岁的方黎菁，住在这里的居民都亲切地叫她“方大姐”。

“2007年以前，这儿没有人管理，周围的环境一塌糊涂。”方大姐皱着眉头回忆，那时候的小区还没有围墙，一年时间，自家的自行车被偷了3辆。

2007年，七古登社区开始接手管理小区，不仅重新粉刷了外立面，也给外立面加装雨篷、晾衣架和防盗窗，为了监督工程进度，社区找来了退休的方大姐。“一开始就是帮忙管管，有情况就报告给社区，后来就成了准物业的主管。”方大姐说，小区里除了加装了12个监控摄像头外，还建起了围墙，4个保安轮流值守，见到陌生人都会留意并上前询问。

“从2009年以来吧，基本零发案了。”方大姐说。

昨天，方大姐带着记者走进小区。记者看到，小区的围墙外，牵牛花已探出了身子，小区里种满了绿植，树上、花上都挂着“身份证”，一片春意，显得格外恬静，小区内的一处白墙上写着“小区居民公约”，其他的白墙上则是一幅幅水墨画。虽然是下雨天，但是大人小孩都会出来走走逛逛，无论男女老少，见到方大姐基本上都会打声招呼。“小区里的树木最近修剪过，这段时间我们还计划把小区里的白墙都修缮一下。”方大姐说。

走进单元楼，楼梯间里看不到一点杂物，摸了摸楼梯把手也是一尘不染。“虽然我们这里只有1名保洁员，但非常尽心尽责，刚接管的时候，为了处理楼梯间的杂物费了不少力气。”方大姐说，“都是10多年的邻居，大部分人还是配合的，但还是有少部分人不理解，‘楼梯间又不是你家的，我放放怎么不可以？’碰到这类情况，就要去上门沟通，有户人家，我上门说过6次，慢慢和他们讲，带他们去看，他们自然就会理解了。”

方大姐说，就因为各种事情都要上门沟通，现在小区里的居民没有一个她不认识的。

55岁的赵大姐是1999年搬进小区的，女儿结婚后，今年一家人在小区里又买了一套房。“这儿好，现在跟以前比真是大变样了，又安全又干净又漂亮。前两天路灯坏了，找方大姐很快就给修好了，所以我们都心甘情愿交物业费。”赵大姐说。