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“买三居不买两居”有道理吗?过来人:当初选错,“换房”浪费钱

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发表于 2019-3-27 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房子是用来住人的,在买房子过程中,需要注意的事项有很多,今天我们就说说买房子选户型的事情,对于一般人而言,在三居室和两居室的选择上,不少人感觉两难。到底是该买一套三居室的房子,还是买一套两居室的房子呢。


买房经验中,有这么一句话:“买三居不买两居”,有道理吗?内行人直言:不少人选房买错,白白浪费几万元。这是有经验人的购房建议,当然了,对于实际买房中,到底是应该买三居室还是两居室的房子,还需要因人而异、因地制宜的看待,不能一概而论的说买房都应该买三居室,但是之所以建议尽量买三居室的房子,主要是出于省钱的考虑:

1、刚需首套房由于经济条件没跟上,买了两居室的房子,最后置换三居室的话,可能要浪费一点钱。

在前几十年里,房地产是快速发展的时期,在买房这件事上,如果是刚需的话,则可能跟不上楼市的发展步伐,很容易掉队。今天看好的一套房子,奈何腰包不够,转身寻钱时,扭过头来已经不足以付一个首付了,所以前些年业内人士普遍说的是“先上车后换座”的购房思想,其实质是劝导买房者在资金不足的时候,尽量先买一套房子,等过几年之后手头宽松了,再加点钱换一套更大的房子,不要想着一次性到位。


这样做固然不错,也能让不少刚需购房者买到房子,但是也有一个问题,例如今天花了100万元买了一套80平米两居室的房子,过个几年之后,收入提高了,购房能力强了,就想着换一套大一点的房子,例如三居室。不过换房子真的这么轻松吗?收入涨了,但是房价也涨了呀,说不定收入增长还没有房价增长的快呢。

为了买新看中的三居室房子,卖掉原来的两居室房子再买这套大房子不亏吗?其实我们不能忽视房屋置换过程中的各种家具置换与装修置换问题,由于置换二套房存在着时间差和二次装修问题,都需要花费不少钱。所以,这才是内行人建议最好能一次性买套三居室房子主要原因,不然的话,仅仅一个装修就能浪费好几万元,所以过来人才懂“换房”浪费钱。

2、如果一次性买不起三居室的房子,该怎么合理安排呢?

楼市指闻的建议是,如果你暂时不能一次性购买一套三居室的房子,当然可以先买一套两居室房子,不过不要选错地方。通常而言,两居室的房子仅仅是用来过渡居住使用的,所以买房时就需要考虑好将来的转手出售问题。尽量做到如下几点:


第一、购买两居房子尽量选择地段有利的位置,因为城市房价水平往往与位置有关系,位置好的房子升值快,位置差的房子升值慢,要想将来置换二套房的时候少花钱,就需要一套房能够跑赢城市一般房价的速速;

第二、要选择合理的户型,两居室的房子也要选择商品房住宅,不要选择商住房、公寓等类型,后者在二手房市场上并不受欢迎,或许难以出售。买小户型房子不仅要区位合理,而且要价格合理、最重要的是交通也要便利,这样置换房子容易转让。


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发表于 2019-4-3 08:35 | 显示全部楼层
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yomu 该用户已被删除
发表于 2019-4-13 12:13 | 显示全部楼层
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发表于 2019-5-14 16:05 | 显示全部楼层
足以付一个首付了,所以前些年业内人士普遍说的是“先上车后换座”的购房思想,其实质是劝导买房者在资金不足的时候,尽量先买一套房子,等过几年之后手头宽松了,再加点钱换一套更大的房子,不要想着一次性到位。
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足以付一个首付了,所以前些年业内人士普遍说的是“先上车后换座”的购房思想,其实质是劝导买房者在资金不足的时候,尽量先买一套房子,等过几年之后手头宽松了,再加点钱换一套更大的房子,不要想着一次性到位。
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xia741 该用户已被删除
发表于 2019-5-14 17:28 | 显示全部楼层
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xia741 该用户已被删除
发表于 2019-5-15 17:24 | 显示全部楼层
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