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买房子是用来住人的，在买房子过程中，需要注意的事项有很多，今天我们就说说买房子选户型的事情，对于一般人而言，在三居室和两居室的选择上，不少人感觉两难。到底是该买一套三居室的房子，还是买一套两居室的房子呢。 
买房经验中，有这么一句话：“买三居不买两居”，有道理吗？内行人直言：不少人选房买错，白白浪费几万元。这是有经验人的购房建议，当然了，对于实际买房中，到底是应该买三居室还是两居室的房子，还需要因人而异、因地制宜的看待，不能一概而论的说买房都应该买三居室，但是之所以建议尽量买三居室的房子，主要是出于省钱的考虑： 1、刚需首套房由于经济条件没跟上，买了两居室的房子，最后置换三居室的话，可能要浪费一点钱。 在前几十年里，房地产是快速发展的时期，在买房这件事上，如果是刚需的话，则可能跟不上楼市的发展步伐，很容易掉队。今天看好的一套房子，奈何腰包不够，转身寻钱时，扭过头来已经不足以付一个首付了，所以前些年业内人士普遍说的是“先上车后换座”的购房思想，其实质是劝导买房者在资金不足的时候，尽量先买一套房子，等过几年之后手头宽松了，再加点钱换一套更大的房子，不要想着一次性到位。 
这样做固然不错，也能让不少刚需购房者买到房子，但是也有一个问题，例如今天花了100万元买了一套80平米两居室的房子，过个几年之后，收入提高了，购房能力强了，就想着换一套大一点的房子，例如三居室。不过换房子真的这么轻松吗？收入涨了，但是房价也涨了呀，说不定收入增长还没有房价增长的快呢。 为了买新看中的三居室房子，卖掉原来的两居室房子再买这套大房子不亏吗？其实我们不能忽视房屋置换过程中的各种家具置换与装修置换问题，由于置换二套房存在着时间差和二次装修问题，都需要花费不少钱。所以，这才是内行人建议最好能一次性买套三居室房子主要原因，不然的话，仅仅一个装修就能浪费好几万元，所以过来人才懂“换房”浪费钱。 2、如果一次性买不起三居室的房子，该怎么合理安排呢？ 楼市指闻的建议是，如果你暂时不能一次性购买一套三居室的房子，当然可以先买一套两居室房子，不过不要选错地方。通常而言，两居室的房子仅仅是用来过渡居住使用的，所以买房时就需要考虑好将来的转手出售问题。尽量做到如下几点： 
第一、购买两居房子尽量选择地段有利的位置，因为城市房价水平往往与位置有关系，位置好的房子升值快，位置差的房子升值慢，要想将来置换二套房的时候少花钱，就需要一套房能够跑赢城市一般房价的速速； 第二、要选择合理的户型，两居室的房子也要选择商品房住宅，不要选择商住房、公寓等类型，后者在二手房市场上并不受欢迎，或许难以出售。买小户型房子不仅要区位合理，而且要价格合理、最重要的是交通也要便利，这样置换房子容易转让。
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发表于 2019-3-27 11:22
