万达在杭州的轻资产化 从余杭这座万达广场起步

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杭州第二座万达广场又有新动作了。日前，余杭住建局在官网上公示余政储出【2016】15号地块，即杭州第二个万达广场项目的最新设计方案。

从公示规划可见，余杭万达广场北至工业路，南至文一西路，东至规划道路，西至城东路;总用地面积51452㎡，总建筑面积116500㎡，其中地上建筑面积96500㎡，地下建筑面积20000㎡，容积率1.88，建筑密度51%，绿化率8%，停车位772辆。

杭州的第一个万达广场，选址在拱墅区，以大型综合体形式呈现，涵盖万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等物业类型，无论是商铺、土地，还是住宅方面，“万达效应”表现抢眼。

那么，余杭万达未来又将怎样集聚起人气呢?

首先，以海创园、梦想小镇、阿里巴巴等大型商业园区是大量客流的供应地;其次，项目周边又集聚了西城时代家园、同城印象、大华海派风范、新湖果岭等大量的楼盘，目前都已经是尾房、现房在售，又组成了另一波固定客源。此外，像余杭公馆、佳源未来府等这些尚未开盘的全新项目，又为万达积攒了不少人气。

万达在杭州的轻资产化 从余杭这座万达广场起步

今年6月，大连万达商业地产股份有限公司以15436万元的总成交价，1500元/平方米的成交楼面价，低价竞得【2016】15号地块，当时万达方面已经向乐居表示，“余杭万达广场将不以综合体形式呈现，仅仅是一个万达广场。”

所谓的综合体呈现，是万达重资产模式下的一种商业地产形式，它包含了一个大型的万达广场，包括配建的写字楼、商铺、住宅等，把配建物业进行销售，出售资金由万达持有的万达广场;

轻资产下的万达广场，全部资金由其他人出，万达只负责选址、设计、建造、招商和管理，可以使用万达的品牌，全部租金归按比例分成。

而余杭这座万达广场没有可销售的物业，全部由投资方自持，万达仅负责选址、设计、建造、招商、管理和输出万达广场品牌，资金则由投资方承担，收益按照一定的比例与投资方分享，是完全的轻资产化模式下的万达广场。

王健林在一次创业家思享汇上曾表示过“去房地产化”的想法，他说：“2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。”万达在杭州的轻资产之旅将就将在余杭万达起步。

未来余杭区万达广场人气方面暂时不用愁，但仍需考虑在商业综合体迸发的时代，如何在万达固有的思维模式下，走出另一片天空，迎来消费者的口味，甚至引领和带动一波新的消费习惯，才是值得思考的。