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6月28日，万通地产发布资产出售公告，购买方就是最近在风口浪尖的万科。公告称，万通地产将持有的万通杭昀公司100%股权转让给浙江万科南都有限公司。 根据公告，本次股权转让交易价格约为3.02亿元。公告中提到的万通杭昀公司是由万通地产和中融信托于2013年7月17日共同出资设立的，是负责位于城北的万通上元公寓的项目公司。 其实早在2007年万通已经入杭，当年12月3日，万通拿下上塘路商地，正式入杭，这宗地就是现在万通中心。 将杭昀公司的股权转让给杭州万科后，万通在杭州的项目仅有万通中心以及未来科技城的时尚公馆。 万科收购万通上元公寓 就在北宸之光南面 公告显示，截至2016年3月31日，万通杭昀的资产总额11.01亿元，负债总额10.89亿元，净资产1185.91万元。该公司所开发项目尚未产生销售收入。不过公告中称，此次交易需提交公司2016年第二次临时股东大会审议。 万通杭昀在杭州城北开发的上元公寓，推广名为万通·上园新新家园，而这个项目就在万科·北宸之光的南面。该地块是2013年5月26日万通以总价7.63亿竞得该宗地块，折合楼面价9145元/平方米，建设规模为114526.88平方米。 2013年出让的勾庄板块的地价都较高，比如融科·瑷颐湾的地价是8301元/平方米，越秀·星汇尚城的楼面价9600元/平方米。 而在此之前的2012年7月，万科以4430元/平方米的价格拿下该区域一宗地块，打造成万科·北宸之光； 同年，滨江·万家名城所在地块的拿地价也仅6256元/平方米，土地成本均远低于万通上元公寓。 2014年浙报地产研究院出过一份《杭州市房地产项目成本分析报告》，报告中称，按照当时各项成本计算，万通上元公寓的保本价在16000元/平方米。然而2014~2015年的楼市行情并不好，当时，项目附近的滨江·万家名城在售毛坯成交均价12660元/平方米，精装均价14660元/平方米；万科·北宸之光装修房源均价为14500元/平方米。 多重因素给项目开发带来困难，不少业内人士称，像万通、越秀的楼面价9000元/平方米以上，在当时的行情下已经被套牢。 拿地三年多 万通上元公寓一直未销售 在拿地后的三年多时间里，万通上元公寓曾对外发布项目的规划消息，由9幢17~25层Artdeco风格高层住宅组成，户型面积为65~135平方米，主力户型为89平方米，自带4000平方米商业。从透明售房网上查到，截至6月28日，项目已经领出814套预售证，但是一直没有开始销售。 而与万通同一天高价拿地的越秀·星汇尚城，也是在拿地一年多以后才以13000元/平方米价格首开，对于这个价格，业内人士称“明显亏本，保本价至少在16000元/平方米”。从透明售房网的月成交均价看，越秀·星汇尚城今年以来的月成交价一直在上涨，6月已经达到16134元/平方米。这意味着在今年市场行情下，越秀·星汇尚城已成功解套。 三年下来，项目的财务成本也在增加，在万通2015年的年报中显示，上元项目住宅的成本约18000元~19000元/平方米。如按照14000元/平方米销售，万通上元公寓铁定亏本。 为什么会在这个时候出售项目？记者联系杭州万通的相关人员，但是并没有得到正面回应。双赢机构总经理章惠芳认为，这是万通在战略收缩，她说：“万通应该是放弃杭州市场，聚焦几个大城市，在杭州无心恋战。” 万科在此区域内有两个项目，万科·北宸之光和万科杭宸，目前北宸之光的销售已经接近尾声，而杭宸正在销售，根据透明售房网的数据，杭宸开盘约两个月时间，销售200多套，成交均价17000元/平方米左右，此次收购万通项目，说明万科将对这个板块继续深耕。
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发表于 2016-6-29 13:33
