杭州第二座万达广场又有新动作了。日前,余杭住建局在官网上公示余政储出【2016】15号地块,即杭州第二个万达广场项目的最新设计方案。 从公示规划可见,余杭万达广场北至工业路,南至文一西路,东至规划道路,西至城东路;总用地面积51452㎡,总建筑面积116500㎡,其中地上建筑面积96500㎡,地下建筑面积20000㎡,容积率1.88,建筑密度51%,绿化率8%,停车位772辆。 杭州的第一个万达广场,选址在拱墅区,以大型综合体形式呈现,涵盖万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等物业类型,无论是商铺、土地,还是住宅方面,“万达效应”表现抢眼。 那么,余杭万达未来又将怎样集聚起人气呢? 首先,以海创园、梦想小镇、阿里巴巴等大型商业园区是大量客流的供应地;其次,项目周边又集聚了西城时代家园、同城印象、大华海派风范、新湖果岭等大量的楼盘,目前都已经是尾房、现房在售,又组成了另一波固定客源。此外,像余杭公馆、佳源未来府等这些尚未开盘的全新项目,又为万达积攒了不少人气。 万达在杭州的轻资产化 从余杭这座万达广场起步 今年6月,大连万达商业地产股份有限公司以15436万元的总成交价,1500元/平方米的成交楼面价,低价竞得【2016】15号地块,当时万达方面已经向乐居表示,“余杭万达广场将不以综合体形式呈现,仅仅是一个万达广场。” 所谓的综合体呈现,是万达重资产模式下的一种商业地产形式,它包含了一个大型的万达广场,包括配建的写字楼、商铺、住宅等,把配建物业进行销售,出售资金由万达持有的万达广场; 轻资产下的万达广场,全部资金由其他人出,万达只负责选址、设计、建造、招商和管理,可以使用万达的品牌,全部租金归按比例分成。 而余杭这座万达广场没有可销售的物业,全部由投资方自持,万达仅负责选址、设计、建造、招商、管理和输出万达广场品牌,资金则由投资方承担,收益按照一定的比例与投资方分享,是完全的轻资产化模式下的万达广场。 王健林在一次创业家思享汇上曾表示过“去房地产化”的想法,他说:“2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产。”万达在杭州的轻资产之旅将就将在余杭万达起步。 未来余杭区万达广场人气方面暂时不用愁,但仍需考虑在商业综合体迸发的时代,如何在万达固有的思维模式下,走出另一片天空,迎来消费者的口味,甚至引领和带动一波新的消费习惯,才是值得思考的。
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